个人购房委托书应注意的问题

个人购房委托书应注意的问题合同编号：__________甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行房产购买的事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条委托内容1.1甲方委托乙方作为其购房的全权代理人，代为办理甲方购房事宜。1.2乙方接受甲方的委托，同意按照甲方的指示和要求，办理购房事宜。第二条委托范围2.1乙方代甲方寻找合适的购房目标，包括但不限于房屋的位置、面积、价格、户型、楼层等。2.2乙方代甲方进行看房、谈判、签约等购房过程中的各项事宜。2.3乙方代甲方办理购房所需的各项手续，包括但不限于缴纳定金、首付款、办理贷款、缴纳税费、产权过户等。第三条委托期限3.1本委托书的有效期为______年，自双方签字之日起计算。3.2如双方同意续约，应签订书面续约协议。第四条委托费用4.1乙方代甲方办理购房事宜，应收取甲方支付的佣金，具体金额和支付方式如下：（1）购房成交后，甲方应支付给乙方总房款的______%作为佣金。（2）佣金支付方式：在购房合同签订后______个工作日内，甲方一次性支付给乙方。4.2乙方应承担购房过程中产生的其他费用，包括但不限于交通费、通讯费、税费等。第五条违约责任5.1任何一方违反本委托书的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本委托书第二条约定佣金金额的______%。5.2甲方未按约定时间支付佣金的，乙方有权拒绝办理购房事宜。第六条保密条款6.1除非依法应当向第三方披露信息外，双方应对本委托书的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。6.2违反本保密条款的，违约方应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本委托书第二条约定佣金金额的______%。第七条争议解决7.1本委托书签订后，如双方在履行过程中发生纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本委托书一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本委托书自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证复印件2.身份证复印件3.户口本复印件4.婚姻状况证明复印件5.收入证明复印件6.银行流水复印件7.购房合同复印件8.购房首付款收据复印件9.购房贷款合同复印件10.房产过户手续复印件11.税费缴纳凭证复印件12.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付购房款项，视为违约。2.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致购房事宜无法进行，视为违约。3.乙方未按约定时间完成购房事宜，视为违约。4.乙方未按甲方指示进行购房事宜，视为违约。5.乙方泄露甲方个人信息，视为违约。6.双方协商一致解除合同，不视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指购房人，本合同中的委托人。2.乙方：指受托人，本合同中的受托人。3.购房款项：指甲方购买房产所需支付的房款及税费等。4.购房事宜：指购房过程中的看房、谈判、签约、办理手续等。5.委托代理：指甲方委托乙方代为办理购房事宜。6.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方提供的个人信息不真实或发生变化，导致购房事宜无法进行。解决办法：甲方应及时提供真实、准确的个人信息，并承担因信息不实导致的后果。2.甲方未按约定时间支付购房款项，乙方购房事宜。解决办法：乙方应与甲方沟通，催促其支付购房款项；如甲方仍不支付，乙方有权解除合同。3.购房过程中出现纠纷，双方无法协商解决。解决办法：双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。4.乙方未按甲方指示进行购房事宜，甲方不满意。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙