2024版商业物业买卖合同书

编号：__________2024版商业物业买卖合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版商业物业买卖合同书合同目录第一章：合同主体及定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3商业物业定义1.4术语解释第二章：商业物业描述2.1物业基本情况2.2物业地理位置及交通情况2.3物业现状及设施设备2.4物业权属证明及产权期限第三章：购买价格及支付方式3.1商业物业购买价格3.2支付方式及期限3.3付款凭证及收款人信息3.4价款调整及违约金计算第四章：交易程序及时间安排4.1交易程序概述4.2签约时间及地点4.3产权过户时间及流程4.4物业交付时间及条件第五章：物业交割事项5.1物业现状交接5.2设施设备验收5.3物业钥匙交接5.4物业档案资料交接第六章：权利义务及责任6.1甲方权利义务6.2乙方权利义务6.3违约责任及赔偿6.4争议解决方式第七章：合同的变更、解除与终止7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同终止条件7.4变更、解除与终止的程序及后果第八章：合同的生效、履行与验收8.1合同生效条件8.2合同履行期限8.3物业验收标准及程序8.4验收不合格的处理第九章：附加条款9.1物业维修基金及管理费9.2物业管理及服务9.3合同续约及延长9.4其他双方约定的附加条款第十章：法律法规及政策10.1合同签订依据的法律、法规10.2合同签订依据的政策及规范性文件10.3合同签订依据的政府批文及许可第十一章：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露的后果及赔偿第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2仲裁机构及地点12.3诉讼管辖法院及地点第十三章：其他约定13.1合同的翻译及语言版本13.2合同的副本及复印件13.3双方联系方式及通知义务第十四章：附则14.1合同的签订日期及地点14.2合同的修订及补充14.3合同的终止及解除14.4合同的完整及独立性声明合同编号2024001第一章：合同主体及定义1.1甲方主体信息甲方：×××商业物业开发有限公司注册地址：××省××市××区××路××号法定代表人：×××1.2乙方主体信息乙方：×××个体经营户注册地址：××省××市××区××路××号法定代表人：×××1.3商业物业定义本合同所称商业物业是指甲方拥有并愿意出售给乙方的位于××省××市××区××路××号的建筑面积为××平方米的商铺。1.4术语解释本合同中“甲方”、“乙方”、“商业物业”、“购买价格”等术语，按照本章1.1、1.2、1.3条所述内容执行。第二章：商业物业描述2.1物业基本情况商业物业位于××省××市××区××路××号，建筑面积为××平方米，商铺用途为商业经营。2.2物业地理位置及交通情况商业物业地处繁华商业区，交通便利，有公交线路××、××经过，地铁××号线××站附近。2.3物业现状及设施设备商业物业目前处于空置状态，内部设施设备包括：中央空调、照明系统、消防系统等。2.4物业权属证明及产权期限甲方持有商业物业的房产证、土地使用证等相关权属证明，产权期限至××年××月××日。第三章：购买价格及支付方式3.1商业物业购买价格商业物业的购买价格为人民币××元整（大写：人民币××元整）。3.2支付方式及期限乙方采取分期付款的方式支付购买价格，具体分期付款计划如下：（1）签约后5个工作日内支付定金人民币××万元整；（2）自合同签订之日起××个月内支付剩余款项××万元整。3.3付款凭证及收款人信息乙方支付款项时，需提供相应金额的转账凭证，收款人为甲方指定的账户。3.4价款调整及违约金计算如乙方未按照本章3.2条所述的付款计划支付款项，甲方有权按照逾期付款天数计算违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率（日利率为千分之五）。第四章：交易程序及时间安排4.1交易程序概述本合同的交易程序包括：签约、付款、产权过户、物业交付等环节。4.2签约时间及地点本合同于××年××月××日在××省××市××区××路××号签订。4.3产权过户时间及流程双方按照本合同约定，向相关部门申请产权过户，过户时间及流程按照相关部门的规定执行。4.4物业交付时间及条件商业物业的交付时间为本合同签订之日起××个月内，交付条件为乙方支付完毕购买价格。第五章：物业交割事项5.1物业现状交接双方按照本章2.3条所述的物业现状进行交接。5.2设施设备验收乙方对商业物业的设施设备进行验收，如发现不符合本章2.3条所述现状的，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。5.3物业钥匙交接物业交付时，乙方应向甲方领取商业物业的钥匙。5.4物业档案资料交接甲方应向乙方提供商业物业的档案资料，包括：房产证、土地使用证、设施设备清单等。第六章：权利义务及责任6.1甲方权利义务（1）保证商业物业的权属证明真实、有效；（2）按照本合同约定，办理物业交付、产权过户等相关手续；（3）如乙方未按照本合同约定支付购买价格，甲方有权解除合同，并按照本合同第三章3.4条的规定计算违约金。6.2乙方权利义务（1）按照本合同约定支付购买价格；（2）接受商业物业的现状，并按照本合同第五章5.2条的要求对设施设备进行验收；（3）如乙方未按照本合同约定支付购买价格，乙方应按照本合同第三章3.4条的规定支付违约金。6.3违约责任及赔偿双方违反本合同的约定，应承担违约责任，并按照本合同第六章6.1条、6.2条的约定进行赔偿。6.4争议解决方式本合同项下的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八章：合同的生效、履行与验收8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同履行期限双方应按照本合同的约定，履行各自的权利义务，合同履行期限为××年。8.3物业验收标准及程序商业物业的验收标准及程序按照本章5.2条的约定执行。8.4验收不合格的处理如商业物业的验收不合格，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿，如甲方未能在合理期限内修复或赔偿的，乙方有权解除合同。第九章：附加条款9.1物业维修基金及管理费商业物业的维修基金及管理费由乙方承担，具体金额按照物业管理公司的规定执行。9.2物业管理及服务商业物业的物业管理及服务由乙方负责，甲方应给予必要的协助。9.3合同续约及延长本合同到期后，如双方愿意续约，应签订书面续约协议。9.4其他双方约定的附加条款如双方有其他附加条款，可在本章9.1条至9.3条的范围内约定。第十章：法律法规及政策10.1合同签订依据的法律、法规本合同的签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规执行。10.2合同签订依据的政策及规范性文件本合同的签订依据国家关于商业物业交易的相关政策及规范性文件执行。10.3合同签订依据的政府批文及许可本合同的签订依据政府对商业物业交易的批文及许可执行。第十一章：保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获得的对对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息予以保密。11.2保密期限本章11.1条所述的保密信息，保密期限为合同终止后××年。11.3违约泄露的后果及赔偿如一方违反本章11.1条的保密义务，导致保密信息泄露，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十二章：争议解决12.1争议解决方式本合同项下的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2仲裁机构及地点双方约定仲裁的，仲裁机构为×××仲裁委员会，仲裁地点为××省××市。12.3诉讼管辖法院及地点本合同项下的诉讼，由××省××市××区人民法院管辖。第十三章：其他约定13.1合同的翻译及语言版本本合同的中文版本为唯一有效版本，如有翻译版本，以中文版本为准。13.2合同的副本及复印件本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.3双方联系方式及通知义务甲乙双方应保持联系方式的有效性，并应及时通知对方合同履行过程中的重要事项。第十四章：附则14.1合同的签订日期及地点本合同于××年××月××日在××省××市××区××路××号签订。14.2合同的修订及补充本合同的修订及补充，应采用书面形式，经甲乙双方签字盖章后生效。14.3合同的终止及解除本合同终止及解除的条件和程序，按照本合同第六章6.3条、6.4条的约定执行。14.4合同的完整及独立性声明本合同是双方真实意思表示，内容完整，具有独立性，不受其他合同及协议的影响。（合同方签字）甲方代表（签字）：____________乙方代表（签字）：____________多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方义务补充甲方在合同有效期内应保证商业物业的权属证明真实、有效，并确保物业不存在任何法律纠纷。若因甲方原因导致物业权属出现纠纷，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。1.2甲方权利补充如乙方未按照合同约定支付购买价格，甲方有权解除合同，并按照本合同第三章3.4条的规定计算违约金。同时，甲方有权要求乙方支付因解除合同而给甲方造成的直接损失。1.3物业交付时间及条件补充甲方应在合同约定的交付时间内将商业物业交付给乙方。如因甲方原因导致交付延迟，甲方应承担延迟交付的责任，并支付乙方延迟交付的违约金。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方义务补充乙方应按照本合同约定支付购买价格，并按照合同约定接受商业物业的现状。如乙方未按照本合同约定支付购买价格，乙方应按照本合同第三章3.4条的规定支付违约金。2.2乙方权利补充乙方有权对商业物业的设施设备进行验收，如发现不符合本章2.3条所述现状的，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。同时，乙方有权要求甲方提供商业物业的档案资料。2.3物业维修基金及管理费补充商业物业的维修基金及管理费由乙方承担，具体金额按照物业管理公司的规定执行。乙方应在每月物业管理费到期日前支付相关费用，否则甲方有权解除合同。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1中介服务费用中介方在本次交易中提供服务，并收取中介服务费用。中介服务费用的金额、支付时间及方式，应在本合同附件三中明确。3.2中介义务及责任中介方应保证其提供信息的真实性、准确性和完整性。如因中介方原因导致合同履行出现纠纷，中介方应承担相应的法律责任。3.3中介权利补充中介方有权按照合同约定收取中介服务费用。如甲方、乙方未能按照合同约定履行各自义务，中介方有权要求甲方、乙方支付违约金，以弥补中介方因交易失败而遭受的损失。3.4合同履行协助中介方应协助甲方、乙方履行合同义务，包括但不限于物业交付、产权过户等相关手续。中介方应提供必要的文件和证明材料，以确保合同顺利履行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：甲方为主导时的附加条款及说明2.附件二：乙方为主导时的附加条款及说明3.附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定未保证商业物业权属证明真实、有效物业存在法律纠纷延迟交付商业物业未按照约定条件交付物业2.乙方违约行为及认定未按照合同约定支付购买价格未接受商业物业现状未按照约定时间支付维修基金及管理费3.第三方中介违约行为及认定未能协助履行合同义务未按照约定收取中介服务费用三、法律名词及解释：1.商业物业：指用于商业经营的不动产。2.购买价格：指乙方按照合同约定支付给甲方的商业物业交易价格。3.定金：指乙方在签约时支付给甲方的一定金额，作为履行合同的保证金。4.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。5.物业交付：指甲方将商业物业的实际控制权转移给乙方。6.产权过户：指将商业物业的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业权属纠纷遇到问题：甲方提供的权属证明不真实或存在法律纠纷。解决办法：乙方有权要求甲方提供真实的权属证明，如甲方无法提供或存在纠纷，乙方有权解除合同并要求赔偿。2.物业交付延迟遇到问题：甲方未能在约定时间内交付物业。解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟交付的违约金，如延迟时间