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文档简介
业主委员会选举办法根据《四川省物业管理条例》有关规定,结合小区实际,制定业主大会及业主委员会成立、换届相关办法。一、新成立业主委员会选举办法第一章总则第一条根据国务院《物业管理条例》和《四川省物业管理条例》,制定本办法。
第二条业主委员会由业主大会筹备小组在有关政府部门的指导下,按本办法选举产生。第三条业主委员会的委员由业主代表大会选举产生。业主委员会成员每届任期***年,可以连选连任。业主委员会委员的人数为***名。业主委员会委员中将选举产生主任1名和副主任若干名。
第二章
前期筹备工作
第四条业主代表大会由业主负责筹备。在主管部门的指导下,由社区居委会组织业主推荐产生筹备组,负责业主大会的筹备工作。
第五条筹备组共***人。由业主代表、建设单位、房地产行政主管部门、乡镇人民政府和社区委员会代表组成,其中业主代表人数不得少于总人数的三分之一。筹备组的组长由社区居委会(乡、镇人民政府)代表担任。筹备组组成后,其人员名单在本物业管理区域内公告张榜公示3天,接受全体业主的监督。
第六条筹备小组应做好以下工作:
(一)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容;
(二)拟定《业主委员会章程》、《业主公约》、《业主大会议事规则》和《业主委员会选举办法》,并征求业主意见;(三)确定业主委员会委员候选人产生办法及建议名单;
(四)做好召开业主大会的其他准备工作。
第七条按本选举办法选举产生业主委员会后,筹备组自动解散。
第三章
业主大会
第八条业主大会由业主参加,出席的业主代表过半数,大会可以召开。如有代表因故不能出席,可以书面形式委托其他业主代理出席。
第九条业主委员会是业主大会的常设执行机构,业主大会选举产生本届业主委员会委员。
第四章
业主委员会选举办法
第十条业主委员会委员候选人条件:具有良好的道德品质、热心公益事业、责任心强,具有较强的组织协调能力和管理能力,有一定的时间从事业主委员会的工作,具有完全的民事行为能力的业主。可由本人自荐、业主推荐等形式产生,经筹备小组最终确认。候选人名单应在业主大会召开前予以公示。
第十一条业主委员会选举,由业主大会筹备组推选的召集人主持。
第十二条业主委员会委员的选举,一律采用现场实名投票的方法。与会业主代表对于委员候选人可以投赞成票,可以另选其他业主,也可以弃权。
第十三条业主代表如果在业主大会期间因故不能到场,可以书面形式委托其他业主代为投递选票。
第十四条投票结束后,由业主大会推选的监票、计票人员统计结果,做出记录,并由监票人签字。
第十五条超过1/2的业主代表参加投票,选举可以进行。业主委员会委员选举采取差额选举办法,每个组团候选人以得票高者当选,余一名委员由其余候选人中得票最高者担任。
第十六条选举回收票数多于投票人数的,选举无效;等于或者少于投票人数的,选举有效。每张选票所选的人数,多于应选人数,选票无效;等于或者少于应选人数的,选票有效。
第十七条如遇票数相等不能确定当选人时,应当就票数相等的候选人再次进行投
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