物业经营管理概述学习资料（三）

物业经营管理概述学习资料（三）1、单选

下列不属于设施管理的对象是（）。A.高新技术企业用房B.科研教学设施C.政府办公楼D.公寓正确答案：D2、单选

支出的分配、组织和管理完成的好坏很可能对（江南博哥）物业产生影响，表现在（）上。A.净运营收益和资本价值B.物业运行效率C.物业对外形象D.补偿需要参数正确答案：A3、单选

区域购物中心在经营管理上表现为（）。A.复合性B.一致性C.完整性D.专业性正确答案：B4、多选

下面选项中属于甲级写字楼特征的有（）。A.优越的地理位置B.建筑物实物状况良好C.有自然磨损存在D.有完善的物业管理服务E.收益能力与新建成的写字楼相当正确答案：A,D,E5、多选

物业经营管理三个层次工作中，属于资产管理主要职责的有（）等。A.制定物业发展战略计划B.资本性支出计划及公共关系C.监控物业绩效D.负责投资组合的绩效E.管理和评价物业管理企业正确答案：A,C,E6、多选

资产投资者将还需要结合对市场的跟踪、分析判断，确定不同市场条件下的投资标准。这些投资标准包括（）。A.物业资产的资本增长率B.租金变化C.基于市场交易的收益变化D.租金波动E.现金流正确答案：C,D,E7、多选

物业经营管理活动的管理对象主要包括（）等。A.写字楼B.零售商业物业C.居民自有住宅D.工业物业E.酒店和休闲娱乐设施正确答案：A,B,D,E8、单选

酒店的服务对象大部分为商务和观光客人，而旅游度假村的服务对象是以休闲、娱乐、保健为目的的，这突出表现了酒店与休闲娱乐设施的差别是（）。A.地理环境不同B.服务内容不同C.服务对象不同D.服务范围不同正确答案：C9、单选

某物业管理企业受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，履行策略性物业管理的职能，该企业设置若干专业化分公司，履行物业运行过程中专业物业管理的职能。则该物业管理企业属于（）。A.管理型物业管理企业B.专业型物业管理企业C.综合型物业管理企业D.投资型物业管理企业正确答案：C10、单选

下列属于零售商业物业的分类依据的是（）。A.经营商品的特点B.租金水平的高低C.地理位置D.资本与预算管理正确答案：A11、单选

综合型物业服务企业具备的能力是（）。A.物业策略管理能力B.物业运行管理能力C.物业策略管理和物业运行管理能力D.专业管理能力正确答案：C12、单选

在物业经营管理的常规工作现金流和成本管理中，不属于物业服务支出的是（）。A.日常维修费用B.物业管理企业财产保险费用C.管理人员的工资D.法定税费正确答案：B13、单选

对于商业物业，更为重要的是（）。A.维护费用B.区位因素C.成本费用D.设施管理问题正确答案：B14、多选

管理型物业服务企业的工作重点包括（）。A.物业市场营销与租赁管理B.预算与成本管理C.专业物业管理服务采购与分包商管理D.现金流管理E.提高管理效率正确答案：A,B,C,D15、单选

下列属于物业管理的主要职责的是（）。A.保持和租户的联系B.监控物业绩效C.协助物业管理的租户关系工作D.制定并执行组合投资战略正确答案：A16、多选

区域购物中心的特征包括（）。A.建筑规模一般在1万m2以上B.业态业种复合度高C.有效商业服务半径可达200kmD.商业服务区域以城市中的某一部分为主E.服务人口1万人左右正确答案：B,C17、单选

资产管理公司利用一种手段来聘用、解聘和调配物业服务企业，这种手段是（）。A.监控物业的运行绩效B.控制市场C.考察资本开支D.监督现金流量正确答案：A18、单选

下列选项中，（）的开支来源，需要租约各方通过沟通来确定具体履行方式。A.物业保险管理B.未来维修和维护C.日常维修和维护D.设施设备管理正确答案：C19、多选

零售商业物业分为（）。A.区域购物中心B.市级购物中心C.居住区商场D.别墅E.工业厂房正确答案：A,B,C20、单选

在物业经营管理的战略性工作中，影响投资决策的关键因素是（）。①投资回收期②预期收益③还贷能力④风险水平A.①④B.②③C.②④D.①③正确答案：C21、单选

一般分配公共成本的方式为（）。A.按照单个租户承担费用计算B.按照单个租户的承租面积占物业总面积的比例计算C.按照租户缴纳的服务费的一定比例计算D.按照单个租户收取租金的比例计算正确答案：B22、多选

下列符合房地产组合投资管理的内容的是（）。A.理解和执行物业业主的投资目标B.评价资产管理公司的表现C.以经济风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产D.在合适的时机购置和处置物业资产E.制订物业发展战略计划正确答案：A,B,C,D23、单选

下列选项中，（）是一种新型的房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为某一机构（企业或事业单位）创造一个良好的生产、办公环境。A.设施管理B.物业管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理正确答案：A24、单选

下列不属于写字楼类型的是（）。A.企业自用写字楼B.出租写字楼C.自用出租复合型写字楼D.公寓写字楼正确答案：D25、单选

在传统上，酒店和休闲娱乐设施这类物业经营管理活动属于（）。A.酒店管理行业B.商业物业活动C.写字楼娱乐D.饭店管理行业正确答案：A26、单选

在一个大型城市中，某零售商业物业建筑面积为12万m2，内设置大面积百货和超市大卖场，里面拥有大量不同行业的各类专卖店、家居家电、儿童及青年游乐设施、文化广场及餐饮，有效商业服务半径达200km。则该零售商业物业的类型最可能是（）。A.区域购物中心B.市级购物中心C.地区购物中心D.居住区商场正确答案：A27、单选

房地产投资信托基金的主要物质载体是（）。A.经常性租金收益B.运营收入C.毛租金D.营业额正确答案：A28、单选

综合型物业服务企业是具备物业策略管理和（）的企业。A.物业运行管理能力B.风险调整的能力C.个性化服务D.经济实用正确答案：A29、单选

在物业经营管理企业中，负责审定某物业的投资计划，并考察资本开支能否有效提高物业价值，来决定是否批准该投资计划的企业是（）。A.物业管理公司B.房地产资产管理公司C.房地产组合投资管理公司D.设施设备管理公司正确答案：B30、单选

下列不是管理型物业服务企业的工作重点的是（）。A.物业管理工作的规划与计划B.物业市场营销C.现金流管理D.环境绿化正确答案：D31、多选

下列不会影响到建筑物全寿命周期中的维修成本的是（）。A.设计水平B.管理水平C.使用的材料D.物业运行效率E.施工质量正确答案：B,D32、单选

在物业经营管理活动中，物业管理和设施管理的主要作用是（）。A.在资产持有期间努力满足投资者的投资回报目标B.为租户提供及时的服务和保证物业的持续收入和现金流C.详细制定和执行一个投资组合战略D.在物业类型或地域分布上分散投资，减少整体风险正确答案：B33、单选

为了保证在大笔款项支出时，能有充足的资金准备，以下常用提取方法中，正确的是（）。A.估计今年的实际成本作材料，按照通货膨胀率进行修正，利用结果提取B.以前三年的实际成本为基础，按照类似通货膨胀率的指数修正，按比例提取C.估计通货膨胀率提取D.以上一年的实际成本为基础，按照通货膨胀率进行修正，再按照得到的结果进行专项资金的提取正确答案：D34、单选

物业经营管理为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的（）管理服务。A.单一性B.特殊性C.综合性D.专业性正确答案：C35、单选

为了持续保持写字楼的市场竞争力，提升写字楼的市场价值，通常要采购（）的物业经营管理服务。A.高标准、高质量、专业化B.高标准、系统化C.高质量、高标准、综合化D.系统化、综合化正确答案：A36、多选

下列关于物业经营管理的常规工作，表述正确的有（）。A.现金流和成本管理是物业经营管理常规工作的重要组成B.日常维修和维护的开支由物业的租户承担C.物业出租的成本负担应全部转移给租户D.应由物业管理企业的专门人员对设施设备进行管理维护E.如若希望发生事故造成的损失得到赔偿，业主应事先与保险公司签订合约正确答案：A,D,E37、多选

在房地产投资信托基金的组织结构下，属于物业服务企业承担执行例行的管理服务责任的是（）。A.租金调整B.保安监控C.防火设施D.收取租金E.追收欠租正确答案：B,C38、单选

物业经营管理强调为业主提供（）服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营务发展目标的需求。A.物业管理B.设施管理C.价值管理D.投资管理正确答案：C39、单选

某写字楼具有良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范要求，建筑物有功能陈旧因素影响，有自然磨损存在，该写字楼最可能属于（）写字楼。A.甲级B.乙级C.丙级D.二级正确答案：B40、多选

酒店和休闲娱乐设施在软硬件设置和运营管理模式方面各有特色，其差别表现在（）。A.管理行业不同B.服务对象不同C.地理位置不同D.服务内容不同E.建筑设计不同正确答案：B,C,D,E41、多选

有关管理型物业服务企业出现的描述正确的是（）。A.它是业主需求变化和物业管理行业发展的结果B.有利于提升物业管理工作的管理内涵C.提高物业管理体系运行效率D.控制管理成本E.提高了物业服务企业的劳动生产率正确答案：A,B,C42、单选

在物业经营管理活动中，理解和执行物业业主的投资目标，评价资产管理公司的表现，为物业业主提供最大化目标管理资产计划，这些特征属于（）的内容。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理正确答案：D43、多选

所需支付的各种运营费用包括（）。A.因事故造成的损失B.正常的工作费用C.在时间和数量上不可预测的支出D.监督和检查工作的组织成本E.因物业的破损而支付的正确答案：B,C,D44、多选

制定决策的过程很复杂，投资决策主要取决的关键因素有（）。A.数据的搜集B.数据的分类C.分析判断D.预期收益E.风险水平正确答案：D,E45、多选

对成本和收益的控制，主要包括