标准版回迁房购销协议

标准版回迁房购销协议合同编号：__________回迁房购销协议一、卖方：1.1.名称：____________________1.2.地址：____________________1.3.法定代表人：________________1.4.联系电话：________________1.5.电子邮箱：________________1.6.税务登记证号：________________1.7.统一社会信用代码：________________二、买方：2.1.名称：____________________2.2.地址：____________________2.3.法定代表人：________________2.4.联系电话：________________2.5.电子邮箱：________________2.6.税务登记证号：________________2.7.统一社会信用代码：________________第一条房屋基本情况1.1房屋位置：______市______区______街道______号1.2房屋结构：______室______厅______厨______卫1.3房屋面积：______平方米1.4房屋所有权证号：________________1.5房屋规划用途：住宅第二条购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买本协议第一条所述的房屋。2.2.1签订本协议之日起五个工作日内，支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金；2.2.2双方办理房屋过户手续时，买方支付剩余购房款；2.2.3买方未按照本协议约定支付购房款的，卖方有权解除本协议，并有权要求买方支付违约金。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内将房屋交付给买方；3.2买方应在本协议签订之日起____个工作日内办理房屋过户手续，并将房屋所有权登记至买方名下；3.3卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的证明材料。第四条权利义务4.1卖方应保证房屋符合国家关于住宅建设的相关法律法规，具备房屋买卖的条件；4.2卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；4.3买方应按照本协议约定支付购房款；4.4买方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途；4.5双方应遵守国家关于住宅建设和房地产管理的法律法规，共同维护房地产市场的稳定。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任；5.2买方未按照本协议约定支付购房款的，卖方有权解除本协议，并有权要求买方支付违约金；5.3卖方未按照本协议约定交付房屋或办理房屋过户手续的，买方有权解除本协议，并有权要求卖方支付违约金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份；7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效；7.3本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________法定代表人（或授权代表）：_____________法定代表人（或授权代表）：_____________签订日期：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋规划用途证明复印件3.卖方税务登记证复印件4.卖方统一社会信用代码证复印件5.买方税务登记证复印件6.买方统一社会信用代码证复印件7.房屋过户所需的其他相关材料二、违约行为及认定：1.买方未按照本协议约定支付购房款的，视为违约。2.卖方未按照本协议约定交付房屋或办理房屋过户手续的，视为违约。3.双方未按照本协议约定履行其他义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新、旧城改造等过程中，由政府安排给被拆迁人的住宅。2.购房款：指买方按照本协议约定支付给卖方的房屋购买价格。3.定金：指买方在本协议签订之日起五个工作日内支付给卖方的一定金额。4.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付购房款不及时。解决办法：提醒买方按照本协议约定支付购房款，逾期支付的，视为违约，有权要求支付违约金。2.问题：卖方未按时交付房屋。解决办法：提醒卖方按照本协议约定交付房屋，逾期交付的，视为违约，有权要求支付违约金。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：协调双方尽快办理