房产买卖合同模板(2024版)

编号：__________房产买卖合同模板(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房产买卖合同模板(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和合法性1.3合同文件的组成1.4合同的生效和解释第二章：房产描述2.1房产的位置和范围2.2房产的现状和权属2.3房产的用途和规划2.4房产的面积和测量第三章：买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务3.3双方的共同义务3.4权利和义务的转让第四章：房产价格及支付方式4.1房产的价格及支付方式4.2定金的支付及退还4.3房款的支付时间及方式4.4支付违约金的情形第五章：房产交付及过户5.1房产交付的时间和条件5.2房产过户的程序和费用5.3房产交付后的风险承担5.4房产过户完成后的权属变更第六章：合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序6.3合同变更和解除的法律后果6.4合同变更和解除的违约责任第七章：违约责任7.1卖方违约的情形和责任7.2买方违约的情形和责任7.3违约责任的计算和赔偿7.4违约责任的免除和减轻第八章：争议解决8.1争议解决的途径和方法8.2仲裁的程序和规则8.3诉讼的管辖和时效8.4友好协商解决争议第九章：合同的生效、终止和解除9.1合同生效的条件和时间9.2合同终止的条件和程序9.3合同解除的条件和程序9.4合同终止和解除后的权利和义务第十章：税费及费用10.1房产交易涉及的税费10.2买卖双方应承担的税费10.3税费支付的时间和方式10.4税费的计算和承担第十一章：附则11.1合同的修订和补充11.2合同的生效日期11.3合同的终止日期11.4合同的保管和复制第十二章：附件12.1房产证、土地使用权证等证件复印件12.2房产现状照片及视频资料12.3合同相关法律法规和政策文件12.4其他与合同有关的附件第十三章：其他约定13.1双方的其他约定事项13.2补充协议的签订和生效13.3其他约定事项的变更和解除13.4其他约定事项的违约责任第十四章：合同的签署14.1合同签署的时间和地点14.2合同签署的主体及代表14.3合同签署的程序和方式14.4合同签署后的生效和备案合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义甲方（卖方）：乙方（买方）：房产：位于_________的房产，包括房屋和土地。1.2合同目的和合法性双方以平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方出售房产与乙方购买房产达成一致，并订立本合同。1.3合同文件的组成本合同正本房产证、土地使用权证等证件复印件房产现状照片及视频资料双方签署的其他附件和补充协议1.4合同的生效和解释本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的解释权归双方共同所有。第二章：房产描述2.1房产的位置和范围房产位于_________，具体地址为_________。2.2房产的现状和权属房产现状为_________，权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。2.3房产的用途和规划房产用途为_________，未来规划为_________。2.4房产的面积和测量房产面积为_________平方米，具体测量数据以房产证为准。第三章：买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务甲方应保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷。甲方应按照本合同约定，办理房产过户手续。3.2买方的权利和义务乙方应按照本合同约定，支付房产价格。乙方应协助甲方办理房产过户手续。3.3双方的共同义务双方应共同遵守本合同的约定，履行各自的义务。3.4权利和义务的转让未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。第四章：房产价格及支付方式4.1房产的价格及支付方式房产价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。乙方支付方式为：定金：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。房款：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，分____期支付，每期支付金额为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.2定金的支付及退还定金支付后，乙方不履行本合同的，甲方有权不退还定金；甲方不履行本合同的，乙方有权要求退还双倍定金。4.3房款的支付时间及方式房款支付时间及方式按照本合同约定的分期支付方式进行。4.4支付违约金的情形任何一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为本合同房款总额的____%。第五章：房产交付及过户5.1房产交付的时间和条件房产交付时间为本合同生效后，甲方将房产钥匙及相关证件交付给乙方之时。5.2房产过户的程序和费用房产过户程序为：1.双方共同向房产登记机关提交过户申请；2.房产登记机关审核并办理过户手续；3.双方按照房产登记机关的要求缴纳过户费用。房产过户费用由双方按照法律规定承担。5.3房产交付后的风险承担自房产交付之日起，房产的风险由乙方承担。5.4房产过户完成后的权属变更房产过户完成后，房产的所有权归乙方所有。第六章：合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序合同变更需双方协商一致，并书面签署补充协议。6.2合同解除的条件和程序合同解除需双方协商一致，并书面签署解除协议。6.3合同变更和解除的法律后果合同变更和解除不影响双方已经履行部分的权益和责任。6.4合同变更和解除的违约责任任何一方违反合同变更或解除的约定，应向守约方支付违约金，违约金为本合同房款总额的____%。第七章：违约责任7.1卖方违约的情形和责任甲方违反本合同的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买方违约的情形和责任乙方违反本合同的，应承担违约责任，包括但不限于第八章：争议解决8.1争议解决的途径和方法双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2仲裁的程序和规则如双方同意仲裁，仲裁程序和规则按照中华人民共和国仲裁法执行。8.3诉讼的管辖和时效本合同纠纷的诉讼管辖地为房产所在地的人民法院。诉讼时效为三年。8.4友好协商解决争议双方应本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，友好协商解决争议。第九章：合同的生效、终止和解除9.1合同生效的条件和时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止的条件和程序本合同终止的条件为：1.房产过户完成后；2.双方协商一致解除本合同。9.3合同解除的条件和程序合同解除需双方协商一致，并书面签署解除协议。9.4合同终止和解除后的权利和义务合同终止和解除后，双方已履行部分的权益和责任不受影响。第十章：税费及费用10.1房产交易涉及的税费本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。10.2买卖双方应承担的税费税费的承担按照法律规定和双方约定执行。10.3税费支付的时间和方式税费支付的时间和方式按照法律规定和双方约定执行。10.4税费的计算和承担税费的计算和承担按照法律规定和双方约定执行。第十一章：附则11.1合同的修订和补充本合同的修订和补充需双方协商一致，并书面签署。11.2合同的生效日期本合同的生效日期为双方签字（或盖章）之日起。11.3合同的终止日期本合同的终止日期为合同终止和解除的日期。11.4合同的保管和复制本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十二章：附件12.1房产证、土地使用权证等证件复印件12.2房产现状照片及视频资料12.3合同相关法律法规和政策文件12.4其他与合同有关的附件第十三章：其他约定13.1双方的其他约定事项13.2补充协议的签订和生效13.3其他约定事项的变更和解除13.4其他约定事项的违约责任第十四章：合同的签署14.1合同签署的时间和地点本合同签署时间为____年__月__日，地点为____。14.2合同签署的主体及代表甲方（卖方）代表：_________，身份证号：_________。乙方（买方）代表：_________，身份证号：_________。14.3合同签署的程序和方式本合同采用书面形式，双方签字（或盖章）后生效。14.4合同签署后的生效和备案本合同签署后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。必要时，双方可将合同副本提交相关部门备案。（合同方签字）甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同生效后，按照法律规定和双方约定，对房产进行必要的维修、改造和重建。说明：甲方作为房产的所有者，对于房产的维修、改造和重建有责任和权力，以确保房产的价值和居住品质。1.2甲方应保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷，否则应承担因此产生的全部费用和损失。说明：甲方作为房产的所有者，有义务保证房产的权属清晰，如因权属问题导致法律纠纷，甲方应承担相应的责任和损失。1.3甲方应在房产过户前，将房产涉及的债务、租赁等事项全部解决，否则应承担因此产生的全部费用和损失。说明：甲方作为房产的所有者，有义务在房产过户前解决房产涉及的债务、租赁等事项，以保证房产的顺利过户和交付。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定，按时支付房款，如乙方延迟支付房款，应承担因此产生的违约金和损失。说明：乙方作为购买方，有义务按照合同约定按时支付房款，如乙方延迟支付房款，应承担相应的违约责任和损失。2.2乙方应协助甲方办理房产过户手续，如乙方故意拖延或拒绝办理过户手续，应承担因此产生的全部费用和损失。说明：乙方作为购买方，有义务协助甲方办理房产过户手续，如乙方故意拖延或拒绝办理过户手续，应承担相应的责任和损失。2.3乙方应在房产过户后，按照合同约定，合理使用和维护房产，如因乙方使用不当导致房产损失，乙方应承担因此产生的全部费用和损失。说明：乙方作为购买方，有义务在房产过户后合理使用和维护房产，如因乙方使用不当导致房产损失，乙方应承担相应的责任和损失。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应按照法律规定和行业规范，公正、诚信地履行中介服务职责，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的责任和损失。说明：第三方中介作为合同的协助方，有义务按照法律规定和行业规范履行中介服务职责，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的责任和损失。3.2第三方中介应协助双方办理房产过户手续，如中介故意拖延或拒绝协助办理过户手续，应承担因此产生的全部费用和损失。说明：第三方中介作为合同的协助方，有义务协助双方办理房产过户手续，如中介故意拖延或拒绝协助办理过户手续，应承担相应的责任和损失。3.3第三方中介应保守合同双方的隐私和商业秘密，如中介泄露双方的隐私和商业秘密，应承担因此产生的全部费用和损失。说明：第三方中介作为合同的协助方，有义务保守合同双方的隐私和商业秘密，如中介泄露双方的隐私和商业秘密，应承担相应的责任和损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证、土地使用权证等证件复印件2.房产现状照片及视频资料3.合同相关法律法规和政策文件4.双方签署的补充协议和修订文件5.房产交易涉及的税费计算和承担说明6.房产过户手续所需的相关申请表单和文件7.第三方中介提供的服务协议和收费标准8.房产抵押贷款相关文件和协议9.其他与合同有关的附件和补充材料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按照约定时间交付房产房产权属存在纠纷或未办理过户手续提供虚假房产信息或隐瞒重要事实未按照约定履行维修、改造和重建义务2.乙方违约行为及认定：未按照约定时间支付房款拒绝或拖延办理房产过户手续未按照约定合理使用和维护房产未履行合同约定的其他义务3.第三方中介违约行为及认定：未按照法律规定和行业规范履行中介服务职责故意拖延或拒绝协助办理房产过户手续泄露合同双方的隐私和商业秘密未按照约定履行其他义务三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地点，具有独立使用功能，由土地和建筑物组成的物体。2.土地使用权：指国家授予的权利，允许使用权人在土地上建设建筑物、构筑物及其附属设施。3.定金：指合同一方为了保证合同的履行，预先支付给对方的一定金额。4.房款：指购买房产时应支付给对方的价格。5.过户：指将房产的所有权、使用权或其他权利从一方转移到另一方的行为。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.诉讼时效：指依法向人民法院请求保护权利的期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延迟：协商确定合理的交付时间。按照合同约定支付违约金。2.房产过户