公积金贷款房屋买卖合同(2024版)

编号：__________公积金贷款房屋买卖合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

公积金贷款房屋买卖合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同主体1.3合同签订地点和时间1.4合同宗旨第二章：房屋买卖概述2.1房屋基本情况2.2房屋所有权转移2.3房屋使用和占用情况第三章：公积金贷款概述3.1公积金贷款定义3.2贷款主体资格3.3贷款申请条件3.4贷款额度和利率第四章：合同双方义务4.1卖方义务4.2买方义务4.3贷款银行义务第五章：房屋交付与过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋过户手续5.4房屋过户费用第六章：贷款申请与审批6.1贷款申请流程6.2贷款审批条件6.3贷款审批时间6.4贷款发放与还款第七章：房屋买卖价格与支付7.1房屋买卖价格7.2支付方式与时间7.3支付凭证7.4违约金计算第八章：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更和解除的程序第九章：违约责任9.1卖方违约责任9.2买方违约责任9.3贷款银行违约责任第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖法院第十一章：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二章：其他约定12.1房屋交付后存在的问题12.2房屋维修责任12.3房屋保险第十三章：附件13.1房屋所有权证13.2公积金贷款合同13.3房屋买卖合同副本第十四章：合同的修订和补充14.1合同修订14.2合同补充14.3修订和补充的程序合同编号公积金贷款房屋买卖合同(2024版)第一章：总则1.1合同定义1.2合同主体甲方：房屋的合法所有者，将其名下的房屋出售给乙方。乙方：购买房屋并承担公积金贷款责任的买方。1.3合同签订地点和时间本合同于____年____月____日在____（地点）由甲乙双方签订。1.4合同宗旨本合同的宗旨是明确双方在公积金贷款房屋买卖过程中的权利和义务，确保交易的顺利进行。第二章：房屋买卖概述2.1房屋基本情况房屋位于____省____市____区____路____号，房屋结构为____，房屋面积为____平方米。2.2房屋所有权转移甲方承诺，在本合同签订后，将房屋的所有权转移给乙方。2.3房屋使用和占用情况第三章：公积金贷款概述3.1公积金贷款定义公积金贷款是指乙方通过其所在单位或个人账户，向住房公积金管理中心申请的购房贷款。3.2贷款主体资格乙方应具备完全民事行为能力，且有稳定的经济收入，符合公积金贷款的申请条件。3.3贷款申请条件乙方应向住房公积金管理中心提交完整的贷款申请材料，并符合管理中心规定的贷款条件。3.4贷款额度和利率公积金贷款的额度和利率，按照住房公积金管理中心的有关规定执行。第四章：合同双方义务4.1卖方义务甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；按照合同约定，办理房屋过户手续。4.2买方义务乙方应按合同约定，按时支付购房款项，并办理公积金贷款手续；按照合同约定，承担房屋交付后的相关费用。4.3贷款银行义务贷款银行应按照约定，按时审批贷款申请，并在审批通过后，发放贷款。第五章：房屋交付与过户5.1房屋交付时间甲方应在本合同签订后____日内，将房屋交付给乙方。5.2房屋交付条件房屋交付时，应符合国家关于房屋交付的相关规定，具备入住条件。5.3房屋过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。5.4房屋过户费用房屋过户费用包括但不限于契税、印花税等，具体费用按照相关法律法规规定执行。第六章：贷款申请与审批6.1贷款申请流程乙方应在本合同签订后____日内，向住房公积金管理中心提交贷款申请。6.2贷款审批条件乙方提交的贷款申请材料应真实、完整，符合公积金贷款的审批条件。6.3贷款审批时间住房公积金管理中心应在收到贷款申请材料后____日内，完成审批。6.4贷款发放与还款贷款审批通过后，贷款银行应在____日内发放贷款，乙方按照约定的还款方式进行还款。第八章：违约责任8.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为购房款项的____%。8.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为购房款项的____%。8.3贷款银行违约责任贷款银行违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方/乙方损失的，应承担违约责任，赔偿损失金额为因违约导致的具体损失。第九章：争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构双方同意将本合同项下的争议提交____仲裁委员会进行仲裁。9.3诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十章：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。10.3合同解除条件双方同意解除本合同的，应当书面约定解除合同的事由、时间、方式等，并经双方签字盖章确认。第十一章：其他约定11.1房屋交付后存在的问题甲方应在房屋交付后____日内，解决房屋存在的问题，确保房屋符合约定的使用条件。11.2房屋维修责任房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修责任，由甲方承担。11.3房屋保险房屋交付后，乙方应按约定购买房屋保险，保障房屋及室内财产的安全。第十二章：附件12.1房屋所有权证甲方应在本合同签订后____日内，向乙方出示房屋所有权证。12.2公积金贷款合同乙方应在本合同签订后____日内，向甲方出示公积金贷款合同。12.3房屋买卖合同副本本合同的正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三章：合同的修订和补充13.1合同修订本合同的修订应由甲乙双方共同协商确定，并以书面形式签订。13.2合同补充本合同的补充协议应由甲乙双方共同协商确定，并以书面形式签订。13.3修订和补充的程序合同的修订和补充，经甲乙双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。第十四章：合同的签字甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________贷款银行：____________________签字日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时1.1甲方声明甲方声明，甲方为房屋的合法所有者，房屋权属清晰，无任何法律纠纷。如因房屋权属问题导致合同无法履行，甲方应承担相应的法律责任。1.2房屋交付时间及条件甲方应在本合同签订后____日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合国家关于房屋交付的相关规定，具备入住条件。1.3房屋维修责任甲方承诺，在房屋交付后，如房屋出现质量问题，导致需要维修的情况，甲方应承担维修责任，直至房屋恢复正常使用。1.4房屋保险甲方应在本合同签订后____日内，购买房屋保险，并将保险单副本交给乙方。保险费用由甲方承担。二、当乙方为主导时2.1乙方贷款申请乙方应在本合同签订后____日内，向住房公积金管理中心提交贷款申请。乙方提交的贷款申请材料应真实、完整，符合公积金贷款的审批条件。2.2乙方支付购房款项乙方应按照本合同约定的时间和方式，按时支付购房款项。如乙方逾期支付，应按照本合同约定的违约金计算方式，向甲方支付违约金。2.3乙方义务乙方应按照本合同约定，承担房屋交付后的相关费用，包括但不限于物业费、税费等。三、当有第三方中介时3.1第三方中介服务本合同涉及的房屋买卖及公积金贷款事宜，如有需要，甲乙双方同意由____（中介名称）作为第三方中介提供服务。3.2中介费用甲乙双方同意，按照____（中介费用比例）的比例支付中介费用。中介费用应在合同签订后____日内支付给第三方中介。3.3中介义务第三方中介应按照甲乙双方的约定，提供专业、公正、高效的服务，包括但不限于房屋买卖咨询、贷款申请指导等。3.4中介责任如因第三方中介的原因导致本合同无法履行，第三方中介应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.公积金贷款合同3.房屋买卖合同副本4.房屋交付确认书5.房屋维修记录6.房屋保险单副本7.贷款审批文件8.物业费用清单9.税费支付凭证10.中介服务合同11.中介费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间交付房屋房屋交付时存在严重质量问题未提供真实、完整的房屋权属证明未履行合同约定的维修责任2.乙方违约行为未按约定时间支付购房款项提供的贷款申请材料不真实、不完整未履行合同约定的维修责任未按约定承担房屋交付后的相关费用3.贷款银行违约行为未按约定时间审批贷款申请未按约定时间发放贷款未按约定方式进行还款4.第三方中介违约行为未提供专业、公正、高效的服务未按约定履行中介义务导致合同无法履行三、法律名词及解释：1.公积金贷款：指由个人向住房公积金管理中心申请，以住房公积金为还款来源的购房贷款。2.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。3.违约金：指当一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。4.物业费用：指房屋交付后，为保障房屋及配套设施的正常使用和管理，所需支付的费用。5.税费：指在房屋买卖过程中产生的各种税费，如契税、印花税等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延误解决办法：协商确定合理的交付时间，并按约定支付违约金。2.贷款审批不通过解决办法：重新提供符合要求的贷款申请材料，或选择其他贷款方式。3.房屋质量问题解