新房屋抵押借款合同(2024版)

编号：__________新房屋抵押借款合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

新房屋抵押借款合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2合同的构成与效力1.3适用法律与解释第二章：借款人信息2.1借款人基本信息2.2借款人信用状况2.3借款人财务状况第三章：抵押物信息3.1抵押物概述3.2抵押物的权属证明3.3抵押物的价值评估第四章：贷款信息4.1贷款金额与用途4.2贷款期限与还款方式4.3贷款利率与费用第五章：抵押权设立与行使5.1抵押权设立的时间与条件5.2抵押权的行使与实现5.3抵押权人对抵押物的处置第六章：借款人的义务与责任6.1按期还款的义务6.2保持抵押物价值的义务6.3其他合同义务与责任第七章：贷款人的权利与责任7.1贷款人权利的行使7.2贷款人对抵押物的监管7.3贷款人违约责任第八章：合同的变更与解除8.1合同的变更条件与程序8.2合同的解除条件与程序8.3合同变更与解除的法律后果第九章：违约责任9.1借款人的违约行为与责任9.2贷款人的违约行为与责任9.3违约责任的处理程序第十章：争议解决10.1争议解决的方式与途径10.2仲裁的申请与程序10.3诉讼的提起与管辖第十一章：合同的生效、终止与解除11.1合同的生效条件与时间11.2合同的终止条件与后果11.3合同解除的条件与后果第十二章：附则12.1合同的附件12.2合同的修订与版本12.3合同的终止日期与续签第十三章：其他约定13.1双方的其他权利与义务13.2合同的保密与信息保护13.3合同的继承与转让第十四章：索引14.1合同条款索引14.2附件索引14.3相关法律法规索引合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的新房屋指的是借款人拥有合法所有权并且可用于抵押的房屋。1.1.3本合同中的贷款人是指提供贷款的金融机构。1.2合同的构成与效力1.2.1本合同由及附件组成，附件包括房屋所有权证明、借款人信用评估报告等。1.2.2本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力。1.3适用法律与解释1.3.1本合同的解释及适用法律适用中华人民共和国的法律。1.3.2本合同未尽事宜，双方可协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二章：借款人信息2.1借款人基本信息2.1.1借款人的姓名或名称、地址、联系方式等基本信息应真实、完整、准确。2.1.2借款人应提供有效的身份证明文件。2.2借款人信用状况2.2.1借款人应提供信用评估报告，评估其信用状况。2.2.2借款人应保证其提供的信用评估报告真实、准确。2.3借款人财务状况2.3.1借款人应提供近期的财务报表，反映其财务状况。2.3.2借款人应保证其提供的财务报表真实、准确。第三章：抵押物信息3.1抵押物概述3.1.1抵押物为新房屋，具体房屋的座落、面积、结构等应详细描述。3.1.2抵押物的所有权应清晰、无争议。3.2抵押物的权属证明3.2.1借款人应提供房屋所有权证等相关权属证明文件。3.2.2借款人应保证其提供的权属证明文件真实、有效。3.3抵押物的价值评估3.3.1借款人应委托具有资质的中介机构对抵押物进行价值评估。3.3.2借款人应提供抵押物的价值评估报告。第四章：贷款信息4.1贷款金额与用途4.1.1贷款金额应明确、具体。4.1.2借款人应说明贷款的具体用途。4.2贷款期限与还款方式4.2.1贷款期限应明确、具体。4.2.2还款方式可以是等额本息、等额本金或其他双方约定的方式。4.3贷款利率与费用4.3.1贷款利率应明确、具体。4.3.2借款人应承担的费用应明确列出，包括评估费、保险费等。第五章：抵押权设立与行使5.1抵押权设立的时间与条件5.1.1抵押权设立的时间应在贷款发放后。5.1.2抵押权设立的条件包括借款人按期还款等。5.2抵押权的行使与实现5.2.1抵押权人在借款人违约时可以行使抵押权。5.2.2抵押权人行使抵押权应按照法律规定的程序进行。5.3抵押权人对抵押物的处置5.3.1抵押权人在行使抵押权时可以对抵押物进行处置。5.3.2抵押权人处置抵押物所得价款应优先偿还借款本金和利息。第六章：借款人的义务与责任6.1按期还款的义务6.1.1借款人应按合同约定的期限和方式还款。6.1.2借款人未按期还款的，应承担逾期还款的责任。6.2保持抵押物价值的义务6.2.1借款人应保持抵押物的价值，不得擅自处分抵押物。6.2.2借款人未保持抵押物价值的，应承担相应的责任。6.3其他合同义务与责任6.3.1借款人应履行合同约定的其他义务。6.3.2借款人未履行合同约定的其他义务第八章：合同的变更与解除8.1合同的变更条件与程序8.1.1合同的变更需经双方协商一致。8.1.2合同变更的内容应采用书面形式，并由双方签字盖章。8.2合同的解除条件与程序8.2.1合同解除的条件由合同约定或法律规定。8.2.2合同解除应采用书面形式，并由双方签字盖章。8.3合同变更与解除的法律后果8.3.1合同变更的部分取代原合同的相关内容。8.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第九章：违约责任9.1借款人的违约行为与责任9.1.1借款人未按期还款的，应支付逾期利息。9.1.2借款人未保持抵押物价值的，应承担相应的责任。9.2贷款人的违约行为与责任9.2.1贷款人未按约定提供贷款的，应支付违约金。9.2.2贷款人未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的责任。9.3违约责任的处理程序9.3.1违约方应承担违约责任。9.3.2双方应协商解决违约引起的争议。第十章：争议解决10.1争议解决的方式与途径10.1.1双方应通过协商解决争议。10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。10.2仲裁的申请与程序10.2.1仲裁申请应按照仲裁规则进行。10.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.3诉讼的提起与管辖10.3.1任何一方均可向合同约定的人民法院提起诉讼。10.3.2诉讼管辖法院应按照法律规定确定。第十一章：合同的生效、终止与解除11.1合同的生效条件与时间11.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2合同的生效不得违反法律、行政法规的强制性规定。11.2合同的终止条件与后果11.2.1合同终止的条件由合同约定或法律规定。11.2.2合同终止后，双方的权利义务终止，但合同中结算和清理条款的效力不受影响。11.3合同解除的条件与后果11.3.1合同解除的条件由合同约定或法律规定。11.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第十二章：附则12.1合同的附件12.1.1附件包括房屋所有权证明、借款人信用评估报告等。12.1.2附件的效力与本合同相同。12.2合同的修订与版本12.2.1合同的修订应经双方协商一致。12.2.2修订后的版本应由双方签字盖章。12.3合同的终止日期与续签12.3.1合同的终止日期应明确。12.3.2合同的续签应经双方协商一致。第十三章：其他约定13.1双方的其他权利与义务13.1.1双方应遵守合同约定的其他权利与义务。13.1.2双方应遵守合同外的其他权利与义务，如有冲突，以合同约定为准。13.2合同的保密与信息保护13.2.1双方应对合同内容保密，未经对方同意不得泄露。13.2.2双方应对借款人的个人信息保密，不得用于其他目的。13.3合同的继承与转让13.3.1合同的权利义务可以依法继承。13.3.2合同的权利义务不得随意转让，需经对方同意。第十四章：索引14.1合同条款索引14.1.1索引应列出本合同的主要条款及其所在章节。14.2附件索引14.2.1索引应列出附件的名称多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权提前还款甲方在合同约定的还款期限内，有权选择提前还款。提前还款的，应提前30天通知乙方，并按照提前还款日的贷款利率计算利息。1.2甲方财产变动通知义务甲方应在财产发生重大变动（如出售、赠与、转让等）时，及时通知乙方。如甲方未履行通知义务，造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。1.3甲方违约金计算方式如甲方未按期还款，除应支付逾期利息外，还需支付违约金。违约金的计算方式为：逾期本金×日违约金率。日违约金率由双方在合同中约定。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方有权调整贷款利率乙方根据市场情况，有权在合同约定的范围内调整贷款利率。如乙方调整贷款利率，应提前30天通知甲方。2.2乙方有权解除合同如甲方未按期还款，乙方有权解除合同。合同解除的，乙方应按照法律规定和合同约定处理后续事宜。2.3乙方保密义务乙方应对甲方的个人信息和财务状况保密，未经甲方同意不得泄露。如乙方未履行保密义务，造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介的职责第三方中介在合同履行过程中，负责协助甲方和乙方履行合同义务，确保合同的顺利进行。3.2第三方中介的费用第三方中介在合同履行过程中产生的费用，由甲方和乙方按照约定的比例承担。如双方未约定承担比例，按实际发生费用分担。3.3第三方中介的违约责任如第三方中介未能履行协助义务，导致合同无法履行或造成甲方和乙方损失的，第三方中介应承担违约责任。具体违约责任由双方在合同中约定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.借款人信用评估报告3.抵押物价值评估报告4.贷款申请表5.贷款合同6.借款人身份证件7.抵押物权属证明8.贷款审批文件9.还款计划表10.保险单据11.担保协议12.仲裁协议13.法院判决书或调解书14.其他与贷款相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按期还款2.甲方未保持抵押物价值3.甲方未履行通知义务4.甲方提供虚假信息5.乙方未按约定提供贷款6.乙方未履行保密义务7.乙方擅自调整贷款利率8.乙方未履行协助义务9.第三方中介未能履行协助义务10.合同双方未履行其他约定义务三、法律名词及解释：1.抵押权：债务人或者第三人不转移对抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。2.贷款人：提供贷款的金融机构。3.借款人：向贷款人申请贷款并承担还款义务的自然人或者法人。4.抵押物：债务人或者第三人提供担保的财产。5.违约金：违反合同约定应当支付的金钱。6.逾期利息：借款人未按期还款所产生的利息。7.仲裁：争议双方同意将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。8.法院判决书：人民法院对案件作出裁决的法律文书。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按期还款解决办法：催收电话、发送催收函、协