二手房买卖合同按揭贷款范文(2024版)

编号：__________二手房买卖合同按揭贷款范文(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

二手房买卖合同按揭贷款范文(2024版)合同目录第一章：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3贷款人1.4按揭贷款1.5房产证1.6契税1.7成交价第二章：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋现状2.5土地使用权类型2.6土地使用权年限第三章：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务3.3贷款人的权利和义务第四章：房屋交易价格及支付方式4.1成交价4.2定金4.3首付款4.4贷款金额4.5贷款利率4.6还款方式4.7支付时间及方式第五章：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六章：违约责任6.1出卖人的违约责任6.2买受人的违约责任6.3贷款人的违约责任第七章：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八章：合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九章：合同的终止和解除9.1合同终止9.2合同解除第十章：合同的生效和终止日期10.1合同生效日期10.2合同终止日期第十一章：附加条款11.1房屋维修责任11.2房屋保险11.3房屋出租第十二章：其他约定12.1房屋交易税费12.2房屋交易佣金12.3房屋交付后的物业管理第十三章：附件13.1房屋所有权证13.2土地使用权证13.3贷款合同第十四章：合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人合同编号二手房买卖合同按揭贷款范文(2024版)第一章：合同主体及定义第二章：房屋基本信息第三章：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1出卖人应保证其对房屋的产权及他项权利的真实性、合法性，无任何权属纠纷和债权债务。3.1.2出卖人应保证所提供的房屋信息真实准确，无重大隐瞒或误导。3.1.3出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，并承担应由其负担的相关税费。3.1.4出卖人应按照合同约定的时间、方式交付房屋。3.2买受人的权利和义务3.2.1买受人应按照合同约定的时间、方式支付成交价。3.2.2买受人应履行合同约定的购买房屋的义务，并按照约定的时间、方式接收房屋。3.2.3买受人应承担应由其负担的契税、房屋交易手续费等相关税费。3.2.4买受人应按合同约定使用、管理和维护房屋。3.3贷款人的权利和义务3.3.1贷款人应按照合同约定的贷款金额、利率、还款方式等条件向买受人提供按揭贷款。3.3.2贷款人应按照合同约定的时间、方式向买受人发放贷款。3.3.3贷款人应监督买受人按照约定的还款计划及时偿还按揭贷款本息。3.3.4贷款人应在买受人违约时依法采取措施，保护自身的合法权益。第四章：房屋交易价格及支付方式4.1成交价：房屋的成交价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.2定金：买受人应在签署合同之日起三个工作日内向出卖人支付定金，定金金额为成交价的_________%。4.3首付款：买受人应在与贷款人签订贷款合同之日起七个工作日内向出卖人支付首付款，首付款金额为成交价的_________%。4.4贷款金额：买受人向贷款人申请的贷款金额为成交价的_________%。4.5贷款利率：按揭贷款的利率为_________%。4.6还款方式：买受人应按照贷款合同约定的还款方式进行还款。4.7支付时间及方式：买受人应按照合同约定的时间、方式支付成交价、定金、首付款及偿还按揭贷款本息。第五章：房屋交付及过户5.1交付时间：出卖人应按照合同约定的时间将房屋交付给买受人。5.2交付条件第八章：违约责任8.1出卖人的违约责任如出卖人违反合同约定，导致合同无法履行或买受人权益受损，出卖人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买受人的违约责任如买受人违反合同约定，导致合同无法履行或出卖人权益受损，买受人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3贷款人的违约责任如贷款人违反合同约定，导致合同无法履行或买受人权益受损，贷款人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九章：争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构合同签订地人民法院为争议解决机构。第十章：合同的变更和解除10.1合同变更任何一方提出变更合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后签署变更协议。10.2合同解除除合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。如合同履行过程中出现不可抗力等法定解除事由的，依法解除合同。第十一章：合同的终止和解除11.1合同终止合同终止的条件如下：（1）买受人按期偿还全部贷款本息；（2）房屋过户至买受人名下；（3）合同约定的其他终止条件。11.2合同解除合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同履行过程中出现不可抗力等法定解除事由；（3）合同约定的其他解除条件。第十二章：其他约定12.1房屋维修责任房屋交付后，买受人应承担房屋的维修责任。如房屋存在质量问题，出卖人应在合理期限内负责修复。12.2房屋保险买受人应自交付之日起按期缴纳房屋保险费用，保障房屋及室内财产的安全。12.3房屋出租未经出卖人同意，买受人不得将房屋出租给第三方。第十三章：附件13.1房屋所有权证13.2土地使用权证13.3贷款合同13.4房屋买卖合同附件第十四章：合同的签署14.1签署日期：____年____月____日14.2签署地点：_________14.3签署人：出卖人（盖章）：_________买受人（盖章）：_________贷款人（盖章）：_________出卖人签字：_________买受人签字：_________贷款人签字：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在房屋交易过程中，提供真实、准确的房屋信息，并保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。1.2甲方义务甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担应由其负担的相关税费。同时，甲方应按照合同约定的时间、方式交付房屋。1.3甲方违约责任如甲方违反合同约定，导致合同无法履行或乙方权益受损，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方承诺乙方承诺按照合同约定的时间、方式支付成交价、定金、首付款及偿还按揭贷款本息。2.2乙方义务乙方应履行合同约定的购买房屋的义务，并按照约定的时间、方式接收房屋。同时，乙方应承担应由其负担的契税、房屋交易手续费等相关税费。2.3乙方违约责任如乙方违反合同约定，导致合同无法履行或甲方权益受损，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介义务第三方中介应按照合同约定的条件，为甲方和乙方提供专业的房地产交易服务，并协助双方完成房屋交易手续。3.2第三方中介违约责任如第三方中介违反合同约定，导致合同无法履行或甲方、乙方权益受损，第三方中介应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.3第三方中介服务费用第三方中介的服务费用由甲方和乙方协商确定。费用支付方式及时间应在合同中明确约定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.贷款合同4.房屋买卖合同附件5.房屋现状图片及视频资料6.房屋维修记录7.房屋保险单据8.房屋租赁合同（如有）9.房屋交易税费清单10.房屋交易手续费收据11.违约金计算公式12.争议解决机构出具的法律意见书13.其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.出卖人未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.买受人未按约定时间支付成交价、定金、首付款或偿还贷款本息。3.贷款人未按约定时间发放贷款或提高贷款利率。4.第三方中介未按约定提供服务或协助完成房屋交易手续。5.任何一方提供的信息不真实、不准确或存在重大隐瞒或误导。6.任何一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或对方权益受损。7.合同履行过程中出现不可抗力等法定解除事由。三、法律名词及解释：1.出卖人：指房屋的出售方，拥有房屋所有权及土地使用权。2.买受人：指房屋的购买方，拟购买房屋并支付价款。3.贷款人：指向买受人提供按揭贷款的银行或其他金融机构。4.按揭贷款：指买受人向贷款人申请的，以购买的房屋作为抵押物的贷款。5.房产证：指房屋所有权证，证明房屋的所有权归属。6.契税：指根据中国税法规定，房屋买卖过程中应缴纳的税费。7.成交价：指房屋买卖的最终交易价格，包括房屋价款、装修费用等。8.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。9.争议解决机构：指合同签订地人民法院或其他约定的争议解决机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：与出卖人协商延长交付时间，或按照合同约定支付违约金。2.房屋质量问题：要求出卖人修复或退还部分购房款。3.贷款审批不通过：重新申请贷款或调整贷款方案。4.房屋过户手续办理缓慢：咨询相关部门