商铺租赁协议参考模板(2024版)

编号：__________商铺租赁协议参考模板(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

合同目录第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同适用范围第二章：定义与解释2.1术语解释2.2名词定义第三章：租赁商铺基本信息3.1商铺位置与面积3.2商铺现状3.3商铺用途第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁结束日期4.3租赁续约条款第五章：租金与支付方式5.1租金金额5.2租金支付周期5.3租金支付方式第六章：租赁用途与经营限制6.1租赁商铺用途6.2经营限制条款第七章：维修与保养7.1出租人维修责任7.2承租人维修责任7.3维修费用承担第八章：保险8.1保险购买8.2保险费用承担8.3保险受益人第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同解除后的处理第十章：违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁机构11.3法律适用第十二章：合同的生效、修改与终止12.1合同生效条件12.2合同修改12.3合同终止第十三章：其他条款13.1知识产权保护13.2保密条款13.3转让条款第十四章：附录14.1租赁商铺照片14.2相关法律法规14.3合同附件合同编号_________第一章：前言1.1合同背景本合同是基于甲乙双方对商铺租赁的需求，经双方友好协商，达成一致意见，特此签订。1.2合同目的明确甲乙双方在商铺租赁过程中的权利和义务，保障双方的合法权益，维护租赁市场的秩序。1.3合同适用范围本合同适用于甲乙双方之间的商铺租赁行为，包括但不限于商铺的使用、维护、管理等方面。第二章：定义与解释2.1术语解释（1）出租人：指拥有商铺所有权并有权出租的一方。（2）承租人：指租赁商铺并支付租金的一方。（3）租金：指承租人按照约定向出租人支付的费用，用于使用商铺。2.2名词定义商铺：指合同中约定的出租人拥有所有权的经营性用房。第三章：租赁商铺基本信息3.1商铺位置与面积商铺位于__________，总面积为____平方米。3.2商铺现状商铺现状为__________，符合承租人的租赁需求。3.3商铺用途商铺主要用于__________，不得用于其他非法经营活动。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁开始日期为合同签订后的____个工作日内。4.2租赁结束日期租赁结束日期为____年__月__日。4.3租赁续约条款如需续约，承租人应提前____个工作日向出租人提出书面申请，双方协商一致后可续约。第五章：租金与支付方式5.1租金金额租金为每月____元人民币。5.2租金支付周期租金每____支付一次。5.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付至出租人指定的账户。第六章：租赁用途与经营限制6.1租赁商铺用途承租人租赁商铺主要用于__________。6.2经营限制条款（1）出售假冒伪劣商品；（2）从事非法经营活动；（3）违反我国法律法规的其他行为。第七章：维修与保养7.1出租人维修责任出租人负责商铺的____年和公共设施的维修与保养。7.2承租人维修责任承租人负责商铺内部设施的维修与保养。7.3维修费用承担维修费用由责任方承担。如双方有争议，可协商解决。第八章：保险8.1保险购买承租人应按照我国法律法规的规定，购买相应的保险，保障商铺的安全。8.2保险费用承担保险费用由承租人承担。8.3保险受益人保险受益人为出租人和承租人。第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）承租人严重违反合同约定；（3）出租人单方面解除合同，需提前____个工作日通知承租人。9.3合同解除后的处理合同解除后，承租人应按照约定办理商铺交接手续，支付相关费用。第十章：违约责任10.1出租人违约责任出租人违约，应承担相应的违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。10.2承租人违约责任承租人违约，应承担相应的违约责任，赔偿出租人因此造成的损失。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁机构双方同意向__________仲裁委员会申请仲裁。11.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二章：合同的生效、修改与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同修改合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3合同终止合同终止的条件如下：（1）租赁期满；（2）双方协商一致；（3）依法解除合同。第十三章：其他条款13.1知识产权保护双方应尊重对方的知识产权，不得在商铺内从事侵犯他人知识产权的活动。13.2保密条款双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.3转让条款未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。第十四章：附录14.1租赁商铺照片（附商铺照片）14.2相关法律法规（附相关法律法规）14.3合同附件（附合同附件）甲方（出租人）：____________乙方（承租人）：____________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权条款附加条款：如乙方欲将商铺转租或转让给第三方，需提前__个月通知甲方，并经甲方书面同意。若甲方在__个月内未行使优先购买权，则乙方有权将商铺转租或转让给第三方。说明：此条款旨在保护甲方的利益，确保甲方在商铺转租或转让过程中具有优先权。2.甲方指定经营范围条款附加条款：乙方在租赁期间，必须按照甲方指定的经营范围进行经营活动。如乙方欲变更经营范围，需提前__个月向甲方提出申请，并经甲方书面同意。说明：此条款旨在确保乙方的经营活动符合甲方的要求，避免因经营范围变更导致的纠纷。3.甲方经营管理权条款附加条款：乙方在租赁期间，应接受甲方的经营管理。甲方有权对乙方经营活动进行监督和管理，确保乙方遵守合同约定。说明：此条款旨在明确甲方的经营管理权，确保乙方在租赁期间遵守合同约定。4.甲方维修责任条款附加条款：除乙方自用设备外，商铺内的公共设施和设备维修保养由甲方负责。如因公共设施和设备原因导致乙方损失，甲方应承担相应责任。说明：此条款旨在明确甲方的维修责任，保障乙方的利益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方转租权条款附加条款：乙方在租赁期间，有权将商铺转租给第三方。如乙方欲转租，需提前__个月通知甲方，并经甲方书面同意。说明：此条款旨在保护乙方的转租权，确保乙方在租赁期间具有一定的灵活性。2.乙方经营范围变更条款附加条款：乙方在租赁期间，如有变更经营范围的需求，需提前__个月向甲方提出申请，并经甲方书面同意。说明：此条款旨在确保乙方的经营活动符合甲方的要求，避免因经营范围变更导致的纠纷。3.乙方品牌引入条款附加条款：乙方在租赁期间，有权引入自己的品牌。如乙方引入新品牌，需提前__个月向甲方说明，并确保新品牌符合甲方的品牌形象要求。说明：此条款旨在保护甲方的品牌形象，同时给予乙方引入新品牌的权利。4.乙方合同终止权条款附加条款：如乙方在租赁期间遇到不可抗力因素，导致无法继续履行合同，乙方有权提前终止合同。说明：此条款旨在保护乙方在遇到不可抗力因素时的权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务条款附加条款：甲方和乙方同意，本次租赁交易由第三方中介提供服务。中介费用由甲方和乙方按照约定比例承担。说明：此条款明确了第三方中介在租赁交易中的角色和责任，以及中介费用的承担方式。2.第三方中介责任条款附加条款：第三方中介应诚实守信，为甲方和乙方提供真实、准确的信息。如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。说明：此条款旨在保护甲方和乙方的权益，明确第三方中介的责任。3.第三方中介保密条款附加条款：第三方中介在提供服务过程中，应对甲乙双方的个人信息和商业秘密保密。未经甲乙双方书面同意，中介不得向第三方透露相关信息。说明：此条款保护了甲乙双方的隐私和商业秘密，避免了信息泄露的风险。4.第三方中介服务费用条款附加条款：如甲方和乙方在租赁期间发生争议，第三方中介有权根据甲方和乙方的委托，进行调解。调解成功后，中介有权收取相应的服务费用。说明：此条款明确了第三方中介在调解争议时的权益，同时也保证了甲方和乙方的利益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁商铺照片2.相关法律法规3.合同附件4.甲方和乙方营业执照复印件5.甲方和乙方授权代表身份证复印件6.第三方中介资质证明文件7.租赁押金收据8.租金支付凭证9.保险单据10.商铺现状评估报告11.合同签订地人民法院联系方式二、违约行为及认定：1.出租人违约行为：未按约定提供商铺；未按时交付商铺；未履行维修责任；干涉乙方正常经营活动。2.承租人违约行为：未按约定支付租金；未合理使用商铺；未遵守经营限制；提前终止合同且无正当理由。3.违约行为的认定：违约行为指违反合同约定的行为；违约行为的具体认定依据合同条款和相关法律法规；违约方需承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。三、法律名词及解释：1.出租人：指拥有商铺所有权并有权出租的一方。2.承租人：指租赁商铺并支付租金的一方。3.租金：指承租人按照约定向出租人支付的费用，用于使用商铺。4.违约金：指违约方因违约行为需支付给守约方的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟：solution:双方协商确定合理的交付时间，并书面约定。2.租金支付争议：solution:明确租金支付周期和方式，提供租金支付凭证。3.商铺使用范围变更：solution:提前书面申请，双方协商一致后进行变更