合同范本之购房合同可以补签吗

购房协议可以补签吗【篇一：购房协议丢失了如何补办】购房协议丢失了如何补办市房屋交易产权登记管理中心答复：第一，假如购买的是现房，按我国现行规定，房屋买卖协议须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖协议不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。第二，假如购买的是期房，并且没有办理房产登记，可以到本地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营公司应当与购房人签订商品房预售协议，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。假如已办理产权登记，自然也就不必紧张因丢失协议和收据所导致的隐患。此外，也可以采用以下办法：一方面，向开发商说明情况，与开发商协商解决，最佳能重新签订购房协议，并就所支付购房款事宜规定开发商出具相关证明。另一方面，倘若不幸与无诚信的开发商遭遇，你可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，并注明补充协议与原协议具有同等法律效力。在补充协议中可以隐蔽地提到原协议重要条款和已交购房款等事实，这样补充协议就可以起到与原协议相等的作用。在此建议购房者不要容易随身携带协议和房款收据凭证原件，以防万一丢失。若须办理相关房产手续，可以先将所有资料复印一份。这样假如丢了原件尚有复印件做证明，可以在以后通过法律或其他途径解决争端时提供证据。【篇二：购房协议丢失了如何补办】从古至今，衣食住行就是人们的四大基本需求。现如今，人们的衣食都有了保障，便越发关心起了住房问题。而一拨又一拨的购房热，买家往往失去理智，自觉不自觉地钻进了不法房地产商设立的各种陷阱。面积缩水、虚假广告、延期交房、迟延办证、零风险投资等让购房人吃亏上当的事屡屡发生，从而引发大量的商品房买卖协议方面的纠纷。那么，在实践中开发商到底设立了哪些陷阱呢？总结我们的实践经验，重要表现在以下几个方面：广告(涉及沙盘、售楼书等)陷阱为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中(涉及沙盘、售楼书等)对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施做美好的描述，但对于这种承诺又不写在协议里。结果当出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况，买房人规定有一个说法时，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由，推卸责任，或以协议约定不清搪塞，消费者一般很难得到补偿。房地产开发商或代理商就是运用购房者想当然地认为广告内容都会写入协议的心理，瞒天过海。结果，发生争议、对簿公堂时，法官一般会以协议条款作为依据判断是非曲直，而不完全是广告。销售陷阱中国人买东西向来有跟风凑热闹的从众心理，一听说哪个楼盘观者如潮，那些想买房的人便跃跃欲试了。正是抓住了消费者的这种盲从心理，开发商就给买房人设下了陷阱：其一，以小利诱之，在拿到预售证之前搞内部认购。内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，对那些买房人自然有吸引力。在此过程中，买房人认为自己得到了便宜，开发商也借此机会筹到了资金。然而，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的，因此，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法受到法律的充足保障。这样，买房人的投资就充满了风险。其二，制造假象，在房子数量、户型、朝向等的推出和价格的制定上做文章。前者关系到售楼进程的快慢，后者决定了售楼利润的厚薄。开发商的做法是推出预售房屋总量的四分之一或三分之一，并且对所推出的单元进行精心搭配。通常是选最差的户型和楼层先出手，这样一方面可声称那些好的单元已经名花有主，另一方面还可以避免这些丑女到最后待字闺中。当然，这其中也要混杂一些好房型，否则会导致目的客户的流失。在价格的制定上，则会根据前期所推单元的销售情况，对其余单元的定价进行调整。一般而言，刚开始销售(开盘)时，开发商往往一般总会把价格定得低一些，以所谓的最低价(通常是该楼盘楼层、朝向最差的一间)来吸引客户，而一旦有客户来购房，那个最低价也就不翼而飞了。在实践中我们会看到，只要销控和销售现场布置以及广告炒作成功，价格都会节节升高，甚至从开盘时的三四千元暴涨到收盘时的五六千元都不稀奇。【篇三：购房协议补充协议范本】篇一：购房协议补充协议及交房标准《商品房买卖协议》补充协议出卖人：买受人：出卖人与买受人签订了《商品房买卖协议》（以下称“协议”），现双方对该协议补充如下：一、面积差异该商品房的建筑面积已经房管部门预测为平方米。房屋交付后，产权登记建筑面积与协议约定的建筑面积发生差异的，以产权登记为准。双方批准按照建筑面积每平方米元结算房款，多退少补。双方批准不合用协议第五条的约定。二、逾期付款买受人未按协议约定的时间交付部分或所有房款或按揭首付款，出卖人交房的时间和办理所有权证书的期限可以顺延。买受人未按协议约定的时间交付部分或所有房款的，每逾期一日按协议第六条约定的应付款项的万分之历来出卖人支付违约金。但是，买受人逾期付款超过90日的，自第91日起买受人每日按协议第六条约定的应付款项的万分之二向出卖人支付违约金。买受人逾期付款超过90日的，出卖人有权在两年内解除协议，出卖人解除协议的，买受人除按协议第六条约定的应付款项的10%向出卖人支付违约金外，房屋已交付的，买受人应予返还。买受人未按协议约定的时间办理完毕按揭手续且未以钞票等出卖人认可的其他方式支付的，合用上一款约定。办理完毕所有权证书前，买受人未按贷款协议的约定偿还银行贷款致使出卖人被扣划保证金或承担其他担保责任的，出卖人可以向买受人追偿并有权在两年内解除协议。协议解除后，房屋已交付的，买受人应予返还，已交付的房款出卖人不予退还。国家对按揭贷款或税收政策的变化，不构成买受人逾期付款或不能办理按揭的抗辩，对协议履行有影响的，买受人自行解决。协议解除的，买受人应当与出卖人共同到房产管理部门办理撤消备案手续。双方批准不合用协议第七条的约定。双方批准不合用协议第七条的约定。三、房屋的交付房屋交付的条件为房屋已经勘察、设计、施工、监理及建设五家单位验收合格。买受人未按出卖人发出的房屋交付告知载明的日期办理交接手续的，视为房屋已交付，出卖人不承担逾期交付的责任，发生的一切风险由买受人承担。房屋交付告知可以邮寄或电子邮件等方式送达。双方批准除交付期限外，不合用协议第八条的其他约定。经规划部门批准的规划变更、设计单位批准的设计变更导致影响所购房屋质量或使用功能的，卖方应补偿买方损失，双方批准不合用协议第十条、第十一条的约定。四、物业管理买受人批准，在业主委员会成立之前和业主委员会未聘选物业管理公司之前，其使用房屋的物业管理先由出卖人指定的物业管理有限公司提供物业管理服务。买受人接受出卖人依法制定的临时规约以及出卖人与物业服务公司签订的《前期物业服务协议》。买受人在接受商品房交付时，与前期物业服务公司签订《前期物业服务协议》且批准与出卖人所签订临时规约作为《前期物业服务协议》的附件继续履行并严格遵守，并按照物业管理公约的规定缴纳有关的物业管理费用。五、部分建筑物权属的约定该房屋所在社区内的地下车位、地上车位、会所、人防工程等未作为公摊面积计入房屋建筑面积，开发建筑成本未计入房价，其所有权归出卖人所有，任何人不得占用、破坏、封闭。六、出卖人应按相关规定在社区综合验收合格且完毕备案后360日内，将办理权属登记，需由出卖人提供的资料报房产管理部门备案。七、本补充协议如与《商品房买卖协议》不一致，应以补充协议为准。八、出卖人在售房过程中向买受人提供的图纸、资料、宣传广告等，除有特别说明除外，均仅供买受人购房参考，不得视为协议内容条款。九、协议及本协议自出卖人、买受人签字或盖章后生效。出卖人：买受人：年月日年月日交房标准1）外墙：2）车库、小棚、夹层楼地面：3）标准层、阁楼层楼面：4）室内墙体：5）房间内墙面：6）卫生间、厨房内墙面：7）户内顶棚：8）门窗：9）入户走廊、合用前室、走廊、楼梯踏步：10）楼梯：11）采暖：地暖。房款包含：燃气、暖气开通费。12）厨房间、卫生间按图管道安装到位，各安装水嘴一个。13）计量表：水表、电表为一户一个。14）安装开关、插座、安装灯泡。15）电话、有线电视、宽带预留接口。16)热水系统：篇二：购房补充协议(超级完备)购房补充协议卖方：（以下简称甲方）______________买方：（以下简称乙方）______________1、假如补充协议和购房协议冲突，以购房协议为准。2、甲方应保证该房屋产权无任何瑕疵、符合国家法律和法规交易条件，房屋无抵押、无贷款、无冻结、无查封、无任何质量问题、房屋共有人书面批准出售、房屋交易过程中的委托代理关系真实、合法、有效以及无其他导致交易失败的风险，保证该房屋不受合法追索，如因上述因素而导致本交易无法实现，甲方应及时告知乙方并在两个工作日内退还乙方所有付款（涉及定金），甲方另支付给乙方定金同等额的违约补偿金。3、自购房协议和本协议签订后，甲方应在2023年月日前让过户手续，乙方予以协助，如因甲方因素而逾期，甲方向乙方支付违约金100元/天。约定期限逾期30日，乙方可单方面解除协议，甲方在乙方送达收到书面解除协议告知2个工作日内，甲方应退还乙方已交所有房款及税金、交易费用及其他费用，甲方另支付给乙方定金同等额的违约补偿金。乙方所有或一部分不履行本协议约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本协议。5、甲方承诺该房产无隐瞒违法情况，且无产权争议，房屋所有共有人都乐意出售此房产。如出现产权争议或其他一切导致该房产无法正常过户的事项，甲方承担违约责任，甲方另支付给乙方定金同等额的违约补偿金，甲方共有人负连带责任。如过户后的交易过程中或交易结束后该房产受合法追索，甲方将乙方支付的购房款和办理过户相关税费足额补偿归还乙方，并补偿乙方其他各项损失。甲方保证在过户前不再改变约定交易价格，若改变交易价格，甲方承担违约责任，甲方需支付给乙方定金同等额的违约补偿金，同时承担乙方所有相关费用。6、如因政策变化影响本条约定，协议自动解除，乙方不承担过户前发生的任何其它费用，否则乙方有权单方面解除协议，甲方应在收到乙方解除协议告知后两天内，退还乙方已交付给甲方的所有款项。逾期超过两天，甲方向乙方支付逾期违约金100元/天。7、所述房屋内的各种电器、家具、设备、装修的价值均已涉及在房屋交易价内，甲方在交接房屋前须保持完好并转交给乙方。上述电器、家具、设备、装修涉及：热水器、电视、家具、不锈钢或铝合金门窗、灶台、厨房设备、整体浴室等。公共维修基金一并转让不另收费。8、逾期交房的违约责任。甲方如未按本协议规定的期限将该商品房交付乙方使用，或因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方批准按下列方式解决：1.乙方有权退房，甲方在乙方提出退房规定之日起两日内将乙方已付房款所有退还给乙方，并按乙方已付房款利率的1%补偿乙方损失。2.房屋交付期限逾期超过15日后，乙方有权解除协议。乙方解除协议的，甲方应当自乙方解除协议告知到达之日起两天内退还所有已付款，并按交付期限逾期100元/天向乙方支付违约金。3.乙方不退房，甲方按乙方已付房款利率的1%向乙方支付违约金，乙方规定继续履行协议的，协议继续履行。9、规划变更拆迁的约定。一年内由于本地城建规划部门城建规划变更、拆迁，导致使乙方所购商品房拆迁的，甲方应当在有关部门正式拆迁公告之日起10日内，书面告知乙方，乙方有权在告知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。乙方在告知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。甲方未在规定期限内告知买受人的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方须在乙方提出退房规定之日起7天内将乙方已付款项全额退还给买受人，并按乙方已付款的1%利率付给利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。10、乙方有权规定甲方在过户当天验房、收房，保证房屋内的附属设施完整无损坏。甲方保证房屋产权人在过户当天或之前中止现房屋出租协议，保证现租户搬离，并将房屋钥匙交付乙方，每逾期一日，甲方需按100元/天支付给乙方违约费用，如逾期超过五天乙方有权规定腾房，行使房屋的所有权，如现租户拒绝搬离，将交由法院强制执行，相关费用由甲方承担。11、本补充协议上的印刷文字经双方签字（章）确认后与购房协议正文条款具有同等效力，购房协议及补充协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。12、本补充协议共两页。一式份。其中甲方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。与购房协议均具有相同的法律效力。13、本协议自甲乙双方签订之日起生效。甲方：（卖方代表）乙方：（买方代表）身份证号码：身份证号码：联系电话：联系电话：甲方：（卖方共有人）乙方：（买方共有人）身份证号码：身份证号码：联系电话：联系电话：住址：地址：签约日期：年月日