2024版商铺租赁合同书完整

编号：__________2024版商铺租赁合同书完整甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版商铺租赁合同书完整合同目录第一章：总则1.1租赁合同的定义1.2租赁合同的效力1.3租赁合同的解除1.4租赁合同的变更第二章：租赁物及租赁期限2.1租赁物的描述2.2租赁物的交付2.3租赁期限的确定2.4租赁期限的续租第三章：租金及支付方式3.1租金的确定3.2租金的支付方式3.3租金的支付时间3.4租金的调整第四章：租赁物的使用和维护4.1租赁物的使用范围4.2租赁物的维护责任4.3租赁物的维修保养4.4租赁物的变更用途第五章：租赁物的保险5.1保险的购买5.2保险的理赔5.3保险的费用承担5.4保险的续保第六章：租赁双方的义务6.1出租方的义务6.2承租方的义务6.3租赁双方的协调与沟通6.4租赁双方的违约责任第七章：租赁物的转租7.1转租的条件7.2转租的程序7.3转租的租金分配7.4转租的终止第八章：合同的终止和解除8.1合同的终止条件8.2合同的解除程序8.3合同终止或解除后的处理8.4合同终止或解除的法律后果第九章：争议解决9.1争议的解决方式9.2争议的调解9.3争议的仲裁9.4争议的诉讼第十章：合同的变更和解除10.1合同的变更条件10.2合同的解除程序10.3合同变更和解除的法律后果10.4合同变更和解除的协商过程第十一章：合同的违约责任11.1违约的定义11.2违约的责任承担11.3违约的赔偿金额11.4违约的解除合同第十二章：合同的适用法律12.1合同的适用法律12.2法律适用的一致性12.3法律适用的排除12.4法律适用争议的解决第十三章：合同的附件13.1附件的说明13.2附件的效力13.3附件的变更13.4附件的解除第十四章：其他约定14.1租赁合同的保密条款14.2租赁合同的知识产权保护14.3租赁合同的不可抗力14.4租赁合同的其他条款合同编号_________第一章：总则1.1租赁合同的定义1.2租赁合同的效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。1.3租赁合同的解除任何一方违反合同规定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。1.4租赁合同的变更合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式确认。第二章：租赁物及租赁期限2.1租赁物的描述租赁物位于__________，商铺面积为__________平方米。2.2租赁物的交付出租人应在本合同生效后__________日内将租赁物交付给承租人。2.3租赁期限的确定租赁期限为__________年，自租赁物交付之日起计算。2.4租赁期限的续租租赁期限届满前__________个月，承租人可行使优先续租权。第三章：租金及支付方式3.1租金的确定租金为每月__________元，按月支付。3.2租金的支付方式租金通过银行转账方式支付至出租人指定的账户。3.3租金的支付时间租金应于每月的__________日前支付。3.4租金的调整租金的调整应由双方协商确定，并以书面形式确认。第四章：租赁物的使用和维护4.1租赁物的使用范围承租人仅限于进行__________用途，不得擅自改变商铺用途。4.2租赁物的维护责任承租人应负责租赁物的日常维护和保养。4.3租赁物的维修保养出租人负责对租赁物进行大修和结构性维护。4.4租赁物的变更用途承租人如需变更租赁物的用途，需提前__________个月书面通知出租人，并征得出租人同意。第五章：租赁物的保险5.1保险的购买5.2保险的理赔承租人在发生保险理赔时，应立即通知出租人并按照保险公司的要求提供必要的文件。5.3保险的费用承担保险费用由承租人承担。5.4保险的续保保险合同到期前，承租人应办理续保手续。第六章：租赁双方的义务6.1出租方的义务出租人应保证租赁物的权属清晰，不得干涉承租人的正常经营活动。6.2承租方的义务承租人应按约定用途使用租赁物，并按时支付租金。6.3租赁双方的协调与沟通6.4租赁双方的违约责任任何一方违反合同规定，应承担相应的违约责任。第八章：合同的终止和解除8.1合同的终止条件a)租赁期限届满，双方未续签；b)承租人严重违反合同规定，出租人书面通知解除；c)出租人根据法律、法规或政策要求解除合同；d)不可抗力事件导致合同无法履行。8.2合同的解除程序合同解除应由双方协商一致，并以书面形式确认。8.3合同终止或解除后的处理a)承租人应按照合同约定将租赁物返还给出租人；b)出租人应在租赁物返还后__________日内检查并确认租赁物的状态；c)双方按照合同约定处理未结款项；d)合同终止或解除后，双方的权利义务关系终止。8.4合同终止或解除的法律后果本合同终止或解除后，双方应依法承担相应的法律责任。第九章：争议解决9.1争议的解决方式a)调解；b)仲裁；c)诉讼。9.2争议的调解调解由双方共同选定的调解机构进行，调解结果对双方具有法律约束力。9.3争议的仲裁仲裁由双方共同选定的仲裁机构进行，仲裁裁决对双方具有法律约束力。9.4争议的诉讼诉讼在合同约定的管辖法院进行，诉讼结果对双方具有法律约束力。第十章：合同的变更和解除10.1合同的变更条件合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。10.2合同的解除程序合同解除应由双方协商一致，并以书面形式确认。10.3合同变更和解除的法律后果合同变更和解除后，双方应按照变更或解除后的合同内容履行义务。10.4合同变更和解除的协商过程协商过程应记录在案，并由双方代表签字确认。第十一章：合同的违约责任11.1违约的定义11.2违约的责任承担违约方应承担违约责任，包括赔偿对方因此造成的损失。11.3违约的赔偿金额违约赔偿金额应根据实际损失计算，并支付合同总额的__________%作为违约金。11.4违约的解除合同严重违约方有权解除合同，并按照合同约定承担违约责任。第十二章：合同的适用法律12.1合同的适用法律本合同受中华人民共和国法律管辖。12.2法律适用的一致性本合同的条款与法律不一致的，以法律为准。12.3法律适用的排除本合同排除__________国家或地区的法律适用。12.4法律适用争议的解决法律适用争议应提交仲裁机构或人民法院解决。第十三章：合同的附件13.1附件的说明附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。13.2附件的效力附件的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式确认。13.3附件的变更附件的变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。13.4附件的解除附件的解除应经双方协商一致，并以书面形式确认。第十四章：其他约定14.1租赁合同的保密条款双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.2租赁合同的知识产权保护双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的商标、专利等权益。14.3租赁合同的不可抗力不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决。14.4租赁合同的其他条款本合同未涉及的其他事项，由双方协商确定，并以书面形式补充。合同编号：_________甲方（出租人）：_________乙方（承租人）：_________签订日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方指定的经营管理公司甲方应指定一家经营管理公司负责租赁物的日常管理工作。承租人有权与该经营管理公司直接沟通，解决租赁期间出现的问题。1.2甲方对租赁物的改善和增设未经承租人同意，甲方不得对租赁物进行改善或增设任何设施。如甲方擅自改善或增设，承租人有权要求甲方拆除或恢复原状。1.3甲方变更权如甲方需变更合同内容，应提前________个月书面通知乙方，并经乙方同意。未经乙方同意的变更，对乙方不具约束力。1.4甲方解除合同的情形甲方有权在合同期限内提前解除合同，但应提前________个月书面通知乙方。甲方解除合同时，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总额的________%。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方的经营范围乙方应确保其经营活动符合租赁物的性质和用途，不得从事违法或违背社会道德风尚的活动。2.2乙方的租金支付义务乙方应按合同约定及时支付租金，如乙方延迟支付租金，每延迟一日，应向甲方支付延迟付款金额的________%作为滞纳金。2.3乙方的转租限制乙方不得将租赁物转租给第三方，如乙方违反此规定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总额的________%。2.4乙方的保险责任附加条款三：第三方中介的特殊条款3.1中介的服务范围中介方仅为甲方和乙方提供租赁介绍和协调服务，不参与合同的履行和management。3.2中介的收费标准中介方收取的费用为________元，由甲方和乙方共同承担。3.3中介的保密义务中介方应对合同内容保密，未经甲方和乙方同意，不得向第三方披露。3.4中介的违约责任如中介方未履行保密义务，导致合同纠纷，中介方应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为合同总额的________%。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物详细描述2.租金支付记录3.租赁物的使用和维护规定4.租赁物的保险单据5.经营管理公司的指定文件6.合同变更书面通知7.违约金计算公式8.滞纳金计算公式9.商业综合保险购买证明10.中介服务收费标准11.中介保密协议12.中介违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付租赁物2.甲方未按约定质量交付租赁物3.甲方未履行合同中的保密义务4.甲方未按时支付租金5.甲方未购买合同约定的保险6.乙方未按约定用途使用租赁物7.乙方未按约定时间支付租金8.乙方未经同意转租给第三方9.中介未履行保密义务10.中介未按约定提供服务三、法律名词及解释：1.租赁物：指本合同约定的出租方提供的用于租赁的商铺。2.租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的租赁费用。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿。4.滞纳金：指乙方延迟支付租金时，向甲方支付的延迟付款违约金。5.转租：指乙方在合同期限内，将租赁物出租给第三方使用。6.保险：指乙方为租赁物购买的财产保险，保障租赁物的安全。7.中介：指为甲方和乙方提供租赁介绍和协调服务的第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁物交付延迟：甲方应与乙方协商，延长租赁期限或支付违约金。2.租赁物质量问题：甲方应负责修复或更换不符合约定的租赁物。3.保密义务违反：甲方有权要求乙方承担违约责任，支付违约金。4.租金支付滞纳：甲方有权要求乙方支付滞纳金，或解除合同。5.保险购买缺失：甲方有权代为购买保险，并要求乙方承担费用。6.转租行为违规：甲方有权解除合同，并