商铺租赁定金合同(2024版)

编号：__________商铺租赁定金合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

商铺租赁定金合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同的签订时间和地点1.3合同的生效时间和条件第二章：商铺租赁定金2.1定金的金额2.2定金的支付时间及方式2.3定金的退还条件及方式第三章：商铺租赁基本信息3.1商铺的面积和位置3.2商铺的使用性质和范围3.3商铺的租赁期限第四章：租金及支付方式4.1租金的金额4.2租金的支付时间及方式4.3租金的调整机制第五章：租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务5.2承租方的权利和义务第六章：商铺维修和保养6.1出租方的维修责任6.2承租方的维护和保养责任第七章：合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序第八章：违约责任8.1出租方的违约责任8.2承租方的违约责任第九章：争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的时效第十章：合同的终止和解除10.1合同终止的条件10.2合同解除的程序第十一章：其他约定11.1商铺的转让和转租11.2合同的备案和登记第十二章：附件12.1商铺租赁合同12.2商铺租赁定金支付凭证第十三章：合同的修订历史第十四章：附则14.1合同的解释权归属14.2合同的适用法律14.3合同的完整性和复印件效力合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义1.1.1出租方：指_________（出租方名称），地址为_________，营业执照号/统一社会信用代码为_________。1.1.2承租方：指_________（承租方名称），地址为_________，营业执照号/统一社会信用代码为_________。1.1.3商铺：指位于_________（地址）的商铺，商铺编号为_________，商铺面积为_________平方米。1.2合同的签订时间和地点1.2.1合同签订时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。1.2.2合同签订地点：_________。1.3合同的生效时间和条件1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2合同生效的条件：双方应按照约定履行各自的义务，本合同自签订之日起，对双方具有法律约束力。第二章：商铺租赁定金2.1定金的金额2.1.1承租方应向出租方支付租赁定金，定金金额为人民币_________元整（大写：_________元整）。2.2定金的支付时间及方式2.2.1承租方应在本合同签订之日起________个工作日内，将定金支付至出租方指定的账户。2.2.2支付方式：银行转账/现金支付等，具体方式由双方协商确定。2.3定金的退还条件及方式2.3.1出租方在收到定金后，应向承租方出具收据/发票。2.3.2若承租方按约履行本合同，出租方应在租赁期满后________个工作日内，无息退还承租方定金。2.3.3若承租方违约，出租方有权不退还定金。第三章：商铺租赁基本信息3.1商铺的面积和位置3.1.1商铺面积：_________平方米。3.1.2商铺位置：_________。3.2商铺的使用性质和范围3.2.1商铺使用性质：_________。3.2.2商铺使用范围：_________。3.3商铺的租赁期限3.3.1租赁期限自________年________月________日起至________年________月________日止。第四章：租金及支付方式4.1租金的金额4.1.1租金为人民币_________元整（大写：_________元整）每月。4.2租金的支付时间及方式4.2.1承租方应按月支付租金，每月的________日为租金支付日。4.2.2支付方式：银行转账/现金支付等，具体方式由双方协商确定。4.3租金的调整机制4.3.1租金调整机制如下：a)每满________年，租金在上一年基础上调整一次，具体调整数额由双方协商确定。b)若市场行情发生重大变化，双方可协商调整租金。第五章：租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务5.1.1出租方应保证商铺的基本设施齐全、正常使用。5.1.2出租方不得干涉承租方的正常经营活动。5.2承租方的权利和义务5.2.1承租方有权按照合同约定使用商铺。5.2.2承租方应按约支付租金，并遵守相关法律法规和物业管理规定。第六章：商铺维修和保养6.1出租方的维修责任6.1.1出租方应对商铺的共用设施进行维护和保养。6.2承租方的维护和保养责任6.2.1承租方应对商铺内部进行日常维护和保养，确保商铺的安全和整洁。第七章：合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.1.2合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。7.2合同解除的条件和程序7.2.1合同解除应由双方协商第八章：违约责任8.1出租方的违约责任8.1.1若出租方未按约定提供商铺，应支付违约金人民币_________元整（大写：_________元整）给承租方。8.1.2若出租方未按约定维护和保养商铺，导致承租方损失的，应赔偿承租方相应的损失。8.2承租方的违约责任8.2.1若承租方未按约定支付租金，应支付违约金人民币_________元整（大写：_________元整）给出租方。8.2.2若承租方未按约定使用商铺，导致出租方损失的，应赔偿出租方相应的损失。第九章：争议解决9.1争议解决的方式9.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效9.2.1双方对争议的解决应在知道或应当知道权利被侵害之日起________个月内提出。第十章：合同的终止和解除10.1合同终止的条件10.1.1租赁期满，双方未续签合同的。10.1.2双方协商一致解除合同的。10.1.3法律、法规规定的其他终止条件。10.2合同解除的程序10.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。10.2.2书面解除协议自双方签字盖章之日起生效。第十一章：其他约定11.1商铺的转让和转租11.1.1承租方如需转让或转租商铺，应取得出租方的书面同意。11.2合同的备案和登记11.2.1本合同自签订之日起________个工作日内，双方应向相关部门办理备案和登记手续。第十二章：附件12.1商铺租赁合同12.2商铺租赁定金支付凭证12.3其他附件：_________第十三章：合同的修订历史13.1本合同自________年________月________日起修订，修订次数为________次。第十四章：附则14.1合同的解释权归属14.1.1本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的适用法律14.2.1本合同的适用法律为中华人民共和国_________法律。14.3合同的完整性和复印件效力14.3.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。签字部分：出租方（盖章）：_________年________月________日承租方（盖章）：_________年________月________日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方指定用途甲方有权要求乙方按照甲方指定的用途使用商铺，乙方应无条件遵守。如乙方需改变使用用途，需提前向甲方提交书面申请，并经甲方同意后方可进行。1.2甲方监督权甲方有权对乙方在商铺内的经营活动进行监督，确保乙方的经营活动符合约定用途。乙方应接受甲方的监督，并配合甲方进行相关管理工作。1.3甲方调整权甲方根据市场情况或自身业务需要，有权调整乙方的租赁面积、位置或租赁期限，并提前通知乙方。乙方应按照甲方的调整要求执行。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方经营范围乙方应按照合同约定的经营范围进行经营活动，不得从事违法或违反合同约定的活动。如乙方需扩大经营范围，需提前向甲方提交书面申请，并经甲方同意后方可进行。2.2乙方维修责任除合同约定的出租方维修责任外，乙方对商铺内部设施的维修和保养负责。如乙方未按照约定进行维修和保养，导致设施损坏或故障，乙方应承担相应的维修费用。2.3乙方转租限制乙方未经甲方书面同意，不得将商铺转租给第三方。如乙方违反此规定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。附加条款三：第三方中介时的特殊条款3.1中介服务费若合同的签订涉及第三方中介，中介方应向甲方和乙方收取中介服务费。中介服务费的金额、支付方式和支付时间由双方与中介方协商确定。3.2中介责任的界定中介方在合同签订过程中应如实介绍甲乙双方的情况，并协助双方办理相关手续。如中介方未履行介绍义务或协助办理手续，导致合同纠纷，中介方应承担相应的责任。3.3中介费用的支付中介费用应在合同签订后，由甲方和乙方按照约定支付给中介方。支付方式、支付时间和支付金额由双方与中介方协商确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺租赁合同2.商铺租赁定金支付凭证3.商铺所有权证明4.商铺使用权证明5.商铺平面图6.商铺设施清单7.租金支付记录8.维修和保养记录9.转租证明（如有）10.租赁合同变更协议（如有）11.租赁合同解除协议（如有）12.其他相关文件或附件二、违约行为及认定：1.出租方违约行为未按约定时间交付商铺未按约定条件交付商铺未履行维修和保养义务干涉承租方正常经营活动2.承租方违约行为未按约定时间支付租金未按约定用途使用商铺未履行维修和保养义务未经出租方同意转租3.违约行为的认定违约行为应根据合同条款和相关法律法规进行认定。违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。三、法律名词及解释：1.商铺租赁合同：指出租方将商铺租赁给承租方使用的合同。2.定金：指承租方向出租方支付的一定金额，作为履行合同的保证。3.租金：指承租方支付给出租方的商铺使用费用。4.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。5.维修和保养：指对商铺及配套设施进行维护和保养的行为。6.转租：指承租方将商铺租给第三方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟及时与出租方沟通，了解延迟原因。要求出租方承担延迟交付的违约责任。2.租金支付问题确保租金支付方式安全可靠，避免支付纠纷。保留租金支付的凭证和记录。3.商铺使用性质变更