购房合同常见问题解答集

购房合同常见问题解答集合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，共有_______个房间，包括_______。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方对该房屋所有权的情况。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）签订本合同时，乙方支付购房款的_______%作为定金，定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）自本合同签订之日起_______日内，乙方支付购房款的_______%；（3）自房屋过户登记手续办理完毕之日起_______日内，乙方支付购房款的_______%。2.3乙方未按时支付购房款的，应按照迟延支付部分购房款每日支付违约金，违约金金额为迟延支付部分购房款的_______%。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户登记手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户登记手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证交付给乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在质量问题，自房屋交付之日起，房屋的质量和使用安全由甲方承担责任。4.2房屋的保修期限为_______年，自房屋交付之日起计算。保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为损失金额的_______%。5.2若甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的购房款。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.房屋交易税费计算公式及明细5.房屋过户登记所需材料清单6.付款凭证及转账记录7.双方身份证明复印件8.房屋交付确认书9.保修条款明细二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未能按照约定协助乙方办理过户登记手续，视为违约。3.甲方未能按照约定提供房屋所有权证/不动产权证，视为违约。4.乙方未能按照约定时间支付购房款，视为违约。5.乙方未按约定方式支付购房款，视为违约。6.双方未按约定解决争议，视为违约。三、法律名词及解释：1.购房款：指乙方支付给甲方的购买房屋的价款。2.定金：指乙方为保证合同履行而预先支付给甲方的一定金额的钱。3.违约金：指违约方应向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿。4.过户登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的登记手续。5.保修期限：指甲方对房屋质量问题承担责任的期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋，乙方可以与甲方协商延期交付，若协商不成，乙方有权解除合同并要求返还已支付的购房款。2.甲方未能按约定协助乙方办理过户登记手续，乙方可以要求甲方承担因此产生的相关费用。3.甲方未能按约定提供房屋所有权证/不动产权证，乙方可以要求甲方承担因此产生的相关费用，并有权解除合同。4.乙方未能按约定时间支付购房款，甲方可以催告乙方支付，若乙方在合理期限内仍未支付，甲方有权解除合同。5.双方在履行合同过程中发生争议，可以尝试友好协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：