房地产开发抵押融资协议

房地产开发抵押融资协议合同编号：__________甲方（借款人）：__________住所地：__________联系方式：__________乙方（贷款人）：__________住所地：__________联系方式：__________鉴于甲方拟进行房地产项目的开发，需筹集资金，乙方同意向甲方提供抵押融资支持。为确保双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本抵押融资协议，共同遵照执行。第一条融资额度及用途1.1甲方本次融资额度为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2甲方应将融资款项用于__________项目的开发建设，不得挪作他用。第二条融资期限2.1本协议项下的融资期限自甲方实际收到贷款之日起计算，至__________年__________月__________日止。2.2乙方应在甲方按照约定用途使用贷款后，按照约定的期限和方式提供融资。第三条抵押物3.1甲方以其名下的__________（房地产项目）作为抵押物，为本次融资提供抵押担保。3.2甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何权利瑕疵，并办理完毕抵押登记手续。3.3抵押物的价值应足以覆盖本次融资的金额及利息等费用。第四条还款方式及利息4.1甲方应按照本协议约定的还款计划，分期偿还贷款本金及利息。4.2贷款利率为__________%，按年计息，自甲方实际收到贷款之日起计算。4.3甲方如逾期还款，应按照逾期天数支付违约金，违约金标准为逾期本金金额的__________%。第五条合同的变更、解除和终止5.1本协议一经签订，双方应严格履行。任何一方不得擅自变更、解除或终止本协议。5.2双方同意，在本协议履行过程中，如需变更、解除或终止本协议，应经双方协商一致，并签订书面协议。第六条违约责任（1）要求甲方立即偿还全部贷款本金及利息；（2）依法行使抵押权，处置抵押物以偿还债务；（3）要求甲方支付违约金及因违约产生的其他费用。6.2乙方未按约定提供融资的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方名下房地产项目的权属证明文件2.抵押物评估报告3.抵押登记手续办理完毕的证明文件4.甲方财务报表5.乙方融资同意书6.还款计划表7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用贷款：甲方未将融资款项用于合同约定的房地产项目开发建设。2.甲方未按约定还款：甲方未按照本协议约定的还款计划，分期偿还贷款本金及利息。3.乙方未按约定提供融资：乙方未在甲方按照约定用途使用贷款后，按照约定的期限和方式提供融资。4.甲方未保证抵押物的权属清晰：甲方未能保证抵押物的权属清晰，存在权利瑕疵。5.甲方未办理完毕抵押登记手续：甲方未能在合同约定的时间内办理完毕抵押登记手续。三、法律名词及解释：1.抵押融资：抵押融资是指债务人将其名下的财产权利设定为抵押，以此获得贷款人提供的资金支持。2.房地产项目：指甲方进行开发的房地产项目，包括土地、建筑物及其附属设施等。3.抵押物：指甲方名下的房地产项目，用于为本次融资提供抵押担保。4.融资额度：指甲方本次融资的最大金额。5.融资期限：指本协议项下的融资期限自甲方实际收到贷款之日起计算，至约定的终止日期止。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定用途使用贷款：乙方有权要求甲方立即偿还全部贷款本金及利息，或依法行使抵押权，处置抵押物以偿还债务。2.甲方未按约定还款：乙方有权要求甲方支付违约金及因违约产生的其他费用。3.乙方未按约定提供融资：甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。4.甲方未保证抵押物的权属清晰：乙方有权拒绝提供融资，并要求甲方承担因此产生的损失。5.甲方未办理完毕抵押登记手续：乙方有权拒绝提供融资，并要求甲方承担因此产生的损失。五、所有应用