个人购房委托书中的法律责任

个人购房委托书中的法律责任合同编号：__________甲方（委托人）：身份证号：地址：联系电话：乙方（受托人）：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方有意购买房产，为确保交易双方的合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本委托书，共同遵守。第一条委托事项1.1甲方委托乙方作为其购买房产的独家代理人，代理甲方办理购房相关事宜。1.2乙方应根据甲方的指示，为甲方寻找合适的房产，并协助甲方与房产出售方进行洽谈。1.3乙方应协助甲方办理购房所需的各项手续，包括但不限于看房、谈判、签订合同、办理贷款、产权过户等。第二条乙方义务2.1乙方应尽最大努力为甲方寻找合适的房产，并根据甲方的要求进行筛选和推荐。2.2乙方应如实向甲方介绍房产的情况，包括但不限于房产的位置、面积、结构、产权、配套设施等。2.3乙方应保密甲方的个人信息和购房意愿，不得泄露给第三方。2.4乙方应协助甲方办理购房所需的手续，并提供相关的法律、政策咨询。2.5乙方在代理过程中应遵守相关法律法规，维护甲方的合法权益。第三条乙方权利3.1乙方有权根据甲方的指示，代表甲方与房产出售方进行洽谈。3.2乙方有权要求甲方支付合理的佣金，具体金额和支付方式双方协商确定。3.3乙方在代理过程中因特殊情况需要甲方提供协助或支持时，甲方应予以配合。第四条违约责任4.1若乙方未按约定履行代理职责，导致甲方权益受损，乙方应承担相应的违约责任。4.2若甲方未按约定支付佣金或其他费用，乙方有权依法追究甲方的法律责任。4.3若双方在履行过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第五条合同的生效、变更和解除5.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。5.2在合同有效期内，若甲乙双方同意变更或解除合同，应签订书面协议。5.3合同期满后，如甲乙双方未达成新的协议，本合同自行终止。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（委托人）：签字/盖章日期：乙方（受托人）：签字/盖章日期：一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证原件及复印件3.乙方身份证原件及复印件4.房产交易税费计算表5.贷款申请表6.购房合同模板7.产权过户申请表8.代理协议二、违约行为及认定：1.乙方未按约定履行代理职责，导致甲方权益受损。2.甲方未按约定支付佣金或其他费用。3.甲方未按约定提供必要的购房协助或支持。4.双方在履行过程中发生纠纷，未通过友好协商解决。三、法律名词及解释：1.甲方：指委托人，即房产购买方。2.乙方：指受托人，即房产代理人。3.房产证：指房产所有权证，证明甲方对房产的所有权。4.身份证：指中华人民共和国居民身份证，用于证明个人身份。5.代理协议：指甲方委托乙方代理购房事宜的协议。6.佣金：指乙方为甲方提供代理服务所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产信息不实或存在瑕疵。解决办法：乙方应如实向甲方介绍房产情况，并可要求查看房产证、实地考察等方式核实房产信息。2.问题：购房手续繁琐，无法顺利进行。解决办法：乙方应熟悉购房流程和相关法律法规，协助甲方办理相关手续，并提供必要的法律咨询。3.问题：甲方支付佣金意愿不强或拖延支付。解决办法：乙方可与甲方沟通，明确佣金支付的必要性和金额，并在合同中约定佣金支付方式和时间。4.问题：产权过户发生纠纷。解决办法：乙方应协助甲方办理产权过户手续，并关注过户过程中的法律法规变化，确保甲方权益不受损害。五、所有应用场景：1.甲方为个人购房者，乙方为房产中介机构或个人代理人。2.甲方委托乙方寻找合适的房