房屋建筑物业管理服务合同书

最新版房屋建筑物业管理服务合同书合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：鉴于甲方为房屋建筑物的所有权人或使用权人，乙方为物业管理服务提供者，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条物业管理服务内容1.1乙方承担对该房屋建筑物及附属设施进行物业管理服务，包括：（1）建筑物及设施的日常维护保养；（2）公共区域的环境卫生清洁；（3）绿化养护及公共设施的维护；（4）公共安全及消防安全管理；（5）其他双方约定的物业管理服务内容。1.2乙方应按照甲方的要求，提供相应的物业管理服务，并保证服务质量符合国家相关法律法规及行业标准。第二条服务费用2.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。2.2甲方应按照约定时间支付物业管理服务费用，逾期支付的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日千分之__________。2.3乙方应提供正规发票，甲方有权对乙方的收费及服务进行监督。第三条合同的履行3.1乙方应按照约定提供物业管理服务，确保房屋建筑物及附属设施的安全、整洁、完好。3.2甲方应遵守物业管理规定，配合乙方的工作，不得损坏公共设施，不得在公共区域从事影响物业管理秩序的活动。3.3双方应相互沟通，共同解决物业管理过程中出现的问题，维护双方的合法权益。第四条合同的变更和终止4.1任何一方要求变更或终止本合同，应提前一个月书面通知对方。4.2合同终止后，乙方应将物业管理资料、财务报表等相关资料完整移交甲方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若乙方提供的物业管理服务不符合约定的服务质量，甲方有权要求乙方在规定期限内整改。逾期未整改的，甲方有权解除本合同。第六条争议解决6.1本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方专权条款甲方享有对物业管理的最终决策权，包括但不限于物业服务的各项标准、费用、整改事项等。乙方应严格执行甲方的决策，如有分歧，应通过友好协商解决。1.2甲方监督权条款甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督，包括但不限于服务质量、服务态度、安全管理等。乙方应接受甲方的监督，并积极配合。1.3甲方优先购买权条款如乙方拟对外转售或转让其物业管理业务，甲方享有优先购买权。乙方应在转让前一个月通知甲方，并提供相关转让资料。1.4甲方推荐权条款甲方有权向乙方推荐物业管理的供应商、服务商等，乙方应给予充分考虑。如乙方未采纳甲方推荐，应提供充分理由。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方服务质量保障条款乙方应确保提供的物业管理服务符合约定的服务质量，如服务质量不符合标准，甲方有权要求乙方在规定期限内整改。逾期未整改的，甲方有权解除本合同。2.2乙方人员管理条款乙方应加强对物业管理人员的管理，确保其具备相应的职业素质和技能。如乙方人员存在服务质量问题，甲方有权要求乙方予以更换。2.3乙方保密条款乙方应对在物业管理过程中获得的甲方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露给第三方。如乙方违反保密义务，应承担相应的违约责任。2.4乙方风险承担条款乙方应承担因物业管理过程中导致的第三方索赔、损害赔偿等风险。如乙方未妥善处理风险导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介职责条款第三方中介应按照本合同的约定，协助甲方和乙方履行合同义务。如第三方中介未能履行职责，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担相应责任。3.2第三方中介收费条款第三方中介的收费标准及支付方式应在本合同中明确。甲方和乙方应按照约定时间支付第三方中介费用。3.3第三方中介保密条款第三方中介应对在协助物业管理过程中获得的甲方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露给无关方。如第三方中介违反保密义务，应承担相应的违约责任。3.4第三方中介退出条款如第三方中介未能履行合同义务，甲方和乙方均有权要求第三方中介退出。第三方中介应在接到退出通知后立即停止提供服务。本附件条款及说明为最新版房屋建筑物业管理服务合同书的补充，如有与主合同冲突之处，以本附件为准。附件条款的修改、补充应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。附件条款的生效条件同主合同。一、附件列表：1.物业管理服务内容详细说明2.物业管理服务费用明细表3.物业管理服务违约金计算公式4.物业管理服务人员资质证明5.物业管理服务质量评估标准6.物业管理安全管理制度7.物业管理突发事件应急预案8.甲方推荐供应商、服务商名单9.乙方物业管理人员名册10.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间支付物业管理服务费用未配合乙方工作，导致物业管理秩序混乱损坏公共设施，造成他人损失2.乙方违约行为：未按约定提供物业管理服务服务质量不符合约定的服务质量标准未妥善处理物业管理过程中的风险泄露甲方商业秘密、个人隐私等信息3.第三方中介违约行为：未能按照合同约定协助甲方和乙方履行合同义务未保密甲方商业秘密、个人隐私等信息未按约定时间提供服务或提前退出三、法律名词及解释：1.物业管理：指对建筑物及附属设施进行维修、保养、清洁、绿化等工作，维护公共秩序和环境的活动。2.物业管理服务费用：指乙方为提供物业管理服务向甲方收取的费用。3.违约金：指一方违反合同约定应向对方支付的赔偿金。4.服务质量：指乙方提供物业管理服务的水平，包括服务态度、服务效果、服务效率等方面。5.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理服务质量争议：解决办法：双方可协商确定第三方评估机构进行服务质量评估，以评估结果为准。2.物业管理费用争议：解决办法：双方可参照行业标准，协商确定物业管理服务费用。3.物业管理人员不足：解决办法：乙方应按照甲方要求，