房地产 -2024年上半年全国租赁市场报告

2024年上半年 3 3 4 5 7 7 8 8 9 14一、政策持续发力，构建“保障+市场”住房供应体系市民、青年人群体的住房问题。2024年上半年中央层面重点租赁政策时间主体政策内容发展规划。民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。”央行城家政服务员的金融服务，引导金融机构丰富进城家政服务员等新市民群体的专属金融产2024年上半年部分省市重点租赁政策汇总时间省市主题政策内容《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》（征求意见稿）续的工作机制，解决城中村历史遗留问题，推动城市高质见稿将城中村改造分为拆除新建、整治提升、拆整结合三类，根据城中村的实际情况进行分类改造。拆除新建类城中村改造项目需经物业权利人三分之二以上同意，并经原农村集体经济组织继受单位同意后方可实施。在满足改造意愿要求且具备可行性的情况下，由区政府申报纳入拆除新建类《广州市旧村庄旧厂房旧城镇改造实求意见稿）》见稿）》开始公开征求意见。《意见稿》强调了政府补位在旧村全面改造中的作用。在旧城改造领域，《意见稿》首次提出国有土地上旧厂房改造为保障性租赁住房的，不用补缴土《深圳市住房和建设局关于规范我市转租和受托经营房规范房源信息发布等。该新规涉及住房租赁行业全流程，从备案、登记、纳入监管、租金监测等，将最大限度保护消费者权利和利《武汉市住房租赁表决通过，《条例》共六章五十七条，从出租与承租、经营与监督、法律责任等方面作出明确规定，着力规范住房租赁行为房租赁当事人合法权益，促进住房租赁市场健康发展，推动“居有所安”。《条例》预计年内将正式颁布实施。《关于优化本市房知》市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。根据《通知》，上海将建立健全住房保障国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子；加强监测监管，维护房地产市场秩序。支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房用于职工租住的，不再限定购买住房《关于进一步促进康发展的通知》稳健康发展的通知》。针对西安市部分区域新出让的商品住宅用地在“招根据住建部的规划，“十四五”时期，全国计划建设筹集保障性租赁住房约900万套（间）。结合政府官方公布数据统计，2021年至2023年全国已开工建设和筹集二、租赁市场景气度回升，二线城市表现更强城市环比23年下半年均值=10023年上半年均值=100城市环比23年下半年均值=10023年上半年均值=100长沙98.2103.3宁波98.498.4西安98.1103.3无锡97.098.4沈阳99.6102.8佛山97.898.2太原98.6102.6贵阳96.998.1乌鲁木齐99.4102.3东莞98.098.0石家庄99.1101.6武汉96.798.0上海101.2101.5北京98.697.9成都98.1101.4苏州96.497.9呼和浩特100.6101.4南宁98.597.899.5101.397.797.8三亚98.0100.7重庆97.897.0广州100.3100.6兰州97.996.9济南97.5100.4哈尔滨98.396.7福州97.8100.2厦门96.196.6天津97.9100.1合肥97.896.5大连98.699.4杭州97.196.3南京97.099.1海口98.295.8郑州97.498.9青岛96.795.4深圳97.798.6长春95.195.0南昌97.898.5温州95.394.32.数据样本：数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数整体来看，2024年上半年全国40城租赁市场挂牌租金整体呈现小幅下降趋势。叠加春季求职需求旺盛。在高基数的影响下，今年上半年租赁需求热度同比有但上半年需求热度表现仍好于去年下半年市场同比跌幅多在10%以内。北京和上海等城市由于高基数影响，同比跌幅达到20.2%、（23年上半年）（23年下半年）（23年上半年）（23年下半年）123456789三、重点10城租赁价格表现分化元/月/套房源供应同比显著上升，但对应需求同比呈现下降。2500元/月套房源供应占比上升4.2%，但对应需求占比并无增长；而3000元/月/套以上中高价金整体承压的情况下，区域挂牌价格同比小幅上涨。西安的灞桥、新城价格同比上涨4.2%、3%。武汉的武昌、汉阳和东西湖表现相对较好。城市潜在的新增租赁需求一般报告说明(1)58安居客房产研究院报告数据基于市场公开信息、58同城网厦门、三亚、青岛、宁波、南宁、南京、南昌、兰州、昆明、济南、呼和浩特、合肥、杭州、海北京五八信息技术有限公司其中任一公司均可单独负责或共同负责。本报告中所有的文字、图片、表格均抄袭和改编，否则本公司有权进行维权保护自身院，且引用、转载不得悖于本报告原意或引起消费者误