旅游景区规划案例可行性分析商业计划书样本

项目名称：阳山古村落旅游区修建性具体计划委托单位：郴州市桂阳县旅游局编制单位：中南生态旅游计划设计有限责任企业中南林业科技大学森林旅游研究中心项目总负责：吴楚材教授项目责任人：雷晓东参加人员：王峰吕振华刘破浪刘照祥李春亮李琳陆兵

图纸目录 5导言 61.建设环境条件分析 71.1阳山古村落建设现实状况概述 71.2旅游资源综合评价 81.3旅游发展潜力分析 92.计划总则 102.1计划范围 102.2计划依据 102.3发展目标定位和功效 102.4指导思想 112.5计划目标 113.游客规模和容量 114.功效布局计划 124.1关键 124.2一线 124.3七区 125.道路交通计划 136.景观计划 146.1场地平整和景观营造 146.2水系整理 146.3人工构筑物风格 157.环境保护培育计划 157.1森林生态及其景观保护区 157.2植被景观恢复区 157.3古树名木保护 167.4环境卫生 168旅游区服务设施计划 178.1通常要求 178.2旅游管理 178.3餐饮、住宿 178.4医疗卫生 178.5导游标志 188.6安全 189工程管线计划 189.1给水工程计划 189.2排水工程计划 199.3供电工程计划 199.4电信工程计划 1910古村落保护和整改计划 2010.1总则 2010.2保护等级和范围 2410.3高度控制计划 2710.4土地利用计划 2810.5建筑保护和更新模式 2810.6近期建设内容 3010.7计划实施政策提议 3111近期建设投资概算 33图纸目录00计划鸟瞰01区位分析02现实状况平面图03特色要素分布04计划总平面05功效结构分析06道路交通分析07景观视域分析08游览路线计划09旅游设施分布10景观计划意向11标识系统计划12竖向计划13给排水计划14电力计划15水口园林景观16保护范围计划17保护框架计划18建筑风貌分析19建筑质量评价20建筑整饬计划21经典建筑类型22建筑整饬意向一23建筑整饬意向二导言阳山古村落旅游区开发计划设计技术路线为：阳山古村落旅游开发可行性研究汇报—→旅游开发策划·阳山古村落旅游区总体计划—→阳山古村落旅游区近期建设修建性具体计划—→单体建筑设计、景观设计。我企业此次负担具体工作是在阳山古村落旅游区可行性研究汇报和总体计划基础上对近期建设做修建性具体计划。计划面临两个关键问题：一是古村落保护；二是旅游区发展。通常情况是将古村落作为旅游资源，以发展旅游来保护、更新古村落。但郴州、桂阳特定地域环境和旅游发展背景，要求阳山古村落须采取合适发展策略。以前期计划研究及开发策划方案，得出一个基础发展轮廓：㈠、先期政府投入，改善古村落旅游基础条件，开展观光旅游；市场面对当地游客和到郴州外地游客。㈡、以良好旅游基础设施及自然人文资源，吸引后期开发投资，扩大旅游活动范围及类型。在继续发展针对外地游客观光旅游外，发展面对当地域休闲旅游。所以，此次近期建设修建性具体计划即要为保护利用好古村落，作好建设计划引导，又要为近期观光旅游提供适宜设施；同时为后期开发作好铺垫。

1.建设环境条件分析1.1阳山古村落建设现实状况概述1.1.1地理位置和社会经济情况阳山古村落（料材湾）旅游区在郴州市桂阳县正和乡阳山村境内，距离郴州市区约30公里，距桂阳县城15公里，紧邻万华岩、四清湖、仰天湖景区。古村落现有居民60余户，常住人口约160余人。关键从事农业生产，部分青壮年外出打工。收入起源还有十余亩橘子园。1.1.2交通条件阳山古村落距郴州市区30km，桂阳县城15km。郴桂高等级公路绕正和乡而过，另外经郴仰旅游公路可直抵仰天湖景区。地理位置优越，交通十分便利。交通车程在半小时左右，可自然接收来郴游客旅游消费辐射范围。1.1.3气候条件因为受季风环流影响，桂阳气候有显著春暖、夏热、秋凉、冬寒四季分明，季节性强特点。桂阳县属经典亚热带季风性气候，冬季无严寒，夏季酷暑时间不长。1.1.4地形、地貌阳山古村落坐落在青山环抱、绿水萦绕、良田簇拥风水宝地，坐北朝南，地势平缓，视野开阔。1.1.5基础设施供电阳山古村落所在桂阳县正和乡，电网建设完善。现在10KV高压线进入旅游区，完全能够满足阳山古村落旅游开发用电需要。供水阳山古村落后山植被良好，溪流多，水质清纯，甘甜可口。现在山溪旁建设有村民自来水供水高位水池，可直接饮用。其水质水量完全能够保障旅游区旅游开发生产生活用水需求。电信通讯整个桂阳县均已形成光缆，数字微波为主大通路。中国、国际长途传输网，实现了交换程控化，传输数字化。中国移动和中国联通信号覆盖旅游区。1.2旅游资源综合评价1.2.1优越生态环境阳山古村落后山，森林覆盖率85%。林木繁茂，植被丰富，青山叠翠，绿水长流，虫鸣鸟叫，花草异香，空气新鲜，水质清洁。且周围山脊外有大片生态公益林，整体生态环境优良。村前及东侧溪水川流不息，良田广袤。1.2.2罕见完整古民居群阳山古村落因骑田岭（古称阳山）而得名。这里青山围绕、秀水萦回、颇类《桃花源记》所述之境界，自明朝迁始祖而定，子孙繁衍，聚族而居，已逾600余年，村落始建于弘治年间（1497年），成于康乾盛世，而盛于道光年间。占地万余平方米，现余古建筑60余栋，五千平方米。村落座北朝南，依山造屋，傍水结村，小溪流贯全村，谓之“金带环抱”。房屋结构严谨、错落有致、屋檐飞翘，雕梁画栋，在通风、采光、排水、防火处理上独具匠心。壁檐彩绘，木雕石刻，精巧素雅，栩栩如生，历数百年沧桑而不毁，实属罕见。村落在布局上讲究“天地人和”，结构上表现儒家“中和”思想，是民俗文化和建筑完美结合。阳山古驿道蜿蜒曲折，历史悠久，驿道上留下了道道历史踪迹；何氏宗祠是料材湾村民心灵归宿，见证了村民幕幕悲欢离合；何氏族谱记载了阳山村民代代历史变迁。1.2.3巨大连续发展空间：整个阳山旅游区面积为3.5平方公里，整个正和乡阳山村行政区划面积及黄石水库方圆100m范围内均属景区范围，以料材湾为中心，整个景区内分布着古民居建筑群、何氏宗祠、原始次森林、古驿道、古墓、落天十八坑、生态农业园、水体等资源，现有些人文景观，又有自然景区，旅游资源特色突出，和其邻近万华岩、四清湖、仰天湖景区形成了郴州市西线旅游金三角。这些资源条件为景观营造和发展多个类型旅游活动奠定了条件。1.3旅游发展潜力分析1.3.1地方经济郴州市在湖南省东南部，东和江西、南和广东两省接壤，素有“湘南门户”之称，含有地理、经济和军事等方面优势；省内西连永州，北达衡阳、株洲，和长沙相望，是湖南省第一批公布省级历史文化名城。郴州在对外交通上有突出区位优势，它在京广线、107国道和京珠高速公路这些连接着湘粤中心城市长沙和广州关键纽带关键节点上。现在郴州已成为湖南承接珠三角经济辐射最前沿，是继长株潭以后又一增加极。郴州旅游资源关键表现在自然资源和人文资源两个方面。郴州原始自然景观风貌保持良好。桂阳县在湖南省郴州市西北部，南岭北麓，湘江支流春陵江中上游，是郴州市面积最大县。桂阳矿产资源丰富，农业发达，经济发展水平较高。桂阳自古为湖南交通枢纽，是嘉禾、新田、临武通往郴州必经之地。外地人关键经过公路进入桂阳。1.3.2旅游发展郴州市，是一个旅游资源十分丰富区域，现在旅游发展迅猛。郴州市水域资源（产品）关键有：资兴市东江湖、永兴县便江风光带、北湖区仰天湖、北湖区四清湖水库、桂阳县舂陵江旅游区等；山岳资源有：苏仙区苏仙岭、苏仙区飞天山、宜章县莽山、宜章县丹霞景观、苏仙区五盖山、桂东八面山、资兴天鹅山、桂阳县鹿峰等；城市旅游区有：郴州北湖区北湖旅游区、苏仙区苏仙岭风景区、宜章县中夏旅游区等；溶洞有：北湖区、桂阳落坦坪溶洞群等；度假村关键有：资兴东江湖度假村、北湖区四清湖度假村、东江湖黄草度假村、苏仙区青年湖度假村、资兴龙潭度假村和郴州郊区新建休闲设施等。1.3.3阳山机会阳山古村落在旅游资源上能够填补郴州人文旅游资源相对不足，主动参与郴州西线旅游发展。其旅游目标市场直接针对来郴外地观光游客，和伴随地方经济发展而成长地方休闲需求。2.计划总则2.1计划范围依据近期建设内容，本修建性具体计划范围包含西起现有河道，东到郴仰公路接入道路、北起古驿道，南至侯氏祠堂。相当于古村落保护环境协调区，面积约为15公顷。2.2计划依据1.1《中国文物保护法》（）1.2《中国城市计划法》（1989年）1.3《中国文物保护法实施细则》1.4《湖南省文物保护条例》1.5《城市计划编制措施》建设部（1994）14号令1.6《旅游计划通则》1.7《郴州市旅游总体计划》1.8《桂阳县阳山古民居旅游区旅游开发可行性研究汇报》1.9《桂阳县阳山风景名胜区总体计划》2.3发展目标定位和功效前期：湘南地域关键民居民俗景点中远期：郴州市休闲旅游精品景区2.4指导思想1、保护为主，适度开发。严格保护阳山古村落明清古建筑群和周围地段自然景观完整性，保护传统民风民俗，切忌破坏性建设。2、加强主体，拓宽容量。在建设、完善明清古建筑群这一关键景点同时，开发整理展览观演区、餐饮购物区、荷塘景观区和旅游接待区、度假休闲区，以利于丰富旅游内容，增加景区游人量。3、尊重历史，尊重民俗。景区建设中应重视这些文化遗产，合适地利用这些题材以丰富和加强景区内涵和游览情趣。4、合适调整景区内产业结构，增加第三产业内容，开展多个经营，使景区经济有更大发展。2.5计划目标1、保护阳山古村落文化遗产、历史景观和风貌特色，保护、延续和提升历史文化价值。2、保护以阳山古村落周围原有自然环境特征，在原有良好生态环境基础上，提升环境景观品质，表现友好自然空间意境和建筑风貌协调。3、充足协调保护和居住环境整改、居民生活条件改善关系，考虑新时期新发展，制订含有连续发展意义计划。3.游客规模和容量阳山古民居旅游区现有深厚民俗文化内涵，又有天然保护良好自然生态环境，在开发同时也要对古民居旅游区进行保护，所以，设定该旅游区极限容量，以免过分开发，造成对古民居旅游区破坏是十分必需。这里关键采取面积法进行计算，以资源空间规模除以每人最低空间标准，即可得到资源极限时点容量，再依据人均每次利用时间和资源每日开放时间，得出资源极限日容量，阳山古民居村落极限日容量为666人次，时点极限容量为166人次；阳山古民居周围景观（水口园林、后龙山、黄石水库等）极限日容量为2213人次，时点极限容量为830人次。4.功效布局计划阳山古村落计划结构构思由村落发展历史脉络、基地自然地形地貌、和场地景观潜力自然形成。依据基地北高南低、中低两侧高自然地形，以“一心一线七区”作为整体计划结构。4.1关键依据阳山古村落明清古建筑群及其入口处荷塘所处位置及其在景区关键性分析，将其确定为计划结构关键地段。4.2一线结合基地空间形态，以动静分开、疏密有致、整体有序形成阳山古村落景区空间结构，计划依据功效综合考虑提出一线结构：大致在进入古村落道路沿线分别部署游客中心、对景牌楼、石拱桥、观景亭、荷花池、明清古建筑群入口广场内容，形成传统古村落特有水口园林和情趣昂然游览前导空间景观。4.3七区依据计划地段内各地块在功效上区分，将计划为七个小功效区：旅游服务区、古村落区、餐饮购物区、荷塘景观区、生态游赏区、休闲娱乐区、体验展示区。旅游服务区：包含停车场、游客中心、票口等旅游接待设施，为游客进入景区提供服务；阳山古村落：明清古建筑群范围；指围墙内集中古民居群区域。另加西面何氏祠堂。餐饮购物区：利用原小学两层建筑，改为一层，使用传统建筑形式修缮，设置旅游服务区，为游客提供餐饮购物等服务便利；荷塘景观区：对原有地形进行整理修复，设置水面，并在此区域内部署水车、磨房、拱桥等传统构筑物，营造一个景观内容丰富水口园林作为明清古建筑群入口；提供良好滨水休憩场所。体验展示区：利用东面四栋联立传统民居，改造为民居民俗展示馆。烤烟房、豆腐坊、榨油坊、木工坊等游客参与体验项目设施生态游赏区：利用伏牛山优良自然景观和生态环境，设置游步道，为游客提供森林休憩及欣赏南方自然景观场所。（后期开发）休闲娱乐区：利用筑坝拦水形成大面积人工水面，在滨水地带设置休闲度假中心，为游客提供垂钓、划船、度假等休闲服务内容。（后期开发）5.道路交通计划车行道在原有步行进村道路基础上改造为人车混行道路，路面硬化宽5m，可抵达村落入口广场，而且沿村落西边至后期开发休闲度假区。道路线形和路旁绿化按旅游区道路标准设计。强调道路景观游览要求，采取深色改性沥青路面。游步道行人观光专用路宽依据环境确定，大于1.5m，采取可渗透砾石、块石路面,形式粗朴自然。危险路段设护栏。结合观光游览活动和休闲空间部署，形成一个相对独立林荫步道和滨水游道系统。小路两旁合适进行环境美化并设置部分含有特色活动场地和设施，使游客能够悠闲地漫步，欣赏湖光山色美景。同时择地筑房提供休息设施。停车场在靠近村口废弃地计划停车场，旅游大巴不进村，轿车尽可能不进村。村落入口广场在高峰时也能停车，使用上含有弹性。停车场应和环境协调，避免全部硬化。并对其周围进行景观设计处理。6.景观计划阳山古村落因骑田岭（古称阳山）而得名。青山围绕，秀水萦回，颇类《桃花源记》所述之境界。村落座北朝南，依山造屋，傍水结村，小溪流贯全村，谓之“金带环抱”。古村落和周围旅游区差异性最关键起源是这里独特自然人文景观。计划建设秉持尊重自然、巧于因借精神，结合开发项目要求，力图寻求土地最好利用方法，收到“以人工之巧，得自然之利”效果。6.1场地平整和景观营造场地平整是实现计划意图基础性工作，决定了场地利用方法和景观丰富程度。没有两块场地是一模一样。斜坡、土壤、水文、地质、植被、外观和估计使用功效，全部这些综合起来决定了场地开发约束条件和契机。用地竖向设计指导思想是：服从计划总体布局要求，依据用地性质，结合土方平衡，排水方向做好总平面设计。并使计划单体建筑依据现实状况地形，有机地融入自然环境。尽可能避免地形大开挖。建设桥梁和滚水坝等构筑物形成开挖，必需进行绿化处理，形式尺度和构筑物相当；原有开挖形成残破山体，布局建筑使之和开挖地形吻合，辅以绿化，使环境景观得以修复。尽可能保持场地原始特征。对土地扰动尽可能限于建筑物所坐落那块场地，将有利于场地特色保持和价值提升。场地视野和地形、植被是吸引游客关键性特色。建设用地和游憩场地平整后形成新坡地应显得自然，不要太平坦和规则，宜有些起伏。因地制宜、顺势而发也是计划布局基础标准。6.2水系整理古村落东面有两条溪流，俱汇流到村落，增加村落生气。村前恢复河道，拓宽成为荷花池。荷花池水源由侯氏祠堂前筑滚水坝引来，常年流水，并在水口石拱桥前形成溢流景观。其原理类似四川全部江堰水利工程。后期开发，利用村落西北出水口筑坝，形成人工湖休闲区。滨河区设置游憩带。经过简单处理，展现不一样水环境景观，极大地丰富旅游区内容。6.3人工构筑物风格古村落建筑控制见“10.阳山古村落保护和整改计划”。旅游区内新建旅游建筑须遵守古村落保护计划控制要求，尊重和利用自然条件，强调和环境最大协调标准。总体上采取坡屋顶,多出檐出廊，宜开敞，有利通风观景，门楣窗框用深色。立面局部材料采取地方青砖、石材、木材。旅游区内硬质景观宜采取地方自然材料，表现粗朴乡土格调，避免城市中常见做法和形式。7.环境保护培育计划7.1森林生态及其景观保护区保护范围古村落后伏牛山。保育对象次生亚热带常绿阔叶混交林群落。保育方法采取保守、谨慎态度配置必需步行游览和安全防护设施，开展环线游憩活动，配套必需保护、环卫设施消除游憩活动对森林生态环境产生负面影响，整体上控制游人进入，不得安排和其无关人为设施，严禁机动交通及其设施进入。除游憩设施占地以外林地采取封山育林方法进行保育。7.2植被景观恢复区恢复范围包含上阳山、下阳山、鸳鸯山和书香岭保育方法在遵照物种多样性、景观多样性、生态多样性标准下，对需要关键恢复、培育、抚育、涵养、保持人工植被、采石场、未成林造林地，采取必需技术方法和设施，逐步进行森林景观改造，恢复其森林顶级群落。限制游人和居民活动，不得安排和其无关项目和设施，严禁对其不利活动。将采取森林景观改造形式恢复。7.3古树名木保护据调查统计，阳山古村落有古树名木20余株，其中在村落西部北部集中分布。对古树名木进行判定，并建立档案、设置围栏进行保护，预防人为破坏和毁坏。因为古树名木大量分布在集中建设区，须结合植被和地形细致计划，让新环境和古树名木相映生辉。7.4环境卫生保护目标旅游区卫生达成《公共场所卫生标准》（GB16153－1996）中一类标准。旅游垃圾和生活垃圾无害化，不妨碍环境和景观质量。环境卫生对旅游区内关键景点设置餐饮、茶室、野餐等服务设施，做好垃圾搜集和污水处理工作，对生活污水进行搜集统一处理后排放，预防污水和多种生活垃圾对环境污染和破坏。垃圾处理旅游区产生固体垃圾采取建立环境保护站，定时清运，园外处理方法。配置专员负责对旅游区内垃圾进行清扫，并配置合适运输工具，将生活垃圾立即清运出旅游区。在游客较集中景区，景点设置垃圾桶，并由环卫人员进行定时清洗，消毒。垃圾桶造型应和环境相协调，并和周围环境融为一体。对公共厕全部专员定时地清理，维护公厕洁净卫生；在游道、森林浴场、滨水休憩场等公共场所设置分类式垃圾箱；在垃圾处理过程当中，应按环卫部门要求定点分类处理；认真做好卫生宣传工作，在游客集中地方设置多个形式广告牌，提升游客爱卫生护环境保护意识。8旅游区服务设施计划8.1通常要求旅游服务设施应满足不一样文化层次、职业类型、年纪结构和消费层次游人需要，使游客各得其所。旅游服务基地选址，应有利于保护景观，方便旅游观光，为游客提供通畅、便捷、安全、舒适、经济服务条件。休憩、服务性建筑物位置、朝向、高度、体量、空间组合、造型、色彩及其使用功效，应和地形、地貌、山石、水体、植物等景观要素和自然环境统一协调；层数通常以不超出两层为宜，村前只能为一层；兼顾观览和点景作用建筑物高度和层数服从景观需要。8.2旅游管理在村前道路周围，停车场对面设置游客中心，开展票务、宣传、营销、咨询等工作。古村落围墙内靠体验展示区设旅游区管理中心。8.3餐饮、住宿在原小学旧址，经过改造设置旅游餐饮服务，满足近期观光游客需要。远期旅游接待由西北面人工湖边休闲设施满足要求。在滨湖溪畔等风光旖旎、观景条件适宜地方部署一处茶楼和多处休息亭廊。住宿设施在后期开发休闲娱乐区设置。8.4医疗卫生旅游区在管理中心设医务室，对游客中伤病人员，立即采取救护方法。全部采取水冲式公厕。在古村落外围设置两个，在古村落内部设置四个。白天关键是游客使用，夜间关键是居民使用。早晚进行清洁工作。厕所污水聚集村落西边集中污水处理设施。8.5导游标志旅游区边界、出入口、功效区、景区、关键景点、景物、游径端点和险要地段，应设置显著导游标志，以示界限，指导方向，叙述须知，介绍情况，提醒警告，传达信息。从公路到旅游区，建立广告和标示诱导系统。在游客中心、村落入口广场设置旅游区游览及设施总平面宣传栏和查询系统。导游标志色彩和规格，应依据设置地点、揭示内容和具体条件进行设计，并和景观和环境相协调。导游标志应采取中、英两种文字说明；公共设施标志应采取国际通用标识符号。8.6安全除各游憩点设置明确安全提醒外，在关键游览路线每300m设置求援电话，同时建立安保人员巡山制度和森林游览区宵禁制度。管理中心设置安全监控中心和应急中心，配置电子摄像监控设备。设置安全了望岗，以预防山火及溺水事件发生。9工程管线计划因为古村落为市级文物保护单位，景观上要求把多种现代管线隐藏，而保护出发又不能破坏原由建成环境。计划将室外排水明沟作为公共管线沟来利用。挖深埋污水管，侧壁上走给水管，套钢管走电力电讯线路。9.1给水工程计划生活用水水源直接取自村落东面山谷溪流，水质纯净，水量充足，只需简单过滤，扩大原有高位供水水池容量。供水规模300吨/日。景区内净水给水主干管为DN100钢管，形成环状管网。给水管通常埋深为0.7米，如和其它管线交叉时作合适调整。在村落里给水管和室外排水明沟结合。古村落消火栓用水量不大，生活和消防拟适用给水管网。沿巷道在关键建筑物边设置室外消火栓，相邻消火栓间距小于50米。消防栓为暗色铸铁，和环境融合。9.2排水工程计划直接修缮利用古村落排水明沟排出雨水。公共洗手间污水统一聚集到村落西边，集中处理后，经过生物净化池，然后埋管至河道游憩区下游排放。旅游区大部雨水就近向水体排放。进村溪水流量在洪水季节能够向泻洪渠分流。9.3供电工程计划供电电源由当地电网提供10KV电源。依据高压电源方位、用电负荷分布、和旅游高标准要求，在各功效片区设置柜式变压器。后期开发需集中配置柴油发电机，注意减振消音处理。设置若干终端变配电所，其数量及位置可随负荷而设置。线路结线和敷设方法为确保景区景观质量，计划标准上考虑全部线路均采取埋地敷设方法。在游客中心后设变配电所，其进出线采取电缆沟敷设，沿关键道路采取PVC管埋地敷设，在线路穿越道路预留过路钢管。9.4电信工程计划电话容量估计景区电话总量约为200门；依据各分区情况设若干电话分线箱，电话分线箱型式采取户内壁挂式。在各服务网点、休憩点设置IC卡电话。移动通讯通畅。开通宽带互联网服务。建立闭路电视系统。10古村落保护和整改计划10.1总则阳山古村落保护和整改计划，以《中国文物保护法》和《中国城市计划法》为指导，经过对阳山古村落文物古迹及传统民居实地调查，在具体考察街区历史变迁，综合分析街巷个性特征，深入挖掘地方文化特色基础上，按建设部和国家文物局颁布《历史文化名城保护计划编制要求》制订。保护和整改计划目标在于指导阳山古村落保护整改工作全方面展开，统筹安排古村落内各项建设工程，改善居民生活环境，保持地方社会经济活力，在整体保护基础上主动推进特色文化旅游开发和经营。10.1.1计划依据1.1《中国文物保护法》（）1.2《中国城市计划法》（1989年）1.3《中国文物保护法实施细则》1.4《湖南省文物保护条例》1.5《城市计划编制措施》建设部（1994）14号令1.6《历史文化名城保护计划编制要求》建设部、国家文物局（1994）533号文1.7《郴州市旅游总体计划》1.8《桂阳县阳山古民居旅游区旅游开发可行性研究汇报》1.9《桂阳县阳山风景名胜区总体计划》10.1.2计划范围本古村落保护计划范围北至古驿道、南到村前荷花池，西至何氏祠堂，东到郴仰公路接入道路，计划总用地面积为6公顷。其中关键计划地段为村前水口园林、围墙内古民居群、何氏祠堂及民俗体验展示区10.1.3计划标准在全方面保护阳山古村落风貌前提下，发挥古村落潜在优势，突出人居环境特色，充足利用现存历史遗产、人文资源、山水自然环境，综合发展旅游事业，发展地方经济，改善居住环境，提升居民生活水准，从旅游开发角度出发建设社会主义新农村。经过此次计划，促进阳山古村落保护更新和协调发展，统筹安排各项开发建设项目，为改造更新提供技术指导。3.1文化内涵导向标准充足挖掘阳山古村落传统民俗文化，建立民间文化保护机构，全方面提升阳山古村落文化吸引力。3.2地域特色原真性保护对传统建筑修复和新建建筑设计，应建立在对当地建筑文化严谨调查基础上，充足表现地域文化真实而独特魅力。3.3保护和发展互动标准在对古村落区物质性遗产保护同时，应充足利用对当地域非物质文化遗产研究，并主动进行文化产业挖掘，对传统建筑进行主动有效保护性利用，在一定程度发掘历史遗产社会经济价值。10.1.4计划目标4.1计划确定阳山古村落是以生活居住、旅游观光为关键职能，集中表现湘南地域传统人居文化历史村落环境。4.2此次计划关键保护阳山古村落清代街巷格局和民居风貌，和特有乡村生活气息，充足表现三大文化特征：传统家族聚居、农耕民俗传承、传统人居环境。总体上表现中国传统中“和”文化思想。10.1.5计划内容5.1此次计划内容包含保护和整改两大部分。5.2保护计划关键包含：分级保护范围划定和保护要求，古村落风貌景观保护，古村落建筑高度控制、各级文物古迹及传统民居宅院保护、保护和更新模式、土地利用和道路交通调整计划等。10.1.6保护框架组成要素阳山古村落保护框架组成要素由人工环境和人文环境两部分组成。归纳以下表，需要针对各自特点进行对应保护。阳山古村落保护要素组成表人工环境街巷格局清代乾、嘉年间形成“五纵八横”街巷格局，和槽门带围墙防护体系文保单位阳山古村落（料材湾古民居群）历史建筑槽门、佩印堂、梅阁、柏台、太极第、研经第、何煌旧居、何世梁旧居、继美东阁、古驿道等特色构筑阶梯状风火山墙、卷篷硬山样山墙（俗称鸡冠朵）、青石台阶、碎拼路面等景观大树散布在各条街巷上胸径超出15厘米大树、村后古树群、何氏祠堂前古树人文环境“和“文化专题村中大姓何氏族人自庐江郡迁徙而来，崇文尚武，重论理，求和睦，明理义，事农桑，涌现出进士、举人十余人，官至将官，翰林者多人，不以望族之居，助弱扶贫，自发设置了“重九会（敬老）”、“议学会（助学）”、“女儿会（扶孺）”、“禁戒会（自律）”等，形成了“宽容诚厚重，和气致祯祥”百年家风，是中国古民俗风俗情“活化石”。村落座北朝南，依山造屋，傍水结村，小溪流贯全村，谓之“金带环抱”。村落在布局上讲究“天地人和”，结构上表现儒家“中和”思想。

10.1.7保护框架空间组成阳山古村落座北朝南，依山造屋，傍水结村，小溪流贯全村，谓之“金带环抱”。依据价值及其环境要素组成，能够将阳山古村落空间框架划分为“一环三水四片”，即以一条溪流串起来传统古村落聚居环境（见保护框架计划图）。“一环”，古村落山环水绕自然环境；“三水”，从东、北、南三面向西南聚集，一条溪流贯穿古村落；“四片”，中间围墙内集中古民居群，东面散布民居农田，西面何氏祠堂片区，南面为入口前坪及荷花池水口园林。加上两侧农田山体，总体上形成“掌”状结构。而关键为围墙内集中古民居群，其保护框架：依据游览点网格化特点，采取“空缺＋保护民居＋巷道”方法，延续“五纵八横”街巷格局。10.2保护等级和范围10.2.1.历史古村落分级保护依据现实状况特征和国家对古村落保护相关要求，在此次计划中，将阳山古村落保护范围划分为二个层次：历史文化风貌区（包含古村落关键保护区和建设控制地带）、环境协调区。一、历史文化风貌区历史文化风貌区依据保护对象性质和方法不一样分为两部分：古村落关键保护区和建设控制地带。㈠、保护范围古村落关键保护区是指围墙内集中古民居群区域。另加上其东面历史民居，西面何氏祠堂。此次计划古村落关键保护区面积为3公顷。建设控制地带范围包含西起现有河道，东到郴仰公路接入道路、北起古驿道，南至侯氏祠堂。具体保护范围以“保护范围计划图”上环境协调区范围划定为准。此次计划环境协调区面积为15公顷。㈡、保护要求对于古村落关键保护区，要求确保此范围以内建筑物、街巷及环境不受破坏，如需改动必需严格根据保护计划实施并经过上级城市计划主管部门审定同意。多种修建需在城镇建设部门及文管会等相关部门严格监督下进行，其建设活动应以维修、整理、修复及内部更新为主。其建设内容应服从对文物古迹保护要求，其外观造型、体量、色彩、高度全部应和保护对象相适应，较大建筑活动和环境改变应由上级城市计划主管部门组织教授评审会经过方可实施。⑴古街巷应保持原有空间尺度，地面铺装应逐步恢复传统特色，采取青石条、青石片、卵石及青砖等乡土材料铺砌；原有电线杆、有线电视天线、卫星接收器等有碍观瞻之物应逐步转入地下或移位；街道小品（假如皮箱、公厕、标牌、广告、招牌、路灯等）应有地方乡土特色。⑵巷道两侧建筑功效以传统民居为主，选择九栋左右整体修缮，集中展示地方民居文化；建筑门、窗、墙体、屋顶等形式应符合传统风貌要求，色彩控制为黑、白、灰及黄褐色、原木色。⑶选择相对完整地段成片加以维修恢复，保持原有空间形式及建筑格局，古井、古树及反应居民生活之特色庭院、应给予保留并清理恢复，不符合风貌要求建筑应给予改造或拆除。⑷对本区内保留传统民居建筑应加强维修，建筑色彩应取黑、白、灰、黄褐色等其它传统民居色彩加以统一控制，建筑装饰、建筑形式应采取民居形式硬山坡顶青瓦房，建筑门、窗、墙体、屋顶及其它细部必需严格按计划确定地方传统民居特色细部做法实施。⑸建筑物檐口高度控制为6.0m，屋脊高度不超出10.0m。㈢、建设控制地带建设要求。此范围内多种修建性活动应在计划、管理等相关部门指导并同意下才能进行，其建筑内容应依据文物保护要求进行，以取得和保护对象之间合理空间景观过渡。在此保护范围内一切建设活动均应经计划部门、文物管理部门等同意，审核后才能进行。⑴建筑形式以坡屋顶为主，体量宜小不宜大，色彩以黑、白、灰为主色调，最大建筑高度为两层；对任何不符合上述要求新旧建筑必需搬迁和折除，近期拆除有困难全部应改造其外观和色彩，以达成环境统一，远期应搬迁和拆除。⑵该范围内多种修建性活动应在计划、文物管理部门指导并同意下进行，其建筑内容应依据文物保护要求进行，建筑功效应以居住和公共建筑为主。

二、环境协调区为了最大程度地确保阳山古村落历史风貌地完整性，依据环境情况，划分出环境协调区。㈠、保护范围环境协调区范围计划为：包含伏牛山、上阳山、下阳山、鸳鸯山和书香岭等群山环抱整个阳山古村落环境。此次计划建设控制地带面积为100公顷。㈡、保护要求在此范围内新建建筑或更新改造建筑，必需服从“体量小、色调淡雅，不高，不洋、不密、多留绿化”标准。其建筑形式要求不破坏乡村风貌前提下，可合适放宽，该保护范围内一切建设活动均应经计划部门同意、审核后方能进行。对整个区域协调区，新建筑应激励低层，标准上不超出2层；严禁不符合上述要求任何新建设行为，对不符合要求已经有建筑，应停止其建设活动，并在合适条件下给予改造。

10.2.2关键保护区建筑保护和修缮经过对阳山古村落现存建筑具体调查和评定后，依据旅游活动特点和投资情况，将阳山古村落优异建筑及宅院分为三级进行保护：一级——关键修缮单位、二级——通常修缮单位、三级——非传统建筑。㈠、关键修缮单位⑴范围包含：槽门、佩印堂、梅阁、柏台、太极第、何煌旧居、何世梁旧居、继美东阁、何氏祠堂等⑵保护要求全部建筑本身和环境均要按文物保护法要求进行保护，不许可随意改变原有情况、面貌及环境。如需进行必需修缮，应在教授指导下按原样修复，做到“修旧如故”，并严格按审核手续进行。现有影响文物原有风貌建筑物、构筑物必需果断拆除，且确保满足消防要求。建筑形式：不能随意改变现实状况，不得施行日常维护外任何修建、改造、新建工程及其它任何有损环境、观瞻项目。在必需情况下，对其外貌、内部结构体系、功效布局、内部装修、损坏部分整修应严格依据原址原样修复，并严格遵守《中国文物保护法》和其它相关法令、法规所要求程序进行，并确保满足消防要求。不许可在建设控制地带内有超出文物保护建筑通常建、构筑物，现实状况存在应果断拆除。该范围内多种修建性活动应在计划、管理等相关部门指导并同意下才能进行，其建筑内容应依据文物保护要求进行，以取和保护对象之间合理空间景观过渡。在此保护范围内一切建设活动均应经计划部门、文物管理部门等同意，审核后才能进行。㈡、通常修缮单位通常修缮建筑指关键保护区内非上述关键修缮单位传统建筑。通常修缮单位立面、结构体系、基础平面布局、建筑高度和有特色内部装饰不得改变，其它部分许可改变。建筑维护修缮应优先采取旧料来更换损毁构建，修缮标准是“只修不建，修旧如旧”。建筑修缮关键是恢复其传统建筑和院落布局，在细部做法上采取地方传统经典做法、样式材质等。

㈢、非传统建筑

非传统建筑指关键保护区内现现代居民自建建筑。分为两类：土墙青瓦房和砖墙瓷片饰面青瓦房。土墙青瓦房在不妨碍保护建筑及旅游活动前提下合适整饬后保留。砖墙瓷片饰面青瓦房若妨碍保护建筑或有碍古村落风貌，给予拆除。布局和村落格局相吻合，则按地方传统做法改造外立面和山墙面。10.3高度控制计划10.3.1高度控制为维护古村落历史文化风貌，需要对古村落建设进行高度控制。具体以下：文物保护单位：维持原有建筑高度，不许可在保护范围及建设控制地带内有超出文物保护建筑通常建、构筑物，现实状况存在应果断拆除。控高二层区域：建筑高度控制为二层坡屋顶传统建筑。建筑二层檐口高度不超出6.5m，屋脊总高不超出9m；结合现实状况特点，许可建国以前传统风貌建筑维持原高。10.3.2景观视廊控制为了山水环境和阳山古村落交融，确保传统风水选址和聚落环境意象延续。以村前场地为视点，往南视域范围内两侧建筑应控制高度为二层，局部二层半。10.4土地利用计划12.用地调整目标依据保护和发展历史文化风貌区标准，经过对现实状况土地使用合理调整，以达成科学合理地使用土地，从而愈加好地保护古村落风貌，同时改善居民生活环境，发展文化及旅游事业，为古村落保护和发展注入新生机。围墙内集中古民居群，其保护框架：依据游览点网格化特点，采取“空缺＋保护民居＋巷道”方法，延续“五纵八横”街巷格局。拆除危旧残破无人使用非关键修缮单位建筑，形成密集巷道中开放空间，可舒缓游览节奏，丰富景观，增加容量。其外围分别设置民俗博物馆、“和文化”广场、槽门前入口广场、荷花池及水口园林、旅游服务点及何氏祠堂。10.5建筑保护和更新模式10.5.1建筑保护和更新模式建筑保护和更新模式计划是本着保护阳山古村落风貌和传统空间格局要求，充足考虑现实状况和可操作性标准，按建筑等级分类及其质量、风貌等综合调查评定，对古村落内建（构）筑物提出分级保护和整改方法方法：修缮：针对关键修缮单位和通常修缮单位，对其残缺损坏部分进行修补，对文物整体进行日常维护保养。标准是修旧如故、只修不建。具体措施参考文物保护单位管理措施。整修：针对通常建筑中和古村落风貌有冲突建构筑物和环境要素进行改建活动。暂留：针对质量很好，但和古村落风貌冲突较大大且不处于关键风貌保护区范围内通常建筑，因为经济社会原所以临时无法更新拆除，临时保留，提议远期更新拆除。拆除：针对风貌极差、质量极差通常建筑，或该建筑原址曾经相关键古迹遗址，则依据计划需要将其拆除，进行新建设活动或对古遗址进行复建，或开辟为绿化及开敞空间。10.5.2整改方法为使计划工作含有实践上可操作性，整改计划落实到沿街每一个建筑立面，将立面分解成屋顶、墙体、门窗和细部装饰等要素，进行以下现实状况评价和整改方法细分。㈠门、窗质量很好且符合风貌要求；完全保留。框架很好，表面破旧，色彩脱落严重；保留框架，修缮破旧部分，补刷油漆。框架尚好，但结构松动，局部被破坏，尚且能用；保留框架，重修。破损严重，几乎不能利用，或开启位置形式严重破坏风貌；按历史原貌和风貌要求重新设计。大部分或整体不符合风貌要求，其中包含色彩、材料（铝合金、大玻璃）形式等；按风貌要求局部改造或全方面更新设计。㈡墙体墙体完好，保持有传统特色；完全保留。墙体很好，墙面粉刷脱落较多；表面修整。墙体很好，表面被涂抹污染，恢复为原清水砖墙。墙体部分破损，墙面脱落剥蚀严重，或多处被改动，但基础风貌还在；刮掉原有墙面全方面整修。墙体倾斜，部分被拆除，破坏严重；拆除，按风貌要求重新设计。墙体已经被任意修改，完全不符合风貌要求，或严重影响风貌墙体；保留建筑结构框架，墙体重新设计。㈢屋顶现实状况完好，符合风貌要求；完全保留。现实状况尚好，少许瓦片松散，檐口、屋脊有少许破损；需修。大部分瓦片松散，有相当部分已经被破坏，檐口、屋脊部分