房屋买卖中的欺诈事件

房屋买卖中的欺诈事件合同编号：__________合同各方当事人：甲方（卖方）：名称：______________________地址：______________________联系方式：__________________乙方（买方）：名称：______________________地址：______________________联系方式：__________________鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成一致，为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.2该房屋建筑结构为____________________，建筑面积为____________________平方米。1.3该房屋的附属设施包括：____________________（具体设施列表）。第二条买卖双方的权利和义务2.1甲方应当保证对该房屋享有合法所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方转让该房屋的权利和义务。2.2甲方应当自本合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供该房屋的所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。2.3乙方应当自本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款项。购房款项支付方式如下：2.3.1首付款：人民币____元，乙方应在本合同签订之日起____个工作日内支付；2.3.2剩余款项：人民币____元，乙方应按照甲乙双方约定的还款方式和期限支付。2.4乙方支付购房款项后，甲方应按照约定将该房屋过户至乙方名下。过户费用由乙方承担。2.5甲方应在过户完成后，向乙方交付该房屋及附属设施。交付时，甲方应保证该房屋及附属设施处于正常使用状态。第三条合同的履行和违约责任3.1甲乙双方应按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务。3.2如甲方违反本合同第二条第2.1项约定，导致乙方无法取得该房屋的所有权，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为购房款项的20%。3.3如乙方违反本合同第二条第2.3项约定，未按时支付购房款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付购房款项的20%作为违约金。第四条争议解决4.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：______________________乙方（买方）：______________________签订日期：______________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋产权清晰证明4.房屋租赁合同（如有）5.房屋抵押贷款合同（如有）6.房屋现状照片或视频7.房屋维修记录8.房屋交易税费计算说明9.过户流程指南10.付款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供权属证明文件，属于违约行为。2.甲方未保证该房屋权属清晰，导致乙方无法取得所有权，属于违约行为。3.乙方未按时支付购房款项，属于违约行为。4.甲方未按约定时间将房屋过户至乙方名下，属于违约行为。5.甲方未按约定时间交付房屋及附属设施，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权人对其土地享有占有、使用和收益的权利。3.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的法律行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.购房款项：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买房屋的款项。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方无法提供权属证明文件。解决办法：甲方应尽快补办相关证明文件，如无法补办，乙方有权解除合同并要求退款。2.问题：乙方拖延支付购房款项。解决办法：甲方可以催告乙方支付，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同并要求违约金。3.问题：甲方未能按时过户房屋。解决办法：甲方应承担相应的违约责任，如支付违约金，并在合理期限内完成过户。4.问题：甲方未能按时交付房屋及附属设施。解决办法：甲方应承担相应的违约责