二手房买卖直接约

二手房买卖直接约合同编号：__________二手房买卖直接约合同签订日期：__________甲方（卖方）：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人（或负责人）：__________4.联系电话：__________乙方（买方）：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人（或负责人）：__________4.联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________，房屋所有权证号：__________。1.2房屋规划用途：__________。1.3房屋建筑面积：__________平方米，套内建筑面积：__________平方米。1.4房屋附属设施：__________。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.4甲方应于收到全部房款后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理相关过户手续。第三条交付及过户（1）房屋及其附属设施符合国家关于安全、环保等有关规定；（2）房屋内的家具、家电等附属设施齐全，能够正常使用；（3）房屋的物业、供暖、水电等费用已结清。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条权利和义务4.1甲方应保证对其出售的房屋享有完整的所有权，不存在任何抵押、查封等权利瑕疵。4.2甲方应对乙方提供的房屋信息真实性负责，如因甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.3乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。4.4乙方应在房屋过户完成后，按照甲方的要求迁出户口。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易金额的10%。5.2甲方未按本合同约定时间交付房屋或存在权利瑕疵的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。5.3乙方未按本合同约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.家具、家电清单4.房屋交易税费计算明细5.过户手续相关文件6.房屋交付确认书7.户口迁出证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或存在权利瑕疵，认定为违约行为。2.乙方未按约定时间支付房款，认定为违约行为。3.甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方损失，认定为违约行为。4.乙方在房屋过户完成后未按约定迁出户口，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过登记注册手续，再次上市交易的住宅。2.定金：乙方支付给甲方的一定金额，作为购买房屋的诚意表现。3.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约金：违反合同约定的一方支付给守约方的经济赔偿。5.户口迁出证明：证明乙方已将户口从房屋所在地迁出的文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双方应共同配合，提供所需材料，加快办理进度。4.问题：户口迁出遇到困难。解决办法：乙方应与当地派出所沟