房产质押合同范例(2024版)

编号：__________房产质押合同范例(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房产质押合同范例(2024版)合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同主体资格1.4合同的生效与终止第二章：质押房产的基本情况2.1房产基本信息2.2房产权属证明2.3房产现状描述第三章：质押权益的设定3.1质押范围与内容3.2质押房产的评估3.3质押登记手续3.4质押权益的转移第四章：合同的履行4.1债务人的权利与义务4.2质权人的权利与义务4.3合同的变更与解除4.4违约责任第五章：合同的解除与终止5.1合同解除的条件5.2合同终止的条件5.3解除或终止合同后的处理第六章：争议解决6.1争议的解决方式6.2诉讼或仲裁地点6.3适用法律第七章：合同的附件7.1附件清单7.2附件的效力第八章：其他约定8.1通知与送达8.2保密条款8.3不可抗力8.4合同的完整性第九章：违约责任9.1债务人的违约行为9.2质权人的违约行为9.3违约责任的具体规定第十章：质押房产的处置10.1质押房产的处置条件10.2质押房产的处置程序10.3处置所得款项的分配第十一章：税收与费用11.1税收承担11.2费用承担第十二章：合同的转让12.1转让的条件12.2转让的程序12.3转让后的合同效力第十三章：附则13.1合同的生效条件13.2合同的保管13.3合同的修订历史第十四章：完整合同文本14.1合同14.2附件及其它相关文件合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（债务人）将其名下的房产作为质押物，向乙方（质权人）提供担保，以获得乙方提供的贷款或其他形式的资金支持，并约定双方权利义务的书面文件。1.1.2本合同中的术语和定义，如有未尽事宜，应由双方协商确定，并在本合同的附件中予以明确。1.2法律法规适用1.2.1本合同的订立、效力、履行、解释及争议的解决，均适用中华人民共和国的法律。1.3合同主体资格1.3.1甲方必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，且对所提供的房产拥有合法的权属证明。1.3.2乙方必须是依法设立并合法经营的企业或其他经济组织，具备贷款业务资格。1.4合同的生效与终止1.4.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。1.4.2在合同约定的贷款期限届满或提前还款条件满足后，本合同自动终止。第二章：质押房产的基本情况2.1房产基本信息2.1.1甲方的房产位于____________，房产证号/不动产权号为____________，建筑面积为____________平方米。2.1.2甲方保证所提供的房产信息真实、准确、完整。2.2房产权属证明2.2.1甲方应向乙方出示房产证、土地使用权证、不动产权证书等房产权属证明文件的原件。2.2.2甲方应保证所提供的权属证明文件真实、有效。2.3房产现状描述2.3.1甲方应向乙方详细描述房产的现状，包括但不限于使用情况、租赁情况、是否存在争议等。2.3.2甲方应保证所提供的房产现状描述真实、准确。第三章：质押权益的设定3.1质押范围与内容3.1.1甲方将上述房产的全部权益质押给乙方，作为合同项下贷款的担保。3.1.2质押范围包括但不限于房产的转让、出租、设定抵押等。3.2质押房产的评估3.2.1甲方应委托具有资质的房地产评估机构对质押房产进行评估，并向乙方提供评估报告。3.3质押登记手续3.3.1甲方应按照乙方的要求，办理房产质押登记手续，并将质押登记证明文件提交给乙方。3.3.2质押登记费用由甲方承担。3.4质押权益的转移3.4.1在甲方未按合同约定偿还贷款本息的情况下，乙方有权依法取得质押房产的全部权益。3.4.2质押权益的转移应按照相关法律法规和本合同的约定办理。第四章：合同的履行4.1债务人的权利与义务4.1.1甲方应按合同约定的用途使用贷款，并按时足额偿还贷款本息。4.1.2甲方不得以任何方式处分或转让质押房产，不得损害乙方权益。4.2质权人的权利与义务4.2.1乙方应按合同约定提供贷款，并依法保管质押房产的权属证明文件。4.2.2乙方应在甲方违约时采取措施保护其权益，包括但不限于行使质权。4.3合同的变更与解除4.3.1合同的变更或解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。4.3.2合同的变更或解除不得损害第三方合法权益。4.4违约责任4.4.1甲方违反合同的，应向乙方支付违约金，并承担因此造成的一切损失。4.4.2乙方违反合同的，应向甲方支付违约金，并承担因此造成的一切损失。第五章：合同的解除与终止5.1合同解除的条件5.1.1在合同约定的贷款期限内，甲方提前偿还贷款本息的，乙方应解除质押，并将房产权属证明文件退还甲方。5.1.2合同解除后，本合同约定的权利义务终止。5.2合同终止的条件5.2.1合同约定的贷款期限届满，甲方已按约偿还贷款本息的，本合同自行终止。5.2.第八章：税收与费用8.1税收承担8.1.1双方应遵守国家有关税收法律法规，按照税法规定各自承担相应的税费。8.1.2因合同执行产生的税费，由甲乙双方按照法律法规和本合同约定承担。8.2费用承担8.2.1双方在履行合同过程中产生的其他费用，包括但不限于评估费、登记费、律师费等，由甲乙双方协商承担。第九章：合同的转让9.1转让的条件9.1.1除非本合同另有约定，未经乙方同意，甲方不得将其在本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。9.1.2乙方同意转让的，转让应符合法律法规和本合同的约定。9.2转让的程序9.2.1甲乙双方应签订书面转让协议，明确转让的权利义务内容。9.2.2转让协议应提交给乙方，并由乙方确认。9.3转让后的合同效力9.3.1转让完成后，受让方取代原甲方成为本合同的甲方，享有相应的权利和承担相应的义务。9.3.2乙方对转让后的甲方继续享有原合同项下的权利。第十章：争议解决10.1争议的解决方式10.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼或仲裁地点10.2.1双方同意将争议提交____________人民法院管辖。10.2.2双方也可以约定将争议提交____________仲裁委员会仲裁。10.3适用法律10.3.1本合同的订立、效力、履行、解释及争议的解决，均适用中华人民共和国的法律。第十一章：合同的完整性11.1本合同及附件是双方完整的意思表示，取代了双方之前所有的口头或书面协议。11.2本合同的附件包括但不限于贷款协议、房产评估报告、质押登记证明等。第十二章：修订历史12.1本合同自首次签署之日起，历经____________次修订，最新版本为____________。12.2所有修订均应以书面形式进行，并由甲乙双方签字或盖章确认。第十三章：合同的生效条件13.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。13.2.1甲乙双方的授权代表已有效签署本合同及附件。13.2.2甲方已向乙方出示有效的房产权属证明文件。13.2.3甲方已按照乙方的要求办理了质押登记手续。第十四章：完整合同文本14.1合同14.1.1本合同的包括前言、第一章至第十三章的内容。14.1.2合同的每一页均应由甲乙双方授权代表签字或盖章。14.2附件及其它相关文件14.2.1附件包括贷款协议、房产评估报告、质押登记证明等。14.2.2其它相关文件包括但不限于甲乙双方的营业执照、授权书等。合同编号_________甲方（债务人）：____________乙方（质权人）：____________授权代表签字：____________授权代表签字：____________签订日期：____________签订地点：____________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方提前还款奖励甲方在合同约定的贷款期限内提前偿还贷款本息的，乙方应根据提前还款金额给予甲方一定的奖励，奖励金额由双方另行协商确定。1.2甲方违约处理1.2.1要求甲方立即改正违约行为。1.2.2按合同约定向甲方收取违约金。1.2.3在甲方违约情况下，乙方有权依法行使质权，处置质押房产以偿还贷款本息。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方贷款额度调整乙方根据市场情况和甲方信用状况，有权在合同签订后的一定期限内调整贷款额度，但需提前通知甲方并经双方协商一致。2.2乙方利率调整乙方有权根据市场利率变化情况，在合同约定的贷款期限内对贷款利率进行调整，但需提前通知甲方并经双方协商一致。附加条款三：第三方中介的特殊约定3.1第三方中介职责第三方中介在合同履行过程中，负责协助甲乙双方办理房产评估、质押登记等相关手续，并确保合同的顺利执行。3.2第三方中介费用3.2.1第三方中介的费用由甲乙双方共同承担。3.2.2第三方中介的费用包括但不限于评估费、登记费、律师费等，具体费用标准由甲乙双方协商确定。3.3第三方中介的违约处理第三方中介在办理相关手续过程中出现失误或拖延导致合同履行受阻的，应承担相应的违约责任。具体违约责任由甲乙双方协商确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证或不动产权证书原件及复印件2.甲方营业执照复印件3.甲方法定代表人身份证明复印件4.贷款协议5.房产评估报告6.质押登记证明文件7.授权书8.第三方中介的服务协议及其费用明细9.贷款用途证明文件10.其他双方约定的相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定用途使用贷款或未按时足额偿还贷款本息。2.甲方未经乙方同意，将质押房产进行转让、出租或设定抵押。3.甲方提供的房产信息不真实、准确、完整。4.乙方未按合同约定提供贷款或未依法保管质押房产的权属证明文件。5.乙方未按合同约定行使质权或处置质押房产。6.第三方中介办理相关手续出现失误或拖延导致合同履行受阻。7.其他双方约定的违约行为。三、法律名词及解释：1.房产质押：指甲方将其名下的房产作为担保物，向乙方提供贷款或其他资金支持，并约定双方权利义务的法律行为。2.质权人：指根据合同约定，对甲方提供的质押房产享有担保权益的一方。3.债务人：指承担合同债务，向质权人提供质押房产的一方。4.第三方中介：指在合同履行过程中，协助甲乙双方办理房产评估、质押登记等相关手续的中介机构。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.质权行使：指质权人在债务人违约时，依法采取措施保护其权益的行为。7.质押房产的处置：指质权人在债务人违约时，依法对质押房产进行变卖、拍卖或其他方式处置的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房产权属纠纷时，应立即停止贷款和质押行为，并寻求法律途径解决。2.若甲方提供的房产信息不实，乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的房产信息，并可要求甲方承担因此造成的损失。3.如果乙方未按约定提供贷款或未依法保管权属证明文件，甲方有权要求乙方履行合同义务，并可要求乙方承担因此造成的损失。4.第三方中介若出现失误或拖延，甲乙双方可协商更换中介机构，并根据实际情况要求中介承担违约责任。5.在合同履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方向乙方申请房产质押贷款。2.乙方根据甲方提供的房产