2024年深圳市二手房购房合同

2024年深圳市二手房购房合同甲方（出卖人）：深圳市XX房产有限公司

乙方（买受人）：XXX

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方二手房事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

甲方所售房屋位于深圳市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX号房（以下简称“该房屋”），建筑面积为XX平方米。该房屋为已办理房屋初始登记的商品房，已取得不动产权证书（证书编号为XXXX），登记的房屋所有权人为甲方。该房屋平面图及其“红线图”见本合同附件一。

第二条房屋权属情况

甲方保证该房屋没有产权纠纷，因甲方原因造成乙方不取得该房屋所有权的，甲方应当将房价款扣除后返还给乙方，并按照房价款百分之十的标准支付违约金。

乙方应当在签订本合同时向甲方支付购房定金人民币伍万元（￥50,000），作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保。

第三条房价款及相关费用

甲乙双方在签订本合同时，应当协商一致确定该房屋的成交总价为人民币XX万元（￥XXXXX）元整。其中包含购房定金人民币伍万元（￥50,000）。

甲乙双方确认，乙方在签订本合同时通过转账方式支付部分或全部房价款，具体付款方式如下：

1.乙方在签订本合同当日向甲方支付人民币XXX万元（￥XXX）作为首付款；

2.余款人民币XXX万元（￥XXX）在办理过户手续时由乙方通过银行贷款支付。

甲乙双方确认，前述房价款不包含该房屋的水、电、煤气、物业费、采暖费等其他相关费用。

第四条违约责任

1.甲方逾期交付房屋的，自逾期之日起，每日按房价款总额千分之一向乙方支付违约金。逾期超过一个月的，乙方有权解除本合同。因此造成的损失由甲方承担。

2.乙方逾期付款的，自逾期之日起，每日按房价款总额千分之一向甲方支付违约金。逾期超过一个月的，甲方有权解除本合同。因此造成的损失由乙方承担。

3.若甲、乙双方任一方违反本合同的约定，除应承担违约责任外，还应赔偿给对方造成的损失。

第五条房屋交付及违约责任

1.甲方应在收到乙方全部房价款之日起按照约定的交付日期将该房屋交付给乙方。交付期限届满前，该房屋内除居住功能外的一切设施均委托管理公司统一管理并实施统一装修及配置。交付时间确定后，如遇不可抗力因素（包括但不限于自然灾害、政府行为等）导致无法按时交付的，甲方应及时通知乙方，双方可以解除本合同或者延期履行本合同。

2.甲方未按约定时间交付房屋的，应当按照已收房价款百分之五的比例向乙方支付违约金；逾期交付超过一个月的，乙方有权解除本合同并要求甲方赔偿损失。

3.乙方逾期接受该房屋的，自约定的交付期限届满之次日起至实际接收之日止，该房屋由甲方按原价继续委托管理公司统一管理及装修配置，管理及装修配置费用由乙方承担。因此给甲方造成损失的，乙方应予赔偿。

第六条税费承担及交易手续的办理

甲乙双方应当共同向房地产交易中心如实申报成交价格，缴纳税费。办理过户手续时所产生的费用由乙方承担（除营业税、个人所得税及土地增值税由甲方承担）。甲乙双方应当积极配合办理过户手续，相关过户手续由甲方负责办理。乙方仅需提供相关身份证明文件及本合同原件并配合相关资料的准备及递交工作。如因一方原因导致过户延误的，延误期间所造成的损失由责任方承担。

第七条合同的变更、解除与补充

1.双方协商一致可以变更或解除本合同。合同解除后，双方应按照约定办理相关手续。未按照约定办理的，按照法律、法规规定办理。

2.本合同自双方当事人签字或盖章之日起生效。任何一方不得擅自变更或解除合同，否则应承担违约责任。补充条款和双方当事人均不得擅自修改或补充条款内容与附件内容不一致或存在矛盾的，以附件内容为准。