广东二手房屋买卖合同书格式

广东二手房屋买卖合同书格式合同编号：__________二手房屋买卖合同书甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售二手房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于广东省____________市（县）____________街道（镇）____________小区，房屋所有权证号：________________。1.2房屋结构及面积：__________________（房屋结构）、建筑面积：________________平方米。1.3房屋所有权人：________________。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付购房款项方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币____元整；（2）乙方应于____年____月____日前，将剩余房款人民币____元整支付给甲方；（3）甲方应于收到乙方购房款项后____个工作日内，将房屋所有权转移给乙方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋具备正常居住条件，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施的正常使用。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。自过户完成之日起，房屋所有权归乙方所有。四、房屋质量及保修4.1甲方保证所述房屋不存在法定和约定范围内的质量问题，包括但不限于主体结构、设备设施、装修装饰等。4.2甲方承诺自房屋交付之日起，对房屋质量问题负责保修，保修期为____年。五、违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价格的____%。5.2如因政策、法律法规等原因导致房屋过户失败，甲方应无条件退还乙方已支付的购房款项，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.房屋交易税费计算明细5.房屋过户手续相关文件6.房屋质量保修说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准。2.甲方未协助乙方办理房屋过户手续，或过户手续未在约定时间内完成。3.乙方未按约定时间支付购房款项。4.乙方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.二手房屋：已有一次买卖记录的存量房屋。2.定金：乙方为表示购买诚意，提前支付给甲方的款项。3.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题：及时与甲方沟通，要求修复或退还部分购房款项。2.过户手续办理缓慢：催促甲方提供必要资料，或咨询律师采取法律手段。3.房价上涨导致乙方反悔：双方协商，甲方同意退还定金，乙方放弃购房。4.政策变化影响过户：了解政策