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文档简介
最新版房屋买卖居间合约合同编号:__________合同双方:甲方(卖方):1.名称:____________________2.地址:____________________3.联系人:__________________4.联系电话:_______________乙方(买方):1.名称:____________________2.地址:____________________3.联系人:__________________4.联系电话:_______________丙方(居间方):1.名称:____________________2.地址:____________________3.联系人:__________________4.联系电话:_______________第一条标的物描述1.1标的房屋位于____________________,房屋结构为____________________,房屋面积为____________________平方米。1.2标的房屋的产权清晰,不存在任何抵押、租赁、债务等权利义务纠纷。第二条交易价格2.1乙方同意以人民币(大写):________元整(小写):¥_________元购买标的房屋。2.2乙方应在签署本合同时支付定金人民币(大写):________元整(小写):¥_________元,定金在房屋过户完成后退还。第三条付款方式及时间3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房款支付至甲方指定的账户。3.2房款支付完成后,甲方应按照合同约定交付标的房屋。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将标的房屋的所有权转移给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向守约方支付违约金,违约金为交易总金额的10%。5.2若因政策、法律等原因导致本合同无法履行,任何一方均不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份,甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自三方签字(或盖章)之日起生效,至标的房屋所有权转移完毕之日终止。甲方(卖方):____________________乙方(买方):____________________丙方(居间方):____________________签订日期:____________________多方为主导时的,附件条款及说明一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明1.甲方声明条款甲方声明,标的房屋自购买之日起至过户完成期间,如有任何租赁、债务、产权纠纷等影响乙方合法权益的情况,甲方应承担全部责任,并赔偿乙方因此所遭受的损失。2.甲方义务条款甲方承诺在过户前,将标的房屋的物业、水电、燃气等各项费用结清,并保证标的房屋在过户过程中的权属清晰,无任何法律纠纷。3.甲方承诺条款甲方承诺,自标的房屋交付之日起,保证房屋结构、设施设备正常运行,如出现质量问题,甲方应负责修复,并承担修复期间的住宿、交通等费用。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明1.乙方支付条款乙方同意按照本合同约定的付款方式和时间支付房款。如乙方逾期支付房款,应按照逾期天数向甲方支付违约金,违约金计算方式为:逾期金额×日利率(日利率为万分之五)。2.乙方义务条款乙方应在本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付定金人民币(大写):________元整(小写):¥_________元。定金在房屋过户完成后退还。3.乙方承诺条款乙方承诺在过户完成后,按照合同约定接收标的房屋,并按照约定支付过户费用。如乙方逾期支付过户费用,应按照逾期天数向甲方支付违约金,违约金计算方式为:逾期金额×日利率(日利率为万分之五)。三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明1.中介服务条款丙方作为居间方,应提供包括但不限于房源信息、看房安排、合同洽谈、过户协助等服务。丙方应确保本合同的签订、履行过程顺利进行,如因丙方原因导致合同无法履行,丙方应承担相应的违约责任。2.中介费用条款丙方同意,在本合同签订后,向甲方收取中介费人民币(大写):________元整(小写):¥_________元。中介费由甲方承担。3.中介责任条款丙方应确保标的房屋的产权清晰,如因丙方原因导致标的房屋存在产权纠纷,丙方应承担全部责任,并赔偿甲方、乙方因此所遭受的损失。一、附件列表:1.房屋所有权证复印件2.房屋产权调查报告3.房屋买卖合同草稿4.房屋过户申请表5.定金收据6.房款支付凭证7.过户费用支付凭证8.房屋交付确认书9.物业、水电、燃气等费用结清证明10.房屋质量问题修复协议二、违约行为及认定:1.甲方违反本合同的约定,未按时交付标的房屋,或交付的房屋存在严重影响居住安全或使用的问题,视为违约。2.甲方违反本合同的约定,未按时支付房款,或逾期支付定金,视为违约。3.乙方违反本合同的约定,未按时支付房款或过户费用,视为违约。4.丙方违反本合同的约定,未提供居间服务或提供服务不符合约定,视为违约。三、法律名词及解释:1.标的房屋:指本合同项下甲方出售的房屋。2.定金:指乙方在本合同签订时支付给甲方的款项,作为履行合同的保证。3.房款:指乙方按照本合同约定支付给甲方的购房款项。4.过户费用:指乙方在本合同约定的过户过程中应支付的费用。5.违约金:指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未能按时交付标的房屋。解决办法:甲方应按照本合同约定按时交付标的房屋,如延迟交付,应支付违约金,并承担乙方因此产生的相关费用。2.问题:乙方未能按时支付房款。解决办法:乙方应按照本合同约定按时支付房款,如延迟支付,应支付违约金,并承担甲方因此产生的相关费用。3.问题:标的房屋在过户过程中出现产权纠纷。解决办法:丙方应确保标的房屋的产权清晰,如出现产权纠纷,丙方承担全部责任,并赔偿甲方、乙方因
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