二手房买卖合同直接

二手房买卖合同直接合同编号：__________二手房买卖合同身份证号：____________________地址：____________________联系电话：__________________身份证号：____________________地址：____________________联系电话：__________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构及面积如下：（详细描述房屋的结构、面积、楼层等）1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋现状：____________________（描述房屋的新旧程度、装修情况等）第二条购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买上述房屋。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元支付给卖方。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，买方应在与卖方办理房屋过户手续之日起____个工作日内，支付给卖方。2.4买方支付房款后，卖方应将房屋的所有权转移给买方，并办理房屋过户手续。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。3.2买方应在与卖方办理房屋过户手续之日起____个工作日内，取得房屋的所有权。3.3双方应共同配合办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。第四条双方的权利和义务4.1卖方应保证其对房屋的产权及所有权，若因房屋产权及所有权纠纷导致买方受到损失的，卖方应承担相应的法律责任。4.2买方应按照本合同约定的时间和金额支付房款，否则卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。4.3双方应遵守国家的法律法规，办理房屋过户手续，并承担相应费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________买方（盖章）：____________签字：____________________签字：____________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋现状照片3.买方身份证复印件4.卖方身份证复印件5.付款凭证6.房屋过户手续相关文件7.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.卖方未能保证对房屋的产权及所有权，导致买方受到损失。2.买方未能按照约定的时间和金额支付房款。3.双方未能遵守国家的法律法规，办理房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。3.违约金：因违约行为而需要支付给对方的金钱赔偿。4.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋所有权转移过程中出现纠纷。解决办法：双方协商解决，或向法院提起诉讼。2.问题：卖方未能按约定时间交付房屋。解决办法：卖方支付违约金，并承担因此造成的损失。3.问题：买方未能按约定时间支付房款。解决办法：买方支付违约金，并承担因此造成的损失。4.问题：房屋过户手续办理过程中出现费用纠纷。解决办法：双方共同承担相应费用，或向法院提起诉讼。五