官方认证房屋交易合同

官方认证房屋交易合同合同编号：__________甲方（卖方）：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________乙方（买方）：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋所有权性质：____________________1.5土地使用权证号：____________________1.6土地使用权性质：____________________第二条交易价格及支付方式2.1本合同的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起______日内，向甲方支付人民币________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币________________元，乙方应按照下列方式支付：（1）于______年______月______日前支付人民币________________元；（2）于______年______月______日前支付人民币________________元；（3）于______年______月______日前支付人民币________________元。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋的钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方。3.2双方应在本合同签订之日起______日内，共同向不动产登记机构申请办理该房屋的过户手续。过户费用由双方按照实际发生金额承担。3.3过户完成后，该房屋的所有权归乙方所有。第四条权利与义务4.1甲方应保证该房屋的所有权归甲方所有，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制，并保证该房屋不存在任何质量问题。4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。4.3双方应遵守相关法律法规，配合办理过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。5.2若甲方未按照本合同约定的时间交付该房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。第六条争议解决6.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.买卖双方身份证复印件6.买卖双方户口本复印件7.买卖双方婚姻状况证明复印件8.贷款合同及还款凭证复印件（如适用）9.房屋过户相关税费计算公式及收费标准10.房屋交易合同范本及相关法律法规二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还定金。2.甲方未保证该房屋所有权归甲方所有，存在权属纠纷、租赁、抵押等权利限制，乙方有权解除合同并要求退还已支付的房款。3.乙方未按照约定时间和金额支付房款，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。4.双方未按照约定配合办理过户手续，导致过户延迟，双方应承担相应违约责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指国家土地所有权下，使用权人依法对土地使用、收益和有限处分的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的金钱赔偿。5.过户手续：指将不动产所有权依法转移给另一方的手续。6.所有权转移：指不动产的所有权从一方转移到另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还定金。2.问题：甲方未保证该房屋所有权归甲方所有，存在权属纠纷、租赁、抵押等权利限制。解决办法：乙方有权解除合同并要求退还已支付的房款。3.问题：乙方未按照约定时间和金额支付房款。解决办法：甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。4.问题：双方未按照约定配合办理过户手续，导致过户延迟。解决办法：双方应承担相应违约责任，协商解决或依法解决。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖