官方制定二手房买卖合同

官方制定二手房买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：1.姓名：__________2.身份证号码：__________3.地址：__________4.联系电话：__________买方：1.姓名：__________2.身份证号码：__________3.地址：__________4.联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于__________，房屋结构及面积如下：（1）结构：__________（2）面积：__________平方米1.2房屋所有权证号：__________1.3卖方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等法律问题，并承诺自合同签订之日起，不得以任何理由要求提高房价。第二条购买价格及支付方式2.1双方约定房屋购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应在合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至卖方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按照贷款银行的要求，在办理房屋过户手续时，一次性支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及相关钥匙交付给买方。3.2买方应按照我国相关法律规定，办理房屋过户手续。卖方应给予必要的协助，共同办理过户手续。3.3过户完成后，房屋的所有权归买方所有。第四条合同的履行及违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如卖方违反本合同第二条第2款的约定，提高房价，买方有权拒绝支付剩余房款，并要求卖方支付违约金，违约金金额为房价的20%。4.3如买方未按照本合同第二条第2款的约定支付首付款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金金额为房价的20%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中，如发生纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.买卖双方身份证明复印件4.首付款支付凭证5.贷款银行相关文件6.房屋过户申请表7.房屋过户手续办理完毕的证明文件二、违约行为及认定：1.卖方在合同签订后要求提高房价，买方有权拒绝支付剩余房款，并要求卖方支付违约金。2.买方未按照合同约定支付首付款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。3.卖方未按照合同约定交付房屋及相关钥匙，买方有权要求卖方履行合同义务。4.买方未按照我国相关法律规定办理房屋过户手续，导致过户失败，应由买方承担相应责任。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房屋所有权登记，再次进入房地产市场交易的房屋。2.首付款：买方在购买房屋时，一次性支付给卖方的部分房款。3.违约金：当一方违反合同约定时，应向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋及相关钥匙。解决办法：买方有权要求卖方按照合同约定交付房屋及相关钥匙，如卖方仍不履行，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。2.问题：买方未按照合同约定支付首付款。解决办法：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。3.问题：房屋过户手续办理过程中出现纠纷。解决办法：双方应积极沟通，协商解决纠纷，如有必要，可寻求专业法律人士协助。4.问题：贷款银行要求额外费用或条件。解决办法：买方应与贷款银行沟通，了解具体原因，如有不合理要求，买方有权选择其他贷款银行