买房合同欺诈解析

买房合同欺诈解析合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系电话：乙方（买受人）：地址：联系电话：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，房屋土地使用权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，房屋实测面积为__________平方米（误差比绝对值在3%以内，按照房屋产权证书记载的面积计算）。第二条房屋价格及支付方式2.1双方约定该房屋成交总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付房屋剩余价款。支付方式为__________。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施设备无偿移交给乙方。第四条甲方声明及承诺4.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方房屋所有权的情形。4.2甲方保证该房屋自交付之日起，不再向任何第三方设置抵押、担保或其他权利限制。4.3甲方应如实向乙方披露该房屋的已知瑕疵和潜在风险。第五条乙方声明及承诺5.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款。5.2乙方应按照本合同约定的时间和方式接收房屋。5.3乙方应妥善使用和保管该房屋，并遵守相关物业管理规定。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交总价的__________%。6.2甲方未按本合同约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付日期×每日违约金比例（‰）×房屋成交总价。6.3乙方未按本合同约定时间支付房屋价款的，甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金，违约金计算方式同上。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋平面图4.房屋设施设备清单5.房屋买卖合同附件6.付款凭证7.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋：指合同规定的交付日期届满后，甲方未能交付房屋给乙方。2.乙方未按约定时间支付房屋价款：指合同规定的支付日期届满后，乙方未能支付全部或部分房价款。3.甲方未如实披露房屋瑕疵和风险：指甲方在合同签订过程中，故意隐瞒房屋的已知瑕疵和潜在风险。4.甲方设置新的权利限制：指在交付房屋后，甲方未经乙方同意，擅自设置新的抵押、担保或其他权利限制。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的所有者对该房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者在土地上设定、使用和收益的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.延迟交付违约金：指因甲方延迟交付房屋，按照合同约定向乙方支付的违约金。6.延迟付款违约金：指因乙方延迟支付房屋价款，按照合同约定向甲方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向乙方支付延迟交付违约金；协商延期交付或赔偿损失。2.乙方延迟支付房屋价款：解决办法：按照合同约定向甲方支付延迟付款违约金；协商延期支付或分期支付。3.房屋存在瑕疵或风险：解决办法：甲方应承担修复瑕疵、赔偿损失的责任；如无法修复或赔偿，乙方有权解除合同。4.房屋过户手续出现问题：解决办法：双方应积极配合，补正