房地产开发投资合作框架协议模板

最新版房地产开发投资合作框架协议模板合同编号：__________房地产开发投资合作框架协议统一社会信用代码：地址：联系电话：统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于：1.甲方是一家具备房地产开发资质的企业，拥有丰富的房地产开发经验和技术实力；2.乙方对甲方所开发的房地产项目感兴趣，愿意投资参与该项目的开发和运营；3.双方本着平等互利的原则，决定共同合作开发本项目。双方为明确各自的权利义务，经友好协商，达成如下协议：一、合作项目概述1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目性质：__________1.4项目规模：__________1.5项目投资估算：__________二、合作方式2.1甲方负责项目的前期策划、规划设计、土地征用、报批报建、施工组织、销售及物业管理等事宜；2.2乙方负责按照甲方确定的投资额度投资本项目，并根据甲方的要求参与项目的运营和管理；2.3甲方和乙方共同组成项目公司，负责项目的投资、开发、建设和运营管理。三、投资额度及投资方式3.1乙方向本项目投资总额为人民币__________元（大写：__________元整），其中：（1）现金投资：人民币__________元；（2）实物、设备、技术等投资：人民币__________元。3.2乙方按照甲方确定的投资额度，以货币或实物、设备、技术等非货币形式进行投资；3.3乙方的投资应按照甲方要求的时间节点一次性或分期投入；3.4乙方的投资应符合国家法律法规及相关政策规定。四、权益分配4.1项目公司的股权结构如下：（1）甲方占股__________%；（2）乙方占股__________%。4.2甲方和乙方按照各自股权比例分享项目的利润和承担风险；4.3项目公司的经营管理权归甲方所有，乙方不参与日常经营管理，但有权对重大事项进行监督和决策；4.4甲方和乙方应按照法律法规和本协议的约定，履行出资、分红、承担亏损等义务。五、合作期限5.1本项目的合作期限为__________年，自本协议签订之日起计算；5.2合作期限内，甲方负责完成项目的开发建设，乙方负责按照投资额度进行投资；5.3合作期限届满后，双方根据实际情况商定是否继续合作或终止合作。六、违约责任6.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务；6.2如一方违反本协议，导致项目公司无法正常运营或项目开发建设受到影响，违约方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失；6.3双方应按照约定时间完成投资、出资等义务，如一方未按约定时间完成投资，应向对方支付违约金，并承担因此产生的相关费用。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；7.2如协商无果，任何一方均有权向项目公司所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；8.3本协议的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出；8.4本协议有效期内，如国家法律法规及相关政策发生重大变化，双方应按照变化后的法律法规和政策要求，协商调整本协议的相关内容。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方负责项目的前期策划、规划设计、土地征用、报批报建、施工组织、销售及物业管理等事宜；1.2甲方应确保项目符合国家和地方的政策法规，及时办理相关手续，确保项目的顺利进行；1.3甲方应按照约定时间完成投资、出资等义务，如甲方未按约定时间完成投资，应向乙方支付违约金，并承担因此产生的相关费用；1.4甲方应保证项目的质量和安全，确保项目公司按照约定标准完成项目的建设；1.5甲方应负责项目的销售和物业管理，确保项目的经济效益；1.6甲方应对项目的经营风险进行评估和控制，确保项目的稳健运营。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方负责按照甲方确定的投资额度投资本项目，并根据甲方的要求参与项目的运营和管理；2.2乙方应按照约定时间完成投资、出资等义务，如乙方未按约定时间完成投资，应向甲方支付违约金，并承担因此产生的相关费用；2.3乙方应按照甲方的要求提供相关资料和文件，协助甲方完成项目的审批和报建工作；2.4乙方应对项目的经营风险进行评估和控制，并承担相应的风险；2.5乙方应按照约定享受项目的利润，并按照约定的比例承担项目的亏损；2.6乙方应积极参与项目的运营和管理，为项目的成功提供必要的支持。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1第三方中介在合同签订后方可进入，并需经甲方和乙方共同确认；3.2第三方中介的职责和权限应在合同中明确，包括但不限于协助甲方和乙方进行项目的前期策划、规划设计、土地征用、报批报建、施工组织、销售及物业管理等事宜；3.3第三方中介的报酬和支付方式应在合同中明确；3.4甲方和乙方应共同监督第三方中介的工作，确保其按照约定标准完成相关工作；3.5第三方中介应对项目的经营风险进行评估和控制，并承担相应的风险；3.6第三方中介应按照约定享受项目的利润，并按照约定的比例承担项目的亏损。一、附件列表：1.项目规划图纸2.土地使用权证3.建设项目报批文件4.投资预算报告5.施工图纸及技术要求6.销售及物业管理方案7.项目公司章程8.股东会决议9.董事会决议10.项目合作协议11.投资确认书12.违约金计算公式13.风险评估报告14.项目进度报告15.财务报表二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间完成投资，视为违约。2.乙方未按约定时间完成投资，视为违约。3.甲方未按约定标准完成项目建设，视为违约。4.乙方未按约定参与项目运营和管理，视为违约。5.第三方中介未按约定完成相关工作，视为违约。6.甲方、乙方未按约定履行出资、分红、承担亏损等义务，视为违约。7.违反本协议的其他约定，视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产开发资质：指符合国家规定的条件，具备房地产开发能力的资格。2.投资额度：指乙方在本项目中应投资的总金额。3.项目公司：指为实施本项目而成立的独立法人实体。4.股权结构：指项目公司中各股东的股权比例。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。6.第三方中介：指为本项目提供专业服务的中介机构。7.守约方：指履行本协议约定义务的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.项目进度延误：及时沟通，调整进度计划，必要时协商延期。2.投资不足：协商增加投资，或调整投资计划。3.法律法规变化：及时调整协议内容，确保项目合规。4.经营管理分歧：加强沟通，共同制定经营管理策略。5.合同纠纷：通过友好协商解决，或依法向法院提起诉讼。6.不可抗力因素：根据实际情况，协商调整项目计划。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发企业，乙方为投资者。2.甲方负责项目开