华润凤凰城施工组织设计

(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)目录第一章编制说明 3第一节编制内容及范围 31.1编制内容 31.2编制范围 3第二节编制依据 3第二章工程概况 3第一节工程建设概况 3第二节工程设计概况 4第三节施工环境及条件 9第四节工程施工重点、特点、难点分析及对策 10第三章施工组织与部署 13第一节工程管理目的 13第二节组织机构 13第三节施工组织安排 15第四节施工部署 26第五节施工准备 29第四章施工进度计划及保证措施 38第一节工期目的 38第二节进度管理和工期保证措施 41第五章施工总平面布置 521平面布置原则及依据 522总平面布置说明 523施工现场用电量 554施工现场平面布置图 565.临时用地表 56第六章重要分部分项工程施工方法 56第一节测量工程 56第三节钢筋工程 59第四节模板工程 63第五节混凝土工程 65第八节砌体工程 68第九节脚手架工程 68第十节防水工程 71第十一节建筑装饰装修工程 76第十二节屋面、外墙内保温节能工程 78第十三节安装工程 80第七章质量保证措施 811质量目的 812保障体系 813保证质量的组织管理措施 834分部、分项工程施工技术措施 855经济奖罚措施 896成品保护措施 897质量控制重点及对策 91第八章安全保证措施 921安全目的 922保障体系 923保证安全的组织管理措施 953.2建立安全管理制度 954保证安全技术措施 965保证安全经济措施 1006员工职业健康保证措施 101第九章文明环保措施 1011施工目的 1012文明施工管理体系的建立 1013文明施工措施 1024环境保护措施 1045文明施工卫生措施 1076CI策划 108第八章总包工程协调管理与工程服务 1088.1总包工程协调管理 1088.2服务 111第一章编制说明第一节编制内容及范围1.1编制内容本施工组织设计内容涉及编制依据、编制说明、编制原则、项目管理组织机构团队、施工组织与部署、现场平面布置与管理、施工目的、施工进度计划安排、、资源配置与调度、重要施工方案、方法、质量、安全和文明施工、总包管理等自开工至竣工的全过程施工组织管理及工程交付使用后服务和维修等措施。1.2编制范围编制范围除总包单位自行完毕的分项工程外，还涵盖了对专业分包工程和业主指定分包工程的总包管理方案及相应的措施。第二节编制依据2.1工程招投标文献和工程施工协议。2.2由建设单位提供的本工程施工图纸。2.3华润·凤凰城二期B区工程施工现场情况。2.4华润·凤凰城二期A、B区工程具体勘察报告。2.5本工程所涉及的重要国家或行业规范、规程、标准、图集。2.6本地政府及行业主管部门发布的相关规定及文献。2.7投标人的内部标准。2.8中建五局承建类似工程的施工经验。2.9中建五局资源配备实力以及本地区可运用资源情况。2.10中建五局内部质量、环境、职业健康安全管理体系文献、标准及管理制度。第二章工程概况第一节工程建设概况长沙华润·凤凰城项目是华润置地(湖南)有限公司进入湖南房地产市场的首个作品，该项目位于长沙经济技术开发区星沙大道与开元路交汇处，处在长沙城市次中心—星马新城的核心位置，属于新城的政治、文化、商业、生活中心区。项目总占地600余亩，总建筑面积超过120万平方米。此项目共分期分区建设，本工程为华润·凤凰城二期B区工程，由2层的3#商业楼、33-34层的4#楼、8#楼、13#楼高层住宅及15#楼及四栋住宅楼配套的2层商业组成，其中4#、8#、13#楼地下结构部分属于其它单位施工范围（主体结构以首层楼面板上皮为界）。其工程建设概况见表1.1。表2.1工程建设概况一览表序号内容说明与规定1工程名称长沙市华润凤凰城二期B区工程2建设地点长沙市星沙经济开发区，北临望仙路、东临金华路、南邻行政支路、西邻武塘路。3建设单位华润置地(湖南)有限公司4设计单位湖南方圆建筑工程设计事务所5勘察单位化工部长沙设计研究院6监理单位湖南环宇建设工程征询监理有限责任公司7建设工期3#、4#、8#、13#楼总工期430天，15#楼总工期450天8工程质量合格，保证一栋楼获得湖南省优质工程奖9工程造价1．09亿元10承包方式包工包料11总承包工程范围招标文献“甲部—开办项目”第1.03条，包含土石方工程、基础及主体结构工程、砌体工程、屋面工程、防水工程、抹灰及装饰工程、门窗工程、金属工程、室外工程、强电工程、给排水工程、消防报警工程之各种管道及盒预留预埋、消火栓系统工程、自动喷淋系统工程、通风空调工程之图纸范围内所有套管的预留预埋、燃气工程各类管盒套管的预留预埋。12指定分包工程设计、供应及安装工程：铝合金门窗，商业、住宅楼首层电梯厅及大堂精装修，弱电系统，阳台栏杆及楼梯栏杆，玻璃幕墙，外墙石材。供应及安装分包工程：电梯工程，消防工程，防火门，入户门，单元门，外墙铝合金百叶，预应力工程。供应分包工程：外墙面砖，外墙涂料，外墙石材，钢筋，室内面砖，开关、插座，电缆，外墙伸缩缝盖板，户配电箱。重要使用功能地下车库、高层住宅、商铺、设备用房等。第二节工程设计概况2.1建筑设计概况本工程由4栋34层高层住宅、2栋2层商业组成，±0.00m以下1层、±0.00m以上2-34层，最高檐口高度104.42.1.14#楼、8#楼、13#楼及15#楼建筑设计概况4#楼、8#楼、13#楼及15#楼建筑设计概况见表2.2。表2.2建筑设计概况一览表内容说明及规定4#栋8#栋13#栋15#栋总建筑面积m225684134451440517126基底建筑面积m21157.01675.951024.281267.3层数地下1111F地上34343434建筑总高度(m)98.7598.7598.7598.75±0.00相称于绝对标高49.90m绝对标高50.60m绝对标高51.75m绝对标高51.50耐火等级一级层高地下室4.55m4.4m4.65m1-屋顶层1-33或34层2.9m、屋顶层5.4m1层3.75m、2层3.6m砌体外墙、分户墙、地下室设备用房、电梯井道墙采用200厚粘土多孔砖，管道井、厨房和卫生间的户内隔墙、其他内隔墙采用200(100)粘土多孔砖。门窗洞口四周采用粘土实心砖砌筑。钢筋砼和砌体材料交接处，以及砖墙埋管线处加铺250mm宽、厚0.8mm的9×25孔镀锌铁丝网；外墙填充砖墙与钢筋砼梁、柱交接时，沿交接处在找平层上先作250mm宽1.5mm厚丙烯酸防水涂膜后再做其他外墙构造层次。装饰工程门窗双面金属板加保温（防火）安全防卫门、夹板木门、铝合金玻璃窗。楼地面水泥砂浆楼面(05ZJ001页23楼1)、陶瓷地砖楼面(05ZJ001页25楼10)。天棚混合砂浆顶棚(05ZJ001页75顶3、页92涂21)、乳胶漆顶棚(05ZJ001页45顶3、页93涂23)、石膏砂浆顶棚(05ZJ001页75顶2)。内墙面混合砂浆墙面(05ZJ001页45内墙4、页92涂21)、粉混合砂浆乳胶漆内墙(05ZJ001页45内墙4、页93涂23)、面砖墙面(05ZJ001页47内墙12)。外墙涂料喷甲基硅醇纳憎水剂→刷(喷)涂料面层二遍→5厚混合砂浆找平层→15厚混合砂浆(内掺5%防水剂与0.9kgm-U3-UXD-F聚丙烯纤维)→200厚基层墙体→40厚微晶无机保温砂浆Ⅰ型→4厚抗裂砂浆耐碱玻纤维网格布压入。面砖贴外墙面砖，专业勾缝剂勾缝，严禁采用水泥砂浆勾缝→刷(喷)涂料面层二遍→5厚混合砂浆找平层→15厚混合砂浆(内掺5%防水剂与0.9kgm-U3-UXD-F聚丙烯纤维)→200厚基层墙体→40厚微晶无机保温砂浆Ⅰ型→4厚抗裂砂浆耐碱玻纤维网格布压入。石材石材面层，石材接缝采用硅酮密封胶填缝→干挂石材连接件→15厚混合砂浆(内掺5%防水剂与0.9kgm-U3-UXD-F聚丙烯纤维)→200厚基层墙体→40厚微晶无机保温砂浆Ⅰ型→4厚抗裂砂浆耐碱玻纤维网格布压入。砂浆二层楼面结构底板，（底板下面刷界面解决剂）→30厚微晶无机保温砂浆Ⅰ型→4厚抗裂砂浆，耐碱破纤网格布压入。防水工程地下室4#、8#及13#楼地下室由其他施工单位正在施工，15#楼的地下室详15#楼地下部分。屋面屋面防水等级为Ⅱ级，两道设防，采用3.0mm厚合成高分子改性沥青防水卷材和刚性防水层各一道设防，防水层合理使用年限2023。屋面1(高层保温屋面)：钢筋砼屋面板→1:6水泥炉渣找坡i=2%，坡向穿墙出水口或屋面雨水口→合成高分子防水涂料两遍→3厚合成高分子改性沥青防水卷材→35mm厚挤塑聚苯板粘贴→1:2.5水泥砂浆→C20细石砼(掺5%防水剂)，设间距≤4m×4m的分仓缝，内配φ×150低拔冷碳钢丝网片(钢筋于设缝处断开)，缝宽20mm，油膏嵌缝。屋面2(高层不保温屋面)：钢筋砼屋面板→1:6水泥炉渣找坡i=2%，坡向穿墙出水口或屋面雨水口→合成高分子防水涂料两遍→3厚合成高分子改性沥青防水卷材→1:2.5水泥砂浆→C20细石砼(掺5%防水剂)，设间距≤4m×4m的分仓缝，内配φ×150低拔冷碳钢丝网片(钢筋于设缝处断开)，缝宽20mm，油膏嵌缝。屋面3(顶层阳台、雨棚)：钢筋砼楼(屋)面板→1:3水泥砂浆找平层兼找坡层→找平层上刷基层解决剂一道→丙烯酸防水涂膜，与墙体相接处上翻至保护层完毕面300mm高→1:2.5水泥砂浆面层铁板赶光，雨棚处设分格缝间距≤1m。厨房、浴室、卫生间2.0厚涂膜防水；构造：现浇钢筋砼楼板→C20细石砼找坡，最薄处30厚，按0.5%-1%坡向地漏→20厚1:3水泥砂浆找平层，与墙面交接处压入耐碱玻纤维网格布每边120mm宽→2.0厚涂膜防水层，上翻≥600mm→20厚1:3水泥砂浆找平层。节能外墙外墙采用微晶无机保温砂浆内保温系统，外墙面采用涂料和面状装饰。内保温的热桥解决丁字剪力墙的内墙采用双面保温，从外墙向内做600mm长。住宅外墙：涂料和面砖、石材+20mm混合砂浆+200mm粘土多孔砖+40mm厚Ⅰ型微晶无机保温砂浆+耐碱玻纤网格布，4mm抗裂砂浆+装饰面层。商铺外墙：涂料或面砖+水泥抗裂砂浆（15mm）+玻璃微珠XR无机保温材料（50mm）+粘土多孔砖或钢筋砼（200mm）+装饰面层。外门窗外窗采用铝合金普通中空玻璃窗，门窗5+9+5，传热系数4wm2.k；入户门采用双面金属板加保温(防火)安全防卫门。外窗框与墙体之间的密封措施：门窗框与墙体接缝采用现场注发泡剂，然后采用密封胶密封。外门、户门：双层金属门板，中间填充15-18厚矿棉板，单元图抠门和阳台门卫中空钢化玻璃门。屋面35mm厚挤塑聚苯板倒置式屋面保温系统。底部架空楼板+钢筋砼板（100mm或120mm）+2.1.215#住宅地下部分及3#商业楼建筑设计概况15#楼地下部分及3#商铺楼建筑设计概况见表2.3。表2.315#楼地下部分及3#商业楼建筑设计概况表内容说明及规定15#住宅地下部分3#商业总建筑面积m21448车库或基底面积m2722.36层数地下1层地上2层建筑总高度(m)8.85耐火等级二级二级±0.00m相称于绝对标高45.8m层高5.0m1层4.6m、2层3.6m砌体设备用房、管道墙体采用200厚多孔砖，其他墙体采用200厚粘结多孔红砖水泥砂浆砌筑。钢筋砼和气体材料交接处加250mm宽、0.8厚9×25孔钢丝网。外墙、分户墙、内隔墙采用200(100)厚粘土多孔砖。钢筋砼和气体材料交接处加250mm宽、0.8厚9×25孔钢丝网。装饰工程门窗铝合金窗、防火窗、夹板门、防火门、防火卷帘。铝合金窗、木质门、铝合金门连窗。楼地面地1(花岗岩)、地2(地砖)、地3(水泥豆石)、地4和地5(水泥砂浆)。水泥砂浆(05ZJ001页23楼1、楼2)、细石砼防潮地面(05ZJ001页21地62)。天棚混合砂浆顶棚(05ZJ001页75顶3)内墙面内墙3(消音板墙面)、水泥砂浆墙面(05ZJ001页46内墙6)、混合砂浆墙面(05ZJ001页45内墙4)。外墙防水工程地下室采用结构自防水+贴必然BAV双面至粘防水卷材防水。凡有管道穿墙处的防水构造见05ZT204中411。消防水池屋面保温屋面：钢筋砼屋面板→1:6水泥炉渣找坡i=2%，坡向穿墙出水口或屋面雨水口→合成高分子防水涂料两遍→3厚合成高分子改性沥青防水卷材→40mm厚挤塑聚苯板粘贴→1:2.5水泥砂浆→C20细石砼(掺5%防水剂)，设间距≤4m×4m的分仓缝，内配φ×150低拔冷碳钢丝网片(钢筋于设缝处断开)，缝宽20mm，油膏嵌缝。卫生间2.0厚涂膜防水1.5厚涂膜防水；构造：1.5厚涂膜防水层，防水高度mm→基层解决剂一遍→2-3厚表面刷界面剂→粘土多孔砖墙体。节能外墙涂料或面砖+15mm厚水泥抗裂砂浆+50mm厚玻璃微珠XR无机保温材料+200mm粘土多孔砖+装饰面层。外门窗传热系数为4wm2.k。屋面40mm厚挤塑聚苯板倒置式屋面保温系统。2.2工程结构概况本工程结构设计概况见表2.4和表2.5。表2.4各栋及地下室结构设计概况内容说明及规定3#商业4#栋8#栋13#栋15#栋基础工程结构类型框架结构剪力墙结构剪力墙结构50年50年50年建筑结构安全等级二级二级二级丙级甲级甲级抗震设防丙类6度6度地下室抗浮设计水位为43.50m。因抗浮设计水位低于底板标高，本工程不考虑抗浮设计。钢筋工程钢筋：采用Φ6-25(HPB235级、HRB335级和HRB400级钢筋)砼工程见表1-2-5各栋砼强度等级表。地下室底板及与底板相连之外墙、承台及承台梁，采用抗渗砼，设计抗渗等级S6。外加剂地下室砼采用补偿收缩砼，内掺CSA膨胀剂。砌体工程填充墙采用200厚M型MU100烧结多孔砖、M5混合砂浆砌筑，厨房及卫生间为100厚M型MU100烧结多孔砖、M5水泥砂浆砌筑。表2.5各栋砼强度等级表栋号砼强度等级构件部位砼等级构件部位砼强度等级3#商业基础垫层C10承台顶-屋顶墙柱C25桩C25楼梯(含TL、TZ、TB)C25承台、基础梁C25梁板C254#楼基础垫层C1015-22层墙柱C30桩C3023层及以上层墙柱C25承台、基础梁C35楼梯C25承台顶-7层墙柱C40圈梁、构造柱、现浇过梁C208-14层墙柱C35地下室2层及以上层梁板C30C258#楼13#楼基础垫层C1028.97-43.47m墙柱C30桩C3043.47m及以上层墙柱C25承台、基础梁C35楼梯(含TL、TZ、TB)C25承台顶-14.47m墙柱C40圈梁、构造柱、现浇过梁C2014.47-28.97m墙柱C35地下室2层及以上层梁板C30C2515#楼基础垫层C1011-15层墙柱C30桩C3015层及以上层墙柱C25承台、基础梁C35楼梯C25承台顶-5层墙柱C40圈梁、构造柱、现浇过梁C206-10层墙柱C35地下室2层及以上层梁板C30C252.3工程机电安装概况本工程机电安装设计概况见表2.6。表2.6机电安装概况表内容说明及规定电气工程电气系统供电电源：由专变变配电所引入低压380220V电源，应急照明采用灯具自带镉镍电池作为备用电源。低压配电系统采用TN-S形式，220380V。采用以放射式为主的供电方式。一级负荷：采用双电源末端互投供电。三级负荷：采用单电源供电。照明系统光源：楼梯间、卫生间、管道井采用紧凑型三基色一体化节能灯；其余场合要采用荧光灯(配电子镇流器)或稀土节能灯，规定均采用三基色光源。楼梯间、前室的照明灯控开关选用延时开关。电缆、导线低压部分：普通负荷采用WDZ-YJY铜芯交联聚乙烯绝缘聚烯烃护套耐火电缆，消防负荷采用WDZAN-YJY铜芯低烟无卤交联聚乙烯绝缘聚烯烃护套阻燃耐火A类电缆。末端线路普通负荷采用BV铜芯塑料绝缘电线，消防负荷采用ZRBV铜芯聚氯乙烯绝缘耐火电线，电缆明敷在桥架上时，普通回路电缆与应急回路电缆应分设桥架或采用防火隔板隔离措施。第三节施工环境及条件3.1自然环境3.1.1气候(1)温度：极端最高温度40.4℃，极端最低温度-11.3℃，全年平均气温(2)湿度：年平均相对湿度75%。(3)降水量：年平均降水量1394.5mm，日最大降水量(4)风向及风速：全年主导风向为西北风，最大风速20ms。(5)其它：基本风荷载0.35kNm2，基本雪荷载0.35kNm2。3.1.2地层岩性地层的自上而下依次描述如下：素填土→耕土→粘质粉土→强风化泥质粉砂岩→粉细砂→中风化泥质粉砂岩→强风化泥质粉砂岩3.1.3抗浮水位地下室抗浮设计水位标高43.5m，低于地下室地板标高，本工程不考虑抗浮设计。3.2现场施工条件(1)场地情况：场内4#、8#、13#楼地下室正在施工，3#、15#楼人工挖孔桩已施工完毕，场地未平整，地形起伏不大。(2)交通运送条件：现场西面为正在建设的二期A区施工用地，东面为金华路、北面为望仙路、南面为二期C区施工用地，周边市政道路已形成。现场可由开元路→金华路→望仙路→本施工区域，也可由→开元路→武塘路→本施工区域，场外交通较便利。本项目场区内13#楼与15#楼之间为一条由中建八局修筑的施工道路，在4月30日道路办理道路移交后，现场可形成环形施工道路，保证场内物资运送的畅通。施工临时用水用电条件：临时用水：业主在15#楼南面提供2台630KVA箱式变压器。临时用电：业主在4#楼东面提供一个管径100mm的给水管。第四节工程施工重点、特点、难点分析及对策本工程重点、特点和难点及其对策见表2.7。表2.7工程施工重点、特点、难点分析表类别工程重点、特点、难点因素分析重要对策管理、组织、协调群体工程，施工管理、组织、协调是本项目的重点华润二期工程共有A、B、C三区，现A、B区同时开工，涉及我方在内共涉及总包4家总包单位，C区业主方也已在招标。多家总包单位在同一场地内施工时如何进行本项目施工组织是关键(1)组建我方总承包项目经理部，派具有有施工总承包经验的项目经理（胡湘冬)进行现场施工管理，由中建五局总承包公司骨干施工管理人员组成本项目经理部。(2)及早进入施工现场进行具体勘察，与业主和已在施工的中建八局进行协商和沟通。（3）施工过程中加强现场管理，聘请专业保安人员进行现场保卫、管理工作。（4）项目经理部设机电安装部，由项目(总包)副经理负责，并派专人对分包商进行组织、协调。本工程施工承包方式不统一根据承包协议，我方4#、8#、13#楼主体工程自±0.000以上开始，地下室由中建八局施工；3#、15#楼自基础开始，人员、材料组织不统一（1）进场后先拟定15#楼施工单位，并尽快组织对具有施工条件的15#楼进行基础施工。（2）时刻关注中建八局施工进度，并与业主方沟通督促及早提供3#、4#、8#、13#楼施工作业面。（3）与中建八局协商、沟通，提前进入施工现场临建布置。（4）对所分包的劳务、材料商在工程全面开工前所有予以拟定，并组织、协调好进场时间和进场量。本工程工期十分紧张34层高层住宅，包基础部分施工总工期为450天，不包基础部分施工总工期为430天，施工工期紧。(1)根据协议工期，编制施工总进度计划；项目控制计划；节点计划；并充足考虑工程特点、雨季施工、外部环境、外部干扰等方面情况，使计划具先进性、合理性和可操作性。(2)根据总进度计划安排，编制施工图需用计划、资源计划等。(3)编制季节性施工措施；做好现场排水设施，保证现场排水畅通；雨水天气配备防雨设施并铺设路基箱，保证施工正常。⑷合理划分施工区段,优先满足主体结构施工条件,保证节点工期实现。场地、交通、文明施工、环保工程施工场地内可使用场地小华润二期工程因多家总包施工单位，且地下室占用部分面积，致使场内可使用面积小（1）按照精简合理方案对施工场地内临建进行具体布置，保证在有效场地内完毕临建工作。（2）与设计方、业主方沟通，将模板、木方、架管、扣件等部分材料分散堆放于地下室顶板上。（3）根据本工程临建生活区离施工现场距离较近状况，将部分材料、小型设备放置在生活区内。安全、文明施工、CI标准高项目保证“湖南省安全文明样板工地”、“中建总公司CI金奖”(1)由项目工程技术部进行项目安全、文明施工策划，项目综合办公室进行CI策划，由工程技术部具体实行，专人负责。负责人宋光生。(2)科学合理布置现场平面，施工道路、生产区、办公生活区所有硬化。(3)现场临建采用活动板房，设现场医务室，由专人管理，派专人打扫卫生，建立应急预案，杜绝食物中毒和流行病发生。(4)施工现场配备洒水设备，定期洒水防尘，冲洗道路，出入工地大门设立洗车槽，防止车辆带泥上路。(5)生活区设立沉淀池、化粪池、隔油池等，施工污水经解决后排入市政管网。(6)现场垃圾分类堆放，及时外运。(7)在各区各栋号搭设安全通道，保证员工安全。施工作业层设立隔音板，现场加工区采用封闭式作业防护棚。安全管理是关键本工程为群体工程，我方共有4栋高层建筑，层数均为34层，安全管理极为重要。(1)由质安部进行项目安全策划，工程技术部实行、控制，质安部监督。(2)作业面层外架实行全封闭作业，安全网内侧满布竹篱笆，底口采用50mm厚木板予以全封闭。(3)在非作业面层，每隔十层设钢管悬挑式外防护架，在建筑物的外围一周沿水平方向再进行全封闭一次。(4)卸料平台采用工具式卸料平台，各层人货电梯进口门采用自闭自锁装置的组合式钢栅门。(5)电梯井井道采用每三层设一道水平安全网，每隔三层铺槽钢，用木板全封闭，防止物体坠落。(6)建立有效的消防报警、监控、巡查、动火审批制度；针对防大风制定相应的技术、管理措施，高层建筑的防雷应作为重点管理。(7)加强施工人员安全教育，开展安全生产群众监督员活动，定期进行安全大检查。技术及质量管理高层垂直度控制、测量规定高垂直度控制是保证质量关键；测量工程涉及建筑物定位、建筑物测量放线、园林绿化等室外工程测量放线、道路及室外排水管网测量放线，测量工作量大。(1)工程技术部设测量组，配备专职测量工程师，进行项目测量及复核工作。(2)现场配备全站仪、激光铅锤仪等测量设备。(3)作业队配备测量员配合测量组对本区与内工程进行测量放线。(4)建立一、二级平面测量控制网和高程测量控制网，内控与外控相结合。商品房质量通病、客户维权意思增强商品房重要投诉内容：外墙抹灰层开裂、房间净空尺寸、房屋渗漏、楼板厚度不够等；工程交工必须针对每个业主进行。(1)针对商品房常见质量问题制定预控措施。(2)针对商品房需向每位小业主分别交房的特点，工程技术部设立交房小组，配合开发商向每位小业主交房。(3)项目分期分批交验，配合开发商设立售后维修大队，委派项目生产副经理负责及足够的维修人员参与，维修大队有土建分队、水电分队及装修分队组成，各分队由按照已售户数1人50户的标准配备维修人员，提供24小时现场维修服务，并服从开发商调配。(4)做好竣工前的成品保护。部分精装房本工程部分建筑为精装饰，精装房在湖南地区尚属起始阶段，装修及竣工收尾阶段管理难度大。(1)针对施工公司“主体快，装修慢，收尾乱”的通病，制定具体的装修及收尾阶段的质量及进度控制措施，避免工程施工“虎头蛇尾”。(2)鉴于本工程部分建筑为精装房，湖南地区精装正处在起步阶段，而我公司的江山帝景项目(约10万m2)正在进行精装房施工，积累了大量的施工管理经验，为本工程施工发明了有利条件。配合销售配合开发商销售是工作的重点如建设单位规定我公司配合售房。(1)根据建设单位预售安排，设专人（综合办公室文秘）协助预售。(2)设立看房绿色通道，进场后向每位看房客户提供安全帽一顶，并配合开发商做好样板房。(3)工程技术部设专职看房讲解员，配合开发商进行讲解，并在样板房各个重要构件上设立简介卡片，简介卡片内容涉及：各个构件材质、施工工艺、优点等，配合置业顾问解答看房过程中提出的工程问题。第三章施工组织与部署第一节工程管理目的本工程施工管理目的见表3.1。表3.1工程管理目的表序号工程目的目的内容1质量目的合格（保证一栋楼获得湖南省优质质量奖）2工期目的保证15#楼450天、3#、4#、8#、13#楼430天内完毕协议规定的所有工程项目。3安全及目的杜绝重大火灾事故，杜绝土方坍塌、高空坠落、物体打击、触电事故导致的人员死亡事故，杜绝重大机械设备事故，杜绝急性中毒事故，因工年负伤频率控制在3‰以内。保证湖南省安全文明示范工地。4职业健康及环境保护目的(1)施工噪声：满足国家及长沙县建筑施工场界噪声限值规定，不发生噪声扰民现象。(2)施工扬尘：施工现场目视无扬尘，道路运送无遗洒。(5)污水排放：生产、生活污水经解决后排放，水质符合地方标准。(6)资源管理：节能降耗，减少资源浪费。(7)杜绝重大环境事故的发生，不出现因噪声、扬尘、运送遗洒、土地污染、水体污染及废弃物处置等环境污染问题导致的执法部门处罚或相关投诉。(8)节材、节水、节能、节地，努力推行绿色施工。5文明施工目的保证湖南省安全文明示范工地。6成本目的向管理要效益，保证工期、质量、减少成本7CI建设创中建总公司CI创优工程，展现中建集团公司形象8顾客满意度顾客满意度≥94%，顾客投诉为“0”。第二节组织机构1项目组织机构设立3.2.1本项目组织机构共划分为三级进行分级管理：第一级是项目领导层。由项目领导班子组成，其中领导班子成员涉及项目经理、项目技术负责人、生产副经理、质安总监、安装副经理，项目领导层全面承担计划、组织、协调、控制、监督等管理职能，是本项目的决策层和管理层。第二级是五部一室。由工程技术部、机电安装部、质量安所有、商务合约部、物资设备部、综合办公室组成。在项目领导层的指挥下对工程质量、进度、安全、文明施工进行直接的监督和管理，是项目执行层。第三级是劳务公司，土建劳务清包。劳务公司在项目部的指令下，对本工程的质量、进度、安全、文明施工进行直接的实行，是项目部的执行层。项目经理部的组织机构图如下：2组织机构概述2.1项目决策层项目决策层由项目经理、项目总工程师、项目生产副经理、质安总监、安装副经理组成。以项目经理为首的项目决策层的重要职责是：对外代表公司履行与业主签订的工程施工承包协议；对内履行与公司签订的项目管理目的责任书。2.2项目管理层项目管理层由本项目的工程技术部、质量安所有、物资设备部、机电安装部、商务合约部和综合办公室等部门的管理人员组成。项目经理部各部门的重要职责如下。(1)工程技术部：负责工程的施工计划、施工准备与工程实行等平常技术工作管理，负责钢筋翻样、模板翻样等工作，负责工程施工组织设计及专项施工方案、项目质量计划的编制，负责施工复核、技术交底、档案资料、技术资料、检查实验、工程测量等技术管理。负责工程的施工进度计划、施工准备与工程实行等平常生产工作管理，负责机械设备配置、使用和现场施工用电、文明施工管理。(2)物资设备部：负责全标段的设备、物资材料资源统一招标、采购、租赁、验收工作，并根据施工进度计划安排做好统一调配及平常管理工作。(3)质量安所有：负责工程质量监督工作，质检员负责工程平常质量检查、控制，与各专业工程师一起配合，每月组织工程的质量大检查。负责省优质工程等质量奖项的申报及过程质量监督管理工作。负责工程职业健康安全监督工作，安全员负责工程平常安全检查、控制，与各专业工程师一起配合，每月组织工程的安全大检查。负责环境保护的监督管理，水质的监测、噪音的测量等。(4)商务合约部：负责协议管理、资金计划管理、财务管理、内部承包管理、成本管理、经济签证、预结算及对外经营。(5)机电安装部：负责水电、消防、空调、设备等安装工程的施工组织管理工作，负责现场临时用电用水管理。负责对专业分包单位的管理和协调，涉及技术、质量、安全、进度、现场交叉施工等方面。(6)综合办公室：综合办公室是项目经理部的综合协调部门，重要负责项目的食堂、接待、对外联络、人事劳资、治安保卫、后勤卫生、与周边居民协调关系以及内部行政事务。2.3项目劳务层项目作业层由各专业作业队伍组成，其职责就是按照项目管理层的规定完毕各项施工作业。因本工程施工工期紧、质量规定高，为了保证施工质量，我项目部将按工种选择以往合作过、重质量、守信用的劳务作业队伍进行招标，整个施工过程在高峰期计划为803人左右。第三节施工组织安排1项目资源组织1.1材料组织材料分为周转材料、工程材料两种。(1)周转材料的供应：架管、扣件、脚手板、安全网等脚手架搭设使用材料采用租赁形式，模板(含钢模)、木枋所有购买新的，临建所用活动板房、临时用水用电等材料从我公司其它工地调配，如不够则购置。(2)工程材料的供应：砼采用商品砼（膨胀剂、抗裂纤维由项目部提供及放料），砂浆采用预拌砂浆，砂、石子、砖等地材就近购买，钢材选用名牌免检产品，供应厂家选择与我公司有着长期业务关系、并且信誉良好的厂家，保证质量可靠、供货及时。业主指定品牌（厂家）的工程材料按业主指定的品牌（厂家）进行购置。项目工程技术部施工员根据施工图纸和施工进度计划，编制材料需用计划(涉及工程材料和周转材料)，报项目生产经理审核并经项目经理审批后，大宗工程材料由公司统一组织供应，零星材料项目物资设备部依据计划自行采购；周转材料如架管、扣件等采用租赁形式供应。拟投入本工程的重要材料需用计划见本章第五节。1.2设备组织塔吊、人货电梯、物料提高机、汽车吊、输送泵、发电机、挖土机、自卸汽车等大型设备采用租赁，其余从我公司内部调配，不够则购置。项目经理部根据本工程的工程量、协议工期、施工进度计划，以施工组织设计为依据，编制设备(机具)需用计划。大型机械设备由公司统一组织供应，小型机械设备项目物资设备部依据计划自行采购。拟投入本工程的重要机械设备见本章第五节。1.3资金组织资金由我公司财务部统一安排，工程竣工前，业主支付的工程款项所有用于本工程，以保证工程的顺利进行，以后则保证专款专用。项目商务合约部根据本工程的工程量、施工进度计划、项目策划及与业主签订的主协议，绘制资金动态需用曲线和资金需用计划表，经公司相关部门审核和总经理审批后，再由公司依此提供项目资金保障。本工程资金使用计划见本章第十章。1.4劳务队伍组织按照整体施工区段划分，将分别组织土建综合施工一队、土建综合施工二队、机电安装施工队、防水施工队、装饰施工队、门窗施工队等作业队伍，项目部对外公开发出项目劳务招标书，择优选择素质高、作战能力强、信誉好的劳务公司，劳务公司受协议制约，接受区段管理层的管理、指导、监督、控制。为保证施工质量，提高效率，作业班组保持相对稳定，并从属于项目经理部统一安排，统筹调度。本工程劳务队伍安排情况见本章第四节，劳动力安排计划见本章第五节。2办公、生活设施的安排布置2.1办公设施在金华路以东（即本项目第三期拟建场地）位置设立项目部，采用二层钢骨架彩钢板房。地面做法：60厚C15混凝土找平，贴600×600防滑地砖，楼面采用钢桁架加胶合板楼面,面铺彩色聚合物地板纸。室外地坪做法：120厚C15混凝土地坪，原浆找平压实。停车坪100厚C15混凝土找平压实，贴混凝土草皮地砖。2.2生活设施在项目部部址东侧设立职工生活区，设劳务人员宿舍、食堂、开水间、浴室及厕所、小卖部、农民工学校等。地面做法：60厚C15混凝土找平，30厚水泥砂浆找平压光，楼面采用钢桁架加胶合板楼面,面铺彩色聚合物地板纸。室外地坪做法：120厚C15混凝土地坪，原浆找平压实。2.3附属设施2.3.1围墙、大门和场内临时道路项目部在办公区和生活区分别开设一个出入大门，做到办公区和生活区分开。办公区大门朝向金华路，在距办公区大门20m处另开设大门并设立道路直通生活区，并分设门卫室各一个。办公区、生活区分别采用活动金属围栏进行分割围挡。2.3.2给排水、消防给水主管径采用φ100PPL橡胶管，支管根据用水量分别采用φ50至φ20管径。给水管道引入厨房、浴室、厕所、洗漱池、锅炉房、开水房等用水设施点，水龙头统一采用φ20倒顺开关龙头。给水主管埋地深度不小于500,支管埋地深度不小于300。化粪池采用二级化粪池，隔油池采用500*500*500砖砌隔油池，排水主管采用φ150、φ200钢筋混凝土排水管，埋地深度不小于800，纵向坡度不小于1%，每30m且在拐弯处设立检查井并加井盖。排水管与市政污水井连接。接驳前办理好准用手续。办公、生活区地表排水采用明排，室外地坪坡度不小于0.5%，沿房屋四周滴水线设立宽250mm，深度最浅处1消防主管与生活区给水主管合用，消防管采用φ63镀锌钢管，消防龙头采用φ63直径的消防龙头。灭火器采用5KgCO2泡沫灭火器，毎栋每层配置不少于2个。办公区设立沙箱一个，生活区毎栋住宅设立沙箱一个。2.3.3垃圾站垃圾站设立在生活区北部远端，面积3m×2m=6m2，用120红砖砌筑维护结构,最低点高度2400㎜，临路面设立宽800㎜,高1800㎜洞口,洞口设胶合板密闭门。内地坪用30㎜厚1：2水泥砂浆找平，内外墙15㎜2.3.4旗杆和宣传栏现场办公楼前设长方形升旗台一座，配置三根标准不锈钢旗杆。同时设立文化宣传栏，安全宣传栏，危险源辨识栏。办公、生活区平面布置见临建平面布置图。3生产设施的布置3.1加工场地布置设立木工加工厂四个:4栋高层住宅每栋设立一个。设立钢筋加工厂两个:在13#与15#楼间设立一个，在4#楼北向设立一个。设立直螺纹套丝场地一个：位置在13#楼南向钢筋加工场旁。砂浆搅拌场：现场根据施工阶段设砂浆拌合场，由砂浆搅拌机、水泥库、砂堆场及和灰池组成，现场共设350L搅拌机6台。钢结构加工场在工厂制作，不设现场加工点。加工场地布置具体位置见总平面布置图及其说明。3.2堆放场地布置钢筋、模板堆放场地就近分别布置在钢筋、模板加工场附近。3#、15#楼基础部分的零星地材（沙石、红砖等）分别堆放在各栋旁边，主体部分的地材和装饰部分材料堆放在提高架附近。钢构件采用即运即吊装的方式，不设现场堆放区。3.3垂直水平运送设备布置本工程根据各阶段的施工范围及作业内容，在现场配备2台TC5610、1台TC5013、1台TC4515塔式起重机、4部人货电梯及1台12t汽车吊、2台平板拖拉机（加长）作为工程材料、工程设备的重要水平及垂直运送设备。混凝土输送设备：60m3，至充足拌合均匀即可使用，配好的混合料应在2h内用完，不可时间过长。(2)附加涂料层：穿过墙顶、地的管根部，地漏、排水口、阴阳角，变形缝并薄弱部位，应在涂膜层大面积施工前，先做好上述部位的增强涂层(附加层)。附加涂层做法：是在涂膜附加层中铺设玻璃纤维布，涂膜操作时用板刷刮涂料驱除气泡，将玻璃纤维布紧密地粘贴在基层上，阴阳角部位一般为条形，管根为块形，三面角，可多次涂刷涂膜。(3)涂刷第一道涂料：在前一道涂料加固层的材料固化并干燥后，应先检查其附加层部位有无残留的气孔或气泡，如没有，即可涂刷第一层涂料；如有气孔或气泡，则应用橡胶刮板将混合料用力压入气孔，局部再刷涂膜，然后进行第一层涂料施工。涂刮第一层涂料可用塑料或橡皮刮板均匀涂刮，力求厚度一致。(4)涂刮第二层涂料：第一道涂料固化后，即可在其上均匀地涂刮第二层涂膜，涂刮方向应与第一道的涂刮方向相垂直，涂刮第二道与第一道相间隔时间一般不小于24h，亦不大于72h。3防水涂膜施工3.1涂布底层涂料(1)配制(2)涂布涂布底层涂料相称于沥青卷材防水层的涂刷冷底子油工序，目的是隔绝基层潮气，提高涂膜同基层的粘结力。小面积施工可用油漆刷将配好的底层涂料细致均匀地涂刷在解决好的基层上。大面积施工应先用油漆刷沾底层涂料将阴阳角、排水口、预埋件等细部均匀细致地涂布一遍，再用长把滚刷在大面积基层上均匀地涂布底层涂料。要注意涂布均匀、厚薄一致，且不得漏涂。一般涂布用量以每平方米0.15～0.20kg为宜。涂布后应间隔4h以上（具体时间应根据施工温度测定），待底层涂料固化干燥后，方可施工下道工序。3.2涂膜防水施工(1)配制涂膜防水材料按比例准确称量好甲料和乙料；先将甲料置入搅拌容器内，再随之加入乙料，并立即开动电动搅拌器（转速100～500rmin）搅拌3～5min，至充足拌合均匀即可使用。要注意：称量准确，甲乙料混合偏差不大于±5%；不得任意改变配比、加大甲料或乙料用量，固化剂用量的多少并不与硬化的快慢成正比，随便增长固化剂用量，会使涂膜的硬度、耐热强度等性能减少。若甲乙料混合搅拌后粘度大，不易涂布施工，则可加入重量为搅拌液10%的甲苯或二甲苯稀释拌匀。严禁使用一般涂料所用的稀释剂或酮类稀释剂。应掌握不同施工温度下混合料的合用时间，以配制在此时间内施工所用混合料的一次拌合量，特别是在施工温度较高的情况下，甲、乙料在混合前液温已较高，混合后会较快硬化，应予注意。(2)涂膜防水施工顺序：基层解决→涂刷底层涂料（即聚氨酯底胶）→（增强涂抹或增补涂抹）→涂布第一道涂膜防水层（聚氨酯涂膜防水材料）→（增强涂抹或增补涂抹）→涂布第二道（或面层）涂膜防水层（聚氨酯涂膜防水材料）→稀撒石碴→铺抹水泥砂浆→粘贴保护层。涂布顺序应先垂直面、后水平面；先阴阳角及细部、后大面。每层涂抹方向应互相垂直。增强涂抹或增补涂抹可在涂刷底层涂料后进行；也可以在涂布第一道涂膜防水层以后进行。尚有将增强涂布夹在每相邻两层涂膜之间的作法。(3)增强涂布与增补涂布在阴阳角、排水口、管道周边、预埋件及设备根部、施工缝或开裂处等需要增强防水层抗渗性的部位，应做增强或增补涂布。增强涂布的作法，是在涂布增强涂膜中铺设玻璃纤维布紧密地粘贴在基层上，不得出现空鼓或折皱。这种做法一般为条形。增补涂布为块状，做法同增强涂布，但可做多次涂抹。增强、增补涂布与基层涂料是组成涂膜防水层的最初涂层，对防水层的抗渗性能具有重要作用，因此涂布操作时要认真仔细，保证质量，不得有气孔、鼓泡、折皱、翘边，玻璃布应按设计规定搭接，且不得露出面层表面。(4)涂布第一道涂膜在前一层涂料固化干燥后，应先检查其上有无残留的气孔或气泡，如无，即可涂布施工；如有，则应用橡胶板刷将混合料用力压入气孔填实补平，然后再进行第一层涂膜施工。涂布第一道聚氨酯涂膜防水材料，可用塑料或橡皮板刷均匀涂刮，力求厚薄一致，厚度约为1.5mm（即1.5kgm2）。平面或坡面施工后，在防水层未固化前不宜让人踩踏，涂抹施工过程中应留出施工退路，可以分区分片用后退法涂刷施工。施工温度低或混合料搅拌液流动度低的情况下，涂层表面留有板刷或抹子涂后的刷纹，为此应预先在混合料搅拌液内适当加入二甲苯稀释，用板刷涂抹后，再用滚刷涂均匀，涂膜表面即可平滑。(5)涂布第二道涂膜第一道涂膜固化后，即可在其上均匀涂刮第二道涂膜，方法与第一道相同，但涂刮方向应与第一道的涂刮方向相垂直。涂布第二道涂膜与第一道相间隔的时间应以第一道涂膜的固化限度（手感不粘）拟定，一般不小于24h，亦不宜大于72h。当24h后涂膜仍发粘，而又需涂刷下一道时，可先涂一些涂膜防水材料，就不会粘脚，可以让人操作，不影响施工质量。(6)稀撒石碴在第二道涂膜固化之前，在其表面稀撒粒径约2mm的石碴，涂膜固化后，这些石碴即牢固地粘结在涂膜表面，作用是增强涂膜与其保护层的粘结能力。(7)设立保护层最后一道涂膜固化干燥后，即可设立保护层。4细部防水4.1地下室防水(1)结构防水质量控制：地下室挡墙采用强度C40抗渗等级S6防水钢筋混凝土，施工时混凝土应震捣密实。(2)穿墙螺栓止水解决：外墙对拉螺杆采用φ14螺杆，中间加焊100×100厚4mm的钢板止水片。混凝土与两侧模板之间应加垫木，垫木通过车床加工成大小头，中间钻穿螺杆孔，安装前，垫木刷脱膜剂，拆模后将垫木取出，并从混凝土面割掉螺杆，凹坑用膨胀水泥砂浆封堵.(3)穿墙管道解决：地下穿墙管道施工中均进行防水解决，在混凝土结构浇筑前，在穿墙管道处留置套管，浇筑时套管周边混凝土要振捣密实，同时注意套管选用内径规定与穿墙安装管道间有10～20mm缝隙，管道安装后具体防水做法应严格按施工图设计进行解决。4.2厨房、卫生间防水(1)结构楼板施工期间，保证混凝土的浇注质量，对于给排水管道的安装，须认真预留孔，预留孔做成下小上大的倒锥形孔。(2)所有管件、地漏或排水口等部位安装时，必须就位准确，安装牢固，不得有任何松动现象，回填孔洞时应先凿去松动的颗粒，并用水冲洗干净湿润，用顶撑将吊模支撑、固定牢固，同时封堵严密，然后作1：1水泥砂浆堵缝，浇筑比地板混凝土标号高一个等级的细石混凝土，细石混凝土中掺入10％左右的HEA膨胀剂，细石混凝土分两次浇筑，第二次浇筑时，注意将第一次混凝土表面清理干净。在修补好管道、地漏、排水管周边混凝土，做好找平砂浆后，进行一次蓄水实验，以检查其是否渗漏，发现问题，及时解决，待找平砂浆所有干燥后，先做管道根部及转角处附加防水层施工，后进行大面积施工。所有竣工后再做一次蓄水实验，以彻底根除渗漏因素。经验收后进入下道工序。4.3屋面防水：严把材料关，所有防水材料的品种、牌号必须符合设计规定，每批产品进场要有产品质量合格证，使用之前，必须抽样复检，材料性能合格方可使用，并且须由材料的生产厂家提供技术保证。屋面防水必须由防水专业队伍施工，严禁无防水施工证的非防水专业工人进行屋面防水施工。(1)屋面坡度和保温施工的控制：铺设保温层时，应对坡度和各排水区域平整度拉线、靠尺检查，控制平整度误差7mm以内。(2)水泥砂浆找平层施工的控制：把握好找平层施工，找平层施工前的屋面，基层应彻底清理，坡度及分格缝必须符合设计及规范规定，分格缝应平直，不得宽窄差异太大，内嵌填密封材料。突出屋面的小构筑物的细部节点处，是防水的薄弱环节，施工时应加强节点处的防范，严格按设计及标准构造样图施工。(3)卷材铺贴的施工及质量预控：卷材的铺贴设计：卷材铺贴前应进行施工铺贴设计，重要内容有铺贴顺序、分幅位置、分幅搭接宽度、细部节点等。再按照屋面实际平面尺寸，结合卷材规格放线于找平层上。卷材的铺贴施工：铺贴卷材时要解决好细部节点、泛水收头的包裹和封口解决。应根据细部节点实际形状放样，将同一类型的细部节点防水卷材割成统一的外形尺寸。做到细部附加层不外露，搭接缝位置顺当合理。卷材铺贴完后，须作密封解决，顺搭接缝嵌涂封口胶或嵌密封膏。水落处封口解决：先贴节点附加层，将长度与出水口长度相同的卷材伸入口内满贴，入口周边留置80mm宽度的卷材封口，再用屋面卷材层覆盖水落口，使卷材接缝位置设在洞口棱角上使封口严密不翘边。女儿墙、楼梯间、电梯间墙体的根部：先铺节点附加层，附加层铺在屋面上的宽度≥100mm，贴在墙根立面上的高度≥200mm，再用屋面卷材层覆盖，收头高度≥250mm，收头裁割平直，并用压条钉压，钉距均匀≤800mm。4.4外墙防水(1)安装门窗框前要先将墙上预留的门窗洞口尺寸修补准确，不得边安装门窗框边修补洞口或后补洞口。修补洞口必须采用M5以上的水泥砂浆，修补时不得分里外二次进行。修补后门窗洞口四周的砂浆必须粘结紧密、牢固，假如发现有裂缝，必须重新解决，安装后的门窗框四周与洞口的缝隙宜用泡沫塑料条或玻璃棉毡条填塞，缝隙外表留8mm深的槽口，并填嵌密封膏，门窗框与洞口的缝隙严禁用水泥砂浆填嵌。(2)墙与柱、墙与梁连接处加钢丝网，再进行抹灰，防止开裂。(3)固定模板的穿墙螺栓孔，必须逐个清理干净，用干硬性砂浆填补密实。其它详见《防水工程专题方案》。第十一节建筑装饰装修工程本工程外墙装饰有外墙联贴面砖外墙面、干挂石材外墙面、涂料外墙面；楼地面采用水泥砂浆楼地面、陶瓷地砖地面；内墙面重要采用混合砂浆墙面、粉混合砂浆乳胶漆内墙面；门窗工程重要采用双面金属板加保温（防火）安全防卫门、夹板门、铝合金玻璃窗等；顶棚采用混合砂浆顶棚、乳胶漆顶棚、石膏砂浆顶棚。本工程装饰装修涉及楼地面施工、顶棚施工、墙面饰面施工。1楼地面施工楼、地面工程重要有水泥砂浆楼地面、陶瓷地砖楼面。1.1水泥砂浆施工工艺流程：弹水平标高控制线→基层解决→洒水湿润→做灰饼→刷素水泥砂浆→碾压面层、收水后压光→养护。(1)弹水平标高控制线：在四周墙上弹出+500mm水平标高线。(2)基层解决：将现浇结构基层灰尘清扫干净，然后将沾在基层上砂浆铲除，最后用清水将基层冲洗干净。(3)洒水湿润：在做地坪前一天对基层表面进行洒水湿润。(4)做灰饼：根据已弹好的面层水平标高线，横竖拉线，灰饼纵横间距1500mm，墙四周及阴阳角必须做灰饼。(5)刷素水泥浆结合层：在已湿润的基层上刷一道水灰比为0.5的素水泥浆，规定满刷不留空隙。(6)碾压面层、收水后压光：水泥砂浆厚度为25mm。砂浆层摊铺平整，开始收水时用铁碾子碾压密实，上人不沉陷时开始用铁抹子压光。(7)养护：面层施工完2天后，用麻袋覆盖并进行浇水养护，天天不得小于2次，养护时间不得小于7天。1.2级配砂石垫层见中建总公司《建筑地面工程施工工艺标准》(ZJQ00-SG)。1.3地板砖楼面(1)施工工艺流程：弹水平标高控制线→基层解决→洒水湿润→做灰饼→刷素水泥浆→采用水泥砂浆打底→贴地砖(铺干硬性水泥砂浆)→勾缝→擦缝→养护。(2)操作要点a.基层表面的泥土、浮浆、灰渣及其他垃圾杂物应清除干净。如有松散颗粒、浮皮，必须凿除或用钢丝刷刷到外露结实面为止，凹洼处应用砂浆补抹平，油污应擦净。b.铺设前1天，将基层浇水湿润。c.根据墙面或指定水平线标高，在地面四周拉线，在四角基层上用1：3水泥砂浆做灰饼，灰饼上平应低于面层标高一块地砖厚度，沿四周冲筋，中间每隔1.5m左右补灰饼，并连通灰饼，做纵向或横向冲筋(标筋)。灰饼及冲筋用干硬性水泥砂浆分别抹成50mm见方和宽50mm左右条状。d.有地漏者应由四周向其作放射状冲筋，坡度按设计拟定。无地漏者其门洞口处一般应比最里边低约5～10mm，以免积水。e.做完冲筋后在基层上均匀洒水湿润，刷一度素水泥浆，水灰比为0.4～0.5，规定薄、匀，一次面积不宜过大，必须随刷随铺底灰(找坡层)。f.底灰用1：3(体积比)水泥砂浆，按1%的坡向进行找坡，其厚度最低处不小于15mm。g.对铺贴的部位检查其净空尺寸，找好方正，在保护层上弹出方正的纵横控制线。。屋面保温层为40mm厚挤塑聚苯板。1外墙保温施工1.1基层解决⑴彻底清除表面浮渣、尘土、污垢、油渍、脱模剂、旧墙面的空鼓体及风化物等影响粘结的物质，加气混凝土墙面应磨去鱼鳞状疏松面层，打磨平整，清扫干净。砖砌体墙面应铲平，清除表面浮渣、尘土及污垢等。⑵基面不平整，保温超过的部分，设计厚度须按水泥砂浆加聚苯颗粒找平，配比为水泥：砂：胶粉：颗粒=1：2.5：10㎏：125升。⑶界面层施工前一天，进行外墙湿水。⑷界面层施工：①界面剂配制：用专用界面剂、水泥、中砂，调成浆状。②界面层施工：用钢丝帚，扫帚、或滚筒粘浆拉毛墙面，24小时后便可进行下道工序施工。1.2保温层施工⑴吊线：吊角垂直线，拉水平通线，弹厚度控制线。⑵打灰饼：按厚度控制线用水泥砂浆做灰饼，灰饼纵横向间距为1.8m⑶保温浆料配制：将一袋I型微晶无机保温材料（2.5kg200L）倒入强制式砂浆搅拌机内，再倒入35-38kg水搅拌3分钟，然后再倒入一袋胶粉料（25kg）继续搅拌5-7分钟，搅拌均匀后倒出即可施工。注意保温浆料从配制完毕至施工完毕不能超过其初凝时间2.5小时。⑷保温浆料施工：保温浆料应自上而下进行施工，第一遍施工厚度不宜超过20mm，结合本工程设计厚度为20mm，故分一遍施工。保温层施工完毕后，其固化干燥时间一般为5天左右，方可进行下道工序施工1.3抗裂防护层施工⑴抗裂砂浆配制：用预拌好的单组份抗裂砂浆直接加水在手提式搅拌器中或砂浆搅拌机中搅拌3分钟即可施工，配制后2小时内用完。⑵排洞，打专用膨胀锚栓套：用电锤钻孔，孔洞直径为6mm,深度为90mm,孔洞间距约为500mm，每平方米锚栓不得少于6个，锚栓规格为6×75mm。⑶铺电焊网，打带帽专用锚钉固定：从上至下，打锚钉固定，局部不平整电焊网加U型钢丝卡卡平，竖铺镀锌电焊网，其横竖搭接长度均为50mm,电焊网搭接方式为上层搭下层，其孔径规格为12.7×12.7×0.9mm。电焊网搭接及固定：eq\o\ac(○,A)电焊网采用竖铺法，纵横搭接均为50mm，eq\o\ac(○,B)上沿电焊网压下沿电焊网，搭接处锚栓固定，见下图：⑷抹抗裂砂浆：吊好大角垂直线，用抗裂砂浆先做直各大角，，再用抗裂砂浆抹大面墙面，抗裂砂浆厚度约5-7mm。注意抗裂砂浆宜在门窗洞口粉刷好后施工，各阴阳角均要用标准网格布加强护角。1.4面砖施工由专业施工队伍进行施工，详见本章相关章节。2屋面保温施工2.1施工前准备⑴屋面卷材防水施工完毕，并经监理验收合格。⑵选择专业施工人员，并进行技术交底。⑶所有保温材料都进行现场验收。2.2重要施工方法⑴屋面卷材防水施工完毕经验收合格后即可进行保温层的施工，挤塑聚苯板采用人工运送的方式放到屋面上，但不能堆积太多，以免刮风或其他因素致使保温板导致损坏。⑵铺设的顺序采用逆屋面排水坡向的方向铺设。⑶保温板铺设采用聚合物砂浆点坐的铺设方法，按照每一块整板铺设6～8点，每一点约10cmm2，以保证刮风不移动即可。刚铺设的保温板不得在上走动。铺设时，碰到边角部位采用裁纸刀进行切割，但不得平铺在屋面上进行切割，以免破坏卷材，板与板应紧密相连。第十三节安装工程详见《安装工程施工方案》。第七章质量保证措施1质量目的质量验收合格，一次验收合格率100%，一栋获得“省优质工程奖”。2保障体系2.1资源保障体系2.2技术支撑体系2.3质量自控体系2.4质量监督体系3保证质量的组织管理措施3.1质量职责项目经理部各主体的质量职责见下表。序号岗位或部门重要质量职责1项目技术负责人质量策划，明确质量目的、施工质量控制的重点、难点和方法。2工程技术部施工员组织作业队伍按照设计图纸、施工规范、施工组织设计、施工方案、作业指导书、技术交底进行施工作业。技术员检查复核混凝土配合比，混凝土所使用的原材料是否检查且检查合格；检查复核钢筋加工队加工使用的钢材是否合格，钢筋制作质量是否满足规定。对施工组织设计的实行情况进行跟踪检查和随机抽查。测量组控制轴线复核、沉降观测。3资料实验室实验员负责原材料、过程产品取样送检。计量员负责项目使用计量器具的控制。资料员负责资料的收集与整理工作4质量安所有按照设计图纸、施工规范、质量验评标准对施工质量进行检查和监督。5安装工程部负责安装工程的施工管理。6物质设备部保证原材料质量及机械设备的工况满足规定。7作业队分包单位按照设计图纸、施工组织设计、施工方案、作业指导书、技术交底进行施工作业。3.2执行项目质量管理的各项基本制度根据本工程具体特点，在项目施工过程中按照以下管理制度进行质量的过程控制。序号质量管理制度重要内容1目的管理制度公司与项目经理部签订项目管理目的责任书，明确项目质量目的。项目经理部将项目质量目的分解为分部分项工程子目的，并与项目管理人员、作业队伍施工班组签订质量目的责任书，将质量管理目的逐级分解、贯彻。2质量责任制度明确项目经理部各部门、各作业队伍施工班组、各岗位人员的质量责任，将责任贯彻到人，同时制订质量奖罚措施。3图纸会审制度项目经理部收到设计文献后，项目技术负责人组织项目施工管理人员学习设计文献、参与建设单位组织的图纸会审、整理图纸会审纪录。会审纪录经会审各方签字盖章后作为设计文献的组成部分。通过图纸会审，项目施工管理人员应明白项目施工质量控制的重点、难点。4施工组织设计管理制度工程开工前，必须编制施工组织设计，施工组织设计必须具有针对性和可操作性的质量保证措施且经公司总工程师批准后实行。5专项施工方案管理制度工程施工前，项目经理部应深化施工组织设计，对工艺规定比较复杂或施工难度较大的分部或分项工程及易出现质量通病的部位，必须编制专项施工方案，专项施工方案至少应涉及:a.深基坑支护施工方案(涉及计算书)；b.模板高支模工程施工方案(涉及计算书)；c.外架施工方案(必须涉及搭设、使用、拆除和计算书等内容)；d.塔吊、物料提高机等施工设备的安装、基础设计与施工、附着支撑的设计与安装、设备拆除方案等；e.屋面工程、卫生间、外墙的防水防渗施工方案；f.特殊部位及采用新技术、新工艺进行施工的分部分项工程施工方案(根据项目实际情况编制)；g.装饰装修工程施工方案；h.季节性施工方案。6持证上岗制度项目经理、施工员、质检员、材料员、资料员、实验员必须持证上岗，项目经理、项目技术负责人必须具有招标文献规定的资质。专业工种、特殊工种的作业人员必须通过专业培训，并持有相应的从业资格证。7技术交底制度工程开工前，项目技术负责人向项目管理人员、作业队伍施工班组的现场负责人进行整个项目施工技术交底，交底的内容涉及：本工程的质量目的、施工质量控制的重点和难点以及质量控制的程序、方法、措施。分部分项工程施工前，施工员向作业人员进行技术交底，明确分部分项工程或各工序的重点、难点、施工工艺和程序以及保证质量的措施。8材料进场验收制度所有进场材料、半成品必须附有合格证或材质证明书，并按规范规定取样送检，不合格的材料不得使用。9技术核定制度在施工过程中，如发现地质勘探资料与现场地质情况不符或设计图纸仍有矛盾或材料的型号、规格、品种不能满足设计规定，或材料的供应不能保证，或设计图纸中仍存在不便施工、容易导致质量或安全等问题的情况，或必须采用非常规技术手段和设备方能满足设计和施工安全的规定，应及时提出合理建议，并严格执行设计变更和技术核定制度。技术核定单统一由项目技术负责人向建设单位提出，经设计单位和建设单位核定签证后生效，施工过程中，严禁不办理技术核定自行改变原有设计进行施工的做法。10技术复核制度工程开工时，项目技术负责人应根据工程特点编制项目技术复核计划，明确工程施工过程中要进行哪些技术复核，技术复核的重要内容，各项技术复核应在什么时候由谁负责进行。技术复核由项目技术负责人组织进行。11样板领路制度装修工程施工前，项目经理部组织装修施工队伍按设计文献的规定先做样板，样板经四方责任主体(建设、设计、监理、施工)确认后，方可进行大面积装修施工作业。12质量“三检”制度施工过程中，每道工序完毕后，班组应进行自检，班组之间进行互检，前后道工序的作业班组要进行交接检。13隐蔽工程验收制度隐蔽工程验收的程序：上道工序被隐蔽前，应先由班组进行自检，自检合格后报施工员验收，合格后由施工员填写隐蔽工程验收记录并报项目质检员和项目技术负责人确认后向建设单位或监理单位报验，由监理(建设)单位组织隐蔽工程验收。隐蔽工程未经检查或验收未通过，不允许进行下道工序的施工。隐蔽工程验收的项目和内容按国家行业相关标准以及地方政府质量监督部门的有关规定进行。14混凝土浇注许可制度混凝土浇注是对上道工序进行隐蔽，混凝土浇注前，须按“隐蔽工程验收制度”对上道工序即被隐蔽工程进行隐蔽验收外，还需由项目施工员填写混凝土浇注令，经项目质检员、项目技术负责人检查验收批准后报监理方，由监理方签署混凝土浇注许可证混凝土浇灌令后，方可进行混凝土浇注。15质量检查、验收、评估制度质量检查、验收、评估必须坚持“过程控制、验评分离”的原则。质量检查、验收、评估的程序、方法、标准见《建筑工程施工质量验收统一标准》及各专业工程的质量验收规范。4分部、分项工程施工技术措施4.1测量放线测量放线工作是控制建筑物平面位置、标高，控制预留预埋精度的关键工序，项目设立专门的测量小组，测量仪器进场时事先检校，进场后定期校正。以保证测量精度。测量小组测量放线后，先自检，后报技术负责人复核，复核合格后报监理或甲方验收。4.2钢筋工程钢筋工程质量保证技术措施见下表。序号内容技术保证措施1原材料钢筋的品种、规格型号、性能必须符合设计规定，在钢筋使用前要核查钢筋出厂合格证，并检查其炉号、批号与出厂合格证上的填写是否一致，并且要在监理工程师的见证下现场取样并送检合格，方能使用。钢筋在堆放时要搭建专门的钢筋堆码防护棚以防雨淋、污染，若有锈蚀、弯曲等质量问题，使用前要进行除锈和调直等解决。2钢筋制作钢筋制作严格按设计及规范规定进行，弯曲筋要先放样，一级钢筋末端必须有弯钩，钢筋制作前要书面编制出钢筋下料表，按表加工，箍筋的制作要充足考虑到混凝土的保护层厚度，严格控制钢筋的尺寸的准确性，确需进行钢筋代换时，要有设计院许可。钢筋的制作要充足考虑到构造规定，钢筋的除锈、调直、切断、弯曲采用机械加工。钢筋弯曲成形后必须形状对的，平面上没有翘曲不平等现象，钢筋末端弯钩的净空值不小于钢筋直径的2.5倍，钢筋弯曲点不得有裂缝，对Ⅱ级及Ⅱ级以上的钢筋不能弯过头再弯回来。3钢筋连接采用电渣压力焊、电弧焊、对焊及滚轧直螺纹机械连接，强度检查时试件从每批成品中切取，切取过试件的制作品部位采用同方法连接恢复或焊接方法，焊接完毕后应清除焊接焊渣，焊点处溶化金属均匀，焊接采用双面焊，焊缝长度为6d。4绑扎与安装钢筋工程的允许偏差项应符合设计和施工规范的规定。钢筋工程又属于隐蔽工程，在浇灌混凝土前应对钢筋及预埋件进行验收，并作好隐蔽工程验收记录。在隐蔽验收合格后方可进行混凝土的浇筑。对板筋规格、型号、长度、间距、位置及错位板的负筋及保护层厚度应严格控制，混凝土施工中要派足够的护筋人员随时将变形钢筋恢复成原状，浇筑混凝土时搭设浇筑通道，防止踩踏板面负筋。严格控制底部板筋保护层厚度，垫块严格按1000见方呈梅花型布置。4.3模板工程模板结构的几何尺寸必须准确无误，安装稳固，拼缝严密。针对走模、胀模和梁柱接头不正、不直等质量通病，施工时制定具体的作业指导书、质量保证细化措施，并向作业班组进行有针对性的施工技术交底，保证模板的制作质量，柱模板保证多次组合不掉棱、不漏浆。梁柱模板组装先定控制轴线和边线，控制线用仪器测设，再按控制线装模，组装完后校正。模板支撑通过计算，保证有足够的强度、刚度与稳定性，不发生走模、胀模、下沉等现象。拆模后模板清理干净涂上脱模剂后按平面图布置堆码整齐。施工时控制好楼板模板质量，拼缝用双面泡沫胶，达成清水混凝土规定(特别要注重结构板的平整度和模板拼缝的质量)，做到顶棚不需抹灰而直接刮腻子的质量标准。为消除梁柱接头不平整、不套方现象及梁阳角漏浆的质量通病，采用在先浇柱上贴2mm厚泡沫胶带，增设对拉螺栓等措施，达成抱负效果。4.4混凝土工程混凝土工程施工技术措施见下表。序号内容技术保证措施1原材料商品混凝土必须选择资信好的商品混凝土公司，在每次开盘时须做开盘鉴定，现场做坍落度检测。2混凝土浇筑浇筑竖向构件高度超过2m时应设立浇灌口，待浇筑至浇灌口时再缝钉此口。浇筑混凝土前，先向柱子里浇筑50mm厚同混凝土配合比的水泥沙浆，并采用机械振捣，不能漏振，振捣时间必须足够，混凝土浇筑的间歇时不能超过45分钟，否则应留施工缝解决。梁尽量不留置施工缝，若要留置施工缝，应留在梁跨中13处。楼梯梯板留在板上3～4步的位置。3混凝土的找平在振动棒振动到位以后，需随即进行第一次混凝土面抹平。待混凝土初凝之前，需要及时对混凝土面进行压实搓毛解决，以防混凝土面收缩开裂。4养护派专人负责用草袋、薄膜等对混凝土进行保温保湿养护，并保持草袋湿润，养护时间不少于7天，防水混凝土的养护时间不少于14天。5检查和评估检查混凝土组成材料的质量，试块应按规定及时制作养护，每工作班取样一组，对于重要结构部位或施工有特殊规定的地方，应留置同条件养护试块，混凝土拆模后应及时检查其外观质量和允许偏差，不合格处视轻重限度采用补救或返工措施。4.5砌体工程砌体工程施工技术措施见下表。序号内容技术保证措施1原材料砌体的品种、规格型号、几何尺寸、强度等级、重度等必须符合设计和施工规范的规定，并应规格一致，砌筑前应提前2天浇水湿润、含水率控制在10～15%之间，砂浆稠度控制在7～10cm之间。2砌砖操作规定砌砖前要弹线摆砖，立皮数杆，空心粘土砖砌筑时采用“三一”砌筑法砌筑(砌块采用提刀灰)，灰缝为10mm(砌块为15～20mm)，水平灰缝饱满度控制在90%以上，墙与柱连接时必须设立拉结筋，在墙上不留脚手架眼，砖墙相邻工作段的高度差，不得超过一个楼层的高度且不得>3mm，工作段的分段位置设立在门洞口处，砖墙天天砌筑高度不得超过1.5m。3防开裂措施a.砌体与钢筋混凝土墙柱交接处应满砂浆充填密实，填充墙围护墙应先砌至梁底下150～200mm，经砌体压缩完毕(7天)后，再用粘土砖顶紧砌实。b.加气混凝土等空心砌块出模后，应干燥堆置一个月以上，完毕自身的收缩后再上墙。c.砌体与砌体交接处应同步错逢砌筑，未能同步，砌筑的砌体应留斜槎，不留马牙槎，否则应参照钢筋混凝土构件预留墙体拉结筋.d.砌块隔墙与钢筋混凝土构件连接处应设钢丝网于抹灰层内，宽度为交界处两边各均应≥200mm。4成品保护与灰缝的养护a.在砌体施工过程中和施工完毕之后，一定要注意所砌的填充墙不能受碰撞，在推手推车和搬运材料以及搭拆脚手架时，特别要注意，可采用在预留门洞口用模板遮挡等措施。b.在当天砌体施工完毕以及整层楼施工完毕以后，应视天气和气温情况及时对灰缝进行养护，以便砌筑砂浆尽快达成设计的强度。c.提高墙体抵抗温度和混凝土结构应变的能力，从而最大量地减少砌体填充墙开裂的也许。4.6抹灰工程4.64.6对于竖向构件因需与其连接的墙面同时抹灰，为防止空鼓，应事先对比较光滑的混凝土墙面，采用内掺108胶水(环保型)的水泥砂浆进行毛解决。(1)施工方法：将材料按水泥：砂：108胶为1：1：0.2的配合比并搅拌均匀，用毛刷蘸108胶水泥砂浆，从左至右、由上而下甩到墙面上，用力要均匀，待墙面呈现密密麻麻的小点时停止甩浆。(2)浇水养护：待砂浆终凝后浇水养护。养护是使108胶水泥砂浆获得粘结强度的关键，养护方法是使水沿墙面自上而下自然流下，养护至少4天，试天气和温度情况一般至少早、晚各浇水一次。(3)解决效果：经实验室实验和施工后剥落抹灰层检查，108胶水泥砂浆能紧紧地粘结在混凝土表面上；并且，通过我公司已施工完毕的多栋类似工程的跟踪回访，经这样解决的抹灰层，能消除空鼓、裂缝现象。4.7外墙工程基层抹灰采用抗渗水泥砂浆，墙体洞孔采用细石混凝土分2～3次封堵，窗洞口周边嵌填规范、严密，从主线上解决抗渗能力。面砖排版采用电脑编排，勾缝严密，同时一定要注意墙体的成品保护工作，严禁损失污染外墙。在外架下降之前需要做一次全面彻底的检查，并且，每次降架之前，必须对降架每步排查，发现缺陷，及时修补。4.8卫生间防水工程卫生间防水工程施工应采用如下技术措施。序号质量保证措施1结构必须保证自防水。2基层水泥砂浆找平层有一定的强度，不起砂、不空鼓。3在阴角、立管、预留洁具接口、地漏、烟道周边等应做泛水，其高度应满足设计和规范规定。4在涂刷之前，基层一定要保证干燥。5下一层涂刷必须保证上一层涂刷干燥固化后方可施工(具体时间视施工环境和涂抹层固化限度而定)。6下一层涂刷的方向应保证垂直于上一层涂刷的方向。7施工完毕后派专人进行成品保护。4.9屋面工程4.9在铺设屋面隔气层和防水层前，基层必须保证干燥、干净。基层干燥限度的简易检查方法，是将1m24.94.94.94.94.94.94.10水、电等安装工程操作应严格按相关专业设计与规范规定进行。应与土建密切配合，在主体施工期间及时、准确做好预留预埋，避免事后在混凝土上打凿开洞，影响主体结构。在安装期间，与土建有商有量地进行施工，施工时，坚持样板制，实行样板层制度，强化班组的施工质量意识，关键部位重点指导，认真做好自检、互检、交接检制度及时做好中间检查验收和施工实验，设备试运营及系统调试运营工作。5经济奖罚措施为保证项目质量目的的实现，采用如下经济奖罚措施。序号保证措施1在签订分包协议时，明确总分包方的质量责任以及相应的奖罚措施。2未经质检员签署质量等级的《施工任务单》不予结算，从主线上保证工程质量。3结算单价与质量挂钩，实行动态管理。严格质量奖罚制度，严格各专业队伍之间的工序交接验罢手续，不合格坚决不验收，不进入下道工序，克服因上道工序缺陷对产品最终质量影响。4采用优质优价，做到优良有奖，不合格返工并重罚。5项目管理人员采用激励与约束机制，管理人员奖罚由项目部每月组织质量大检查，根据质量情况对管理人员进行奖罚，项目管理班子由公司每季度检查，拟定奖罚。6成品保护措施为保证项目质量目的的实现，采用如下成品保护措施。序号

名称保证措施1定位桩水准点用混凝土保护，用砖砌体围护做出明显标记并防止碰撞、积压而发生位移。2钢筋工程a.成型钢筋应按指定地点分类堆放，用垫木垫放整齐。b.绑扎墙柱时应搭设架子，楼板的垫起钢筋、负弯矩钢筋绑扎好后，不准踩踏。安装电线管或且其他设施时不得任意切断和碰撞钢筋，绑扎钢筋时严禁碰撞预埋件及洞口模板。模板内脱模剂不得污染钢筋。3模板工程a.支模后，应保持模板内清洁，防止