个人商铺租赁合同租赁合同.(2024版)

编号：__________个人商铺租赁合同租赁合同.(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

个人商铺租赁合同租赁合同.(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2租赁目的1.3租赁物的描述1.4租赁期限1.5租赁物的交付1.6租金及支付方式1.7租赁物的保险1.8合同的生效与终止第二章：租金及支付2.1租金金额2.2租金支付时间2.3租金支付方式2.4租金调整机制2.5迟延支付租金的违约金第三章：租赁物的使用与维护3.1使用范围3.2维护责任3.3擅自改变用途的禁止3.4遵守法律法规第四章：租赁物的维修4.1维修责任4.2维修请求4.3维修期间的租金减免第五章：合同的变更与解除5.1变更条件5.2解除条件5.3解除合同的后果第六章：违约责任6.1出租人的违约行为6.2承租人的违约行为6.3违约责任的计算及赔偿第七章：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖第八章：其他约定8.1许可及批准8.2转租禁止8.3租赁物的保险8.4租赁物的登记第九章：合同的转让9.1转让条件9.2转让通知9.3转让后的合同继续有效第十章：附件10.1租赁物清单10.2租赁物验收报告10.3其他相关文件第十一章：附则11.1合同的修订11.2通知与送达11.3合同的完整性第十二章：出租人声明12.1出租人身份及权属证明12.2出租人对租赁物的权利保证第十三章：承租人声明13.1承租人身份证明13.2承租人对租赁物的使用目的声明第十四章：附录14.1租赁物的图片及描述14.2相关法律法规及政策文件合同编号_________第一章：总则1.1合同定义1.2租赁目的承租方租赁商铺的目的是进行合法的商业活动。1.3租赁物的描述商铺位于____________，商铺面积为____________平方米。1.4租赁期限租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。1.5租赁物的交付出租方应于租赁开始日期将商铺交付给承租方。1.6租金及支付方式租金为每月人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。租金每三个月支付一次，承租方应在每三个月的第一天支付租金。1.7租赁物的保险承租方应自行办理租赁物的保险，并将保险单副本交出租方备案。1.8合同的生效与终止本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期满后自行终止。第二章：租金及支付2.1租金金额租金每三个月为人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。2.2租金支付时间承租方应在每三个月的第一天支付租金。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租方的银行账户。2.4租金调整机制租金每满一年调整一次，调整幅度为市场租金的____%。2.5迟延支付租金的违约金承租方迟延支付租金的，应支付迟延部分的租金的____%作为违约金。第三章：租赁物的使用与维护3.1使用范围承租方只能将商铺用于约定的商业用途，不得从事违法活动。3.2维护责任承租方应负责商铺的日常维护和保养。3.3擅自改变用途的禁止承租方不得擅自改变商铺的使用目的，需经出租方书面同意。3.4遵守法律法规承租方应遵守国家的法律法规以及物业管理规定。第四章：租赁物的维修4.1维修责任出租方负责商铺的大修和重建，承租方负责日常小修和小保养。4.2维修请求承租方如需维修，应提前通知出租方，并按照约定承担维修费用。4.3维修期间的租金减免因维修导致商铺不能使用的，出租方应减免相应的租金。第五章：合同的变更与解除5.1变更条件合同的变更需双方协商一致并书面确认。5.2解除条件合同的解除需双方协商一致，并按照合同约定的方式办理。5.3解除合同的后果合同解除后，承租方应立即搬离商铺，并支付合同解除后的租金。第六章：违约责任6.1出租人的违约行为出租方未能履行合同义务的，应承担相应的违约责任。6.2承租人的违约行为承租方未能履行合同义务的，应承担相应的违约责任。6.3违约责任的计算及赔偿违约方应赔偿因此给对方造成的直接损失，并支付相应的违约金。第七章：争议解决7.1争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁机构双方同意将争议提交__________仲裁委员会仲裁。7.3诉讼管辖本合同纠纷的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第八章：其他约定8.1许可及批准承租方进行商业活动需要相关许可的，应自行办理，并保证合法经营。8.2转租禁止未经出租方书面同意，承租方不得将商铺转租给第三方。8.3租赁物的保险承租方应在租赁期间为商铺办理保险，并将保险单副本交出租方备案。8.4租赁物的登记租赁物应按照相关法律法规进行登记，以保障双方的权益。第九章：合同的转让9.1转让条件合同期内，承租方不得将合同权利和义务转让给第三方。9.2转让通知如承租方确需转让，应提前三个月通知出租方，并经出租方书面同意。9.3转让后的合同继续有效转让经出租方同意后，合同对受让人继续有效。第十章：附件10.1租赁物清单列明商铺的家具、设备等清单，作为合同附件。10.2租赁物验收报告列明商铺交付时的验收报告，作为合同附件。10.3其他相关文件包括与租赁有关的许可、批准文件等，作为合同附件。第十一章：附则11.1合同的修订合同的修订需双方书面同意，并注明修订日期。11.2通知与送达双方的通知与文件送达应以书面形式进行，并以邮戳日期为准。11.3合同的完整性本合同未尽事宜，双方应本着公平原则另行协商确定。第十二章：出租人声明12.1出租人身份及权属证明出租人应提供身份证明及商铺的所有权证明。12.2出租人对租赁物的权利保证出租人保证对租赁物有完全的所有权，无任何权利争议。第十三章：承租人声明13.1承租人身份证明承租人应提供身份证明及经营者的相关证明。13.2承租人对租赁物的使用目的声明承租人声明租赁商铺仅用于合法的商业活动。第十四章：附录14.1租赁物的图片及描述附上商铺的图片及详细描述，作为合同附件。14.2相关法律法规及政策文件附上与租赁有关的法律、法规及政策文件，作为合同附件。出租方（甲方）：_________________________承租方（乙方）：_________________________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时1.1甲方权利和义务甲方有权按照合同约定收取租金，并负责商铺的大修和重建。同时，甲方应保证商铺在租赁期间符合约定的使用条件，确保商铺的安全和合法性。1.2甲方对租赁物的维修责任除承租方使用不当造成的损坏外，甲方负责商铺的维修和保养，确保商铺的正常使用。维修费用由甲方承担，但如需更换大型设备或设施，费用由双方协商确定。1.3甲方对租赁物的保险责任甲方应自行办理商铺的保险，并将保险单副本交乙方备案。保险范围应包括但不限于火灾、水灾、盗窃等意外事件造成的损失。1.4甲方对租赁物的转让和抵押限制甲方在租赁期间不得将商铺转让给第三方，也不得将商铺设定抵押。如甲方需转让或抵押商铺，应事先通知乙方并征得乙方书面同意。二、当乙方为主导时2.1乙方的使用目的和经营范围乙方应将商铺用于合法的商业活动，并遵守国家的法律法规。如乙方经营范围发生变化，应提前通知甲方并办理相关手续。2.2乙方的维修和保养责任乙方负责商铺的日常维修和保养，确保商铺的安全和正常使用。如因乙方使用不当造成商铺损坏，乙方应承担维修费用。2.3乙方的转租和分租限制未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租或分租给第三方。如乙方确需转租或分租，应提前三个月通知甲方，并经甲方书面同意。2.4乙方的提前解除合同权利乙方在租赁期间有权提前解除合同，但需提前三个月通知甲方，并支付提前解除合同的违约金。三、当有第三方中介时3.1中介的角色和责任第三方中介在合同签订过程中提供服务，并协助双方达成协议。中介应对租赁物的描述和租赁条件进行核实，并确保合同的合法性。3.2中介的收费和支付中介的收费标准应事先告知双方，并在合同中明确。中介费用由双方协商确定，并在合同签订后支付。3.3中介的保密义务中介应对合同双方的商业信息保密，不得泄露给第三方。如中介违反保密义务，应承担相应的违约责任。3.4中介的协助义务中介在合同签订后，应协助双方办理租赁物的登记、许可等手续，并提供必要的咨询服务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物清单2.租赁物验收报告3.商铺图片及描述4.相关法律法规及政策文件5.出租人身份及权属证明6.承租人身份及经营资格证明7.租赁物的保险单副本8.维修记录及费用清单9.租金支付记录10.转让或分租同意书11.提前解除合同通知12.违约金计算公式13.物业管理有限公司服务协议14.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.出租方违约行为未能按时交付租赁物未能提供合格的租赁物未经乙方同意擅自进入租赁物未能履行维修义务2.承租方违约行为未能按时支付租金未能履行合同约定的使用目的未经甲方同意转租或分租未能妥善保管租赁物3.违约行为的认定违约行为应根据合同条款具体规定违约方的认定应由守约方提出，并提供相应证据违约金的计算应根据合同约定的计算公式三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物所有权并有权出租的一方2.承租方：指租赁租赁物并支付租金的一方3.租赁物：指出租方提供的用于租赁的物业或设备4.租金：指承租方支付给出租方的租赁费用5.维修义务：指出租方或承租方对租赁物的维护和保养责任6.转租：指承租方将租赁物转交给第三方使用7.分租：指承租方将租赁物的一部分分给第三方使用8.违约金：指违约方应支付给守约方的经济损失赔偿四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁物交付时间延迟协商确定新的交付时间按延迟天数减免租金2.租金支付问题建立租金支