物业租赁合同范文集合(2024版)

编号：__________物业租赁合同范文集合(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

物业租赁合同范文集合(2024版)合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同签订主体资格1.4合同效力1.5合同解除第二章：租赁物业描述2.1物业基本情况2.2物业使用范围2.3物业现状2.4物业交付时间及条件第三章：租赁期限与租金3.1租赁期限3.2租金计算标准3.3租金支付方式与时间3.4租金调整机制第四章：物业管理与维护4.1物业管理责任4.2物业维护责任4.3维修基金管理4.4物业保险第五章：租赁双方的权利与义务5.1出租人的权利与义务5.2承租人的权利与义务5.3第三方使用人的权利与义务第六章：合同的变更与转让6.1合同变更条件6.2合同转让条件6.3合同变更与转让程序第七章：合同的终止与解除7.1合同终止条件7.2合同解除条件7.3合同终止与解除的程序7.4合同终止与解除后的物业处理第八章：违约责任8.1违约行为8.2违约责任认定与计算8.3违约赔偿方式第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院第十章：其他约定10.1物业交付清单10.2附属设施与设备10.3物业管理费10.4合同的保管与复印件第十一章：合同的生效、修改与补充11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同补充协议第十二章：附件12.1物业权属证明文件12.2租赁押金收据12.3其他相关文件第十三章：附则13.1合同解除或终止后的其他事项13.2合同解释权13.3合同的修订版本第十四章：签字盖章页14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章14.3第三方签字盖章（如有）合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本合同中的“出租人”指甲方，即物业的合法所有者或授权代理人。1.1.2本合同中的“承租人”指乙方，即租用甲方物业的当事人。1.1.3本合同中的“物业”指位于_________的房产及其附属设施和设备。1.1.4本合同中的“租赁期限”指乙方租用物业的时间期限，自交付之日起至合同解除或终止之日止。1.2法律法规适用本合同的订立、效力、解释、履行和终止，均适用中华人民共和国的法律法规。1.3合同签订主体资格甲方作为物业的合法所有者或授权代理人，有权签订本合同。乙方作为租用甲方物业的当事人，具有签订本合同的资格。1.4合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力。1.5合同解除任何一方违反本合同的约定，另一方有权解除合同。第二章：租赁物业描述2.1物业基本情况物业位于_________，建筑总面积为_________平方米，共有_________个房间。2.2物业使用范围乙方租用的物业限于居住使用，不得用于其他商业或非法用途。2.3物业现状物业现状为_________，乙方租用时应注意物业的现有条件和状况。2.4物业交付时间及条件物业交付时间为合同签订后的_________个工作日内，交付条件为_________。第三章：租赁期限与租金3.1租赁期限租赁期限为_________年，自物业交付之日起计算。3.2租金计算标准租金按照每月每平方米_________元计算，物业总面积为_________平方米，每月租金为_________元。3.3租金支付方式与时间乙方应按照甲方提供的银行账户，每月_________日前支付租金。3.4租金调整机制租金调整机制如下：每满_________年，租金上调_________%。第四章：物业管理与维护4.1物业管理责任甲方负责物业的日常管理工作，确保物业的正常运行。4.2物业维护责任乙方应合理使用物业，并负责日常的维护和保养。4.3维修基金管理维修基金按照每月租金的_________%收取，用于物业的大修和维护。4.4物业保险物业保险由甲方负责购买，乙方无需承担保险费用。第五章：租赁双方的权利与义务5.1出租人的权利与义务甲方有权按照合同约定收取租金，并保障乙方的居住安全。5.2承租人的权利与义务乙方有权按照合同约定使用物业，并应遵守物业管理规定。5.3第三方使用人的权利与义务如物业有第三方使用人，第三方使用人应遵守本合同及物业管理规定。第六章：合同的变更与转让6.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并书面确认。6.2合同转让条件乙方不得将租赁权转让给第三方，除非得到甲方的书面同意。6.3合同变更与转让程序合同变更或转让应经双方协商一致，并签署书面协议。第七章：合同的终止与解除7.1合同终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期满，乙方未续租；（2）乙方提前解除合同，且甲方同意；（3）合同约定的其他终止条件。7.2合同解除条件合同解除条件如下：（1）一方违约，另一方有权解除合同；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）合同约定的其他解除条件。7.3合同终止与解除的程序合同终止或解除应书面通知对方，并在终止或解除后_________个工作日内办理相关手续。7.4合同终止与解除后的物业处理合同终止或解除后，乙方应按照甲方要求迁出物业，并支付相关费用。第八章：违约责任8.1违约行为违约行为包括但不限于：（1）乙方未按时支付租金；（2）乙方未合理使用物业导致损坏；（3）甲方未按约定提供物业或服务。8.2违约责任认定与计算违约责任根据违约行为的严重程度和造成的损失进行认定与计算。8.3违约赔偿方式违约方应向守约方支付违约金，违约金为每月租金的_________%。第九章：争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼。9.2仲裁机构如选择仲裁，双方同意将争议提交_________仲裁委员会进行仲裁。9.3诉讼管辖法院如选择诉讼，双方同意由_________人民法院管辖。第十章：其他约定10.1物业交付清单物业交付时，双方应共同签署物业交付清单，确认物业现状。10.2附属设施与设备物业附属设施和设备的使用、维护和损坏赔偿按照本合同约定执行。10.3物业管理费物业管理费由甲方负责支付，乙方无需承担。10.4合同的保管与复印件双方各执一份合同正本，合同副本自行保管，不得外传。第十一章：合同的生效、修改与补充11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同修改程序合同的修改需双方协商一致，并书面确认。11.3合同补充协议合同补充协议应经双方协商一致，并签署书面协议。第十二章：附件12.1物业权属证明文件甲方应向乙方出示物业的权属证明文件，以证明甲方对物业的所有权。12.2租赁押金收据乙方支付的租赁押金，甲方应出具收据。12.3其他相关文件其他与本合同相关的文件，由双方共同确认并保存。第十三章：附则13.1合同解除或终止后的其他事项合同解除或终止后，乙方应迁出物业，并按照甲方要求处理相关事项。13.2合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。13.3合同的修订版本本合同的修订版本以双方签署的书面协议为准。第十四章：签字盖章页14.1出租人签字盖章甲方（出租人）：________________14.2承租人签字盖章乙方（承租人）：________________14.3第三方签字盖章（如有）第三方（如有）：________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同期内对物业进行必要的维修和改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方使用物业的影响。说明：此条款确保甲方在维护物业状况的同时，尊重乙方的使用权。附加条款二：甲方为主导时的租金调整机制3.4.1租金调整机制如下：每满两年，租金上调5%。说明：此条款规定了租金调整的频率和幅度，为甲方提供了合理的租金增长空间。附加条款三：甲方为主导时的物业使用限制2.2乙方租用的物业限于居住使用，不得用于其他商业或非法用途。说明：此条款明确了乙方的物业使用范围，防止乙方将物业用于其他不符合合同目的的用途。附加条款四：乙方为主导时的提前解约权5.2乙方有权在合同期满前提前解除合同，但需提前三个月通知甲方，并支付违约金。说明：此条款给予了乙方一定的合同灵活性，但同时规定了提前解约的程序和违约金赔偿。附加条款五：乙方为主导时的租金支付方式3.3乙方应按照甲方提供的银行账户，每月5日前支付租金。说明：此条款规定了租金支付的时间和方式，确保乙方按时支付租金，维护双方的经济利益。附加条款六：第三方中介为主导时的责任分配11.4第三方中介应承担包括但不限于信息真实性、合法性的审查责任。说明：此条款明确了第三方中介在合同履行过程中的责任，确保中介方提供准确、合规的信息和服务。附加条款七：第三方中介为主导时的违约责任8.3第三方中介的违约行为导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权向第三方中介追偿。说明：此条款规定了第三方中介在违约情况下的赔偿责任，保护甲方和乙方的合法权益。附加条款八：第三方中介为主导时的争议解决方式9.1双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼。说明：此条款为第三方中介主导时提供了争议解决的途径，确保合同争议的妥善解决。附加条款九：第三方中介为主导时的信息披露义务10.5第三方中介有义务向甲方和乙方披露与物业租赁相关的所有信息，包括但不限于物业权属、物业现状等。说明：此条款强调了第三方中介的信息披露义务，确保甲方和乙方充分了解物业的真实情况。附加条款十：第三方中介为主导时的服务费用12.4第三方中介提供服务过程中产生的费用，由甲方、乙方和第三方中介协商确定，并另行支付。说明：此条款明确了第三方中介服务费用的承担方式，确保各方在费用问题上的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业权属证明文件2.租赁押金收据3.物业交付清单4.附属设施与设备清单5.物业管理费支付凭证6.物业保险单据7.合同修订历史记录8.乙方租赁押金退还凭证9.物业维修记录10.物业变更用途申请表11.合同解除或终止协议12.争议解决仲裁机构证明文件13.诉讼管辖法院证明文件14.第三方中介服务费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供物业或服务，包括但不限于物业设施损坏、物业服务不到位等。2.乙方未按时支付租金，或未合理使用物业导致损坏。3.甲方提前解除合同，未支付违约金或未履行合同约定的解除程序。4.乙方未按约定使用物业，包括但不限于非法用途、商业用途等。5.第三方中介提供虚假信息、未履行信息披露义务等。6.合同双方在履行合同过程中，未履行合同约定的义务，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.物业权属证明文件：证明甲方对物业所有权或使用权的文件。2.租赁押金：乙方为保证履行合同义务，向甲方支付的一定金额的押金。3.物业管理费：用于物业的日常管理工作，包括但不限于物业维护、维修等。4.物业保险：保障物业在合同期间内不受损失，由甲方购买。5.违约金：违约方应向守约方支付的一定金额的赔偿金。6.争议解决：解决合同双方在履行合同过程中产生的纠纷的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供物业或服务。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定；如有必要，可寻求法律途径解决。2.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方及时支付租金，如乙方持续违约，甲方有权解除合同并追究违约金。3.问题：物业设施损坏或维修。解决办法：甲方应及时通知乙方，并负责修复或更换损坏设施；如因乙方使用不当导致损坏，乙方应承担维修