买卖二手房合同重点

买卖二手房合同重点合同编号：__________合同各方当事人：一、房屋基本状况1.1甲方出售/购买的房屋位于__________，房屋结构为__________，建筑年份为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权性质为__________，土地使用权证号为__________。1.3甲方保证其对房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房屋交易的法律障碍。二、房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款项支付至甲方指定的账户。支付方式为银行转账/现金支付。2.3乙方未按约定时间支付购房款项的，应按照逾期付款金额的____%支付违约金。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有物品清理干净，并将房屋钥匙交付给乙方。3.2甲乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同前往不动产登记部门办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户过程中产生的税费（包括但不限于契税、印花税、个人所得税等）由乙方承担。四、合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。4.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。五、争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋买卖合同草稿4.房屋交易税费计算表5.付款凭证复印件6.过户手续办理相关文件7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定的房屋不符。2.乙方未按约定时间支付购房款项。3.甲方未按约定履行过户手续，或过户过程中产生额外费用。4.乙方未按约定承担房屋过户过程中的税费。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.不动产权证：证明不动产权利的法律文件。4.契税：购房人应缴纳的税费。5.印花税：房屋交易过程中应缴纳的税费。6.个人所得税：根据房屋买卖盈利额度，购房人可能需要缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：解决办法：按照合同约定向甲方追究违约责任，要求甲方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方未按约定时间支付购房款项：解决办法：按照合同约定向乙方追究违约责任，要求乙方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。3.房屋过户过程中产生额外费用：解决办法：按照合同约定，由乙方承担额外费用。如双方协商不成，可向法院提起诉讼解决。4.乙方未按约定承担房屋过户过程中的税费：解决办法：按照合同约定，由乙方承担税费。如双方协商不成，可向法院提起诉讼解决。五、所有应用场景：1.个人之间的