建筑工程法规有哪些

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建筑工程法规有哪些?

①法律：《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同

法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国土地

管理法》、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国

城市房地产管理法》、《中华人民共和国环境保护法》、《中华

人民共和国环境影响评价法》。

建筑工程法规在我们国家多部法律中都是有提及的，建筑工

程法规是在建造师考试时候的必考科目，在建筑工程法规中是一

些在建筑工程中会涉及到的一些法律法规，那么到底建筑工程法

规有哪些法律法规？接下来，为大家解惑。

一、建筑工程法规有哪些

①法律：《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国

合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国

土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共

和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国环境保护法》、《中

华人民共和国环境影响评价法》。

②行政法规：《建设工程质量管理条例》；《建设工程安全

生产管理条例》；《建设工程勘察设计管理条例》；《中华人民共

和国土地管理法实施条例》。

③部门规章：《工程监理企业资质管理规定》、《注册监

理工程师管理规定》、《建设工程监理范围和规模标准规定》、

《建筑工程设计招标投标管理办法》、《房屋建筑和市政基础设

施工程施工招标投标管理办法》、《评标委员会和评标方法暂行

规定》、《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》、《建筑工

程施工许可管理办法》、《实施工程建设强制性标准监督规定》、

《房屋建筑工程质量保修办法》、《房屋建筑工程和市政基础设

施工程竣工验收备案管理暂行办法》、《建设工程施工现场管理

规定》、《建筑安全生产监督管理规定》、《工程建设重大事故

报告和调查程序规定》、《城市建设档案管理规定》。

二、工程建设法律法规的主要内容

(一)建筑法

1、建筑许可。包括施工许可和从业资格两项内容。

(1)施工许可。建筑工程开工前，建设单位应向工程所在地

县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

申请领取施工许可证，要求具备下列条件：

①已经办理该建筑工程用地批准手续。土地使用证。

②在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证。

③需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。不是全部。

④已经确定建筑施工企业。注意前后顺序。

⑤有施工图设计文件并已按规定进行了审查。

⑥有保证工程质量和安全的具体措施，办理了工程质量、安

全监督手续。

⑦按照规定应该委托监理的工程已委托监理。

⑧建设资金已经落实;建设工期不足1年的，到位资金原则

上不得少于工程合同价的50%,建设工期超过1年的，到位资金

原则上不得少于工程合同价的30%o建设单位应当提供银行出具

的到位资金证明。

⑨法律、行政法规规定的其他条件。

在建设单位符合条件的前提下，建设行政主管部门自收到申

请之日起15日内颁发施工许可证。建设单位应当自领取施工许

可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机

关申请延期;延期以两次为限，每次不超过三个月。既不开工又

不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。

在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工

之日起一个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的

维护管理工作。建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告；中

止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验

施工许可证。

按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程(不需要施工

许可证)，因故不能按期开工或者中止施工的，应当及时向批准

机关报告情况。因故不能按期开工超过六个月的，应当重新办理

开工报告的批准手续。

(2)从业资格。从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、

设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件：

①有符合国家规定的注册资本；

②有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专

业技术人员；

③有从事相关建筑活动所应有的技术装备；

④已完成的建筑工程业绩。

2、建筑工程发包与承包。建筑工程的发包单位与承包单位

应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。

(1)发包。发包单位实行招标发包的，应当将建筑工程发包

给依法中标的承包单位，实行直接发包的，应发包给具有相应资

质条件的承包单位。

建筑法提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发

包。

(2)承包。

禁止建筑施工企业超越本企业资质等级或者以他建筑施工

企业的名义承揽工程。

禁止建筑施工企业出借资质。

禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人或肢解

以后以分包的名义转包给他人。

允许两个以上的承包单位联合承包。应当按照资质等级低的

单位的业务许可范围承揽工程。

建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给

具有相应资质条件的分包单位。施工总承包的，建筑工程主体结

构的施工必须由总承包单位自行完成。

注意总分包单位对建设工程的责任问题。

3、建筑工程监理。

(1)建筑工程监理范围。国家规定了实行强制监理的建筑工

程的范围。下列建设工程必须实行监理：

①国家重点建设工程。

②大中型公用事业工程。指项目总投资额在3000万元以上

的下列工程项目：供水、供电、供气、供热等市政工程项目；科

技、教育、文化等项目；体育、旅游、商业等项目；卫生、社会福

利等项目；其他公用事业项目。

③成片开发建设的住宅小区工程。建筑面积在5万平方米以

上的住宅建设工程必须实行监理;5万平方米以下的住宅建设工

程，可以实行监理，具体范围和规模标准，由省、自治区、直辖

市人民政府建设行政主管部门规定。为了保证住宅质量，对高层

住宅及地基、结构复杂的多层住宅应当实行监理。

④利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程。

⑤国家规定必须实行监理的其他工程。指学校、影剧院、体

育场馆项目及项目总投资额在3000万元以上关系社会公共利

益、公众安全的基础设施项目

(2)建筑工程监理的有关规定。实行监理的建筑工程，由建

设单位委托具有相应资质条件的工程监理单位监理。建设单位与

其委托的工程监理单位应当订立书面委托监理合同。

注意工程监理单位与那些单位不得有隶属关系或者其他厉

害关系。

4、建筑安全生产管理。建筑工程安全生产管理必须坚持安

全第一、预防为主的方针。

施工企业在编制施工组织设计时还要制定相应的安全技术

措施。

施工现场的安全由建筑施工企业负责。

涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，要有设计方案。

5、建筑工程质量管理

熟悉各方的质量责任。

(二)城市房地产开发经营管理条例

《城市房地产开发经营管理条例》中的房地产开发经营，是

指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建

设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的

行为。

1、房地产开发建设。

(1)房地产开发项目的确定。符合规划;应当坚持旧区改建和

新区建设相结合的原则。

(2)房地产开发用地。房地产开发用地应当以出让方式取得。

土地使用权出让或者划拨的依据：简单了解。

①房地产开发项目的性质、规模和开发期限；

②城市规划设计条件;

③基础设施和公共设施的建设要求；

④基础设施建成后的产权界定；

⑤项目拆迁补偿、安置要求。

(3)房地产开发项目的建设。房地产开发项目资本金占项目

总投资的比例不得低35%o房地产开发项目的开发建设应当统筹

安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施。

(4)房地产开发项目的竣工验收。房地产开发项目未经验收

或者验收不合格的，不得交付使用。

房地产开发项目竣工后，提出竣工验收申请。主管部门应当

自收到竣工验收申请之日起30日内，组织进行验收。

住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应按上述规定和下列

要求进行综合验收：

①城市规划设计条件的落实情况；

②城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；

③单项工程的工程质量验收情况；

④拆迁安置方案的落实情况；

⑤物业管理的落实情况。

住宅小区可以分期验收。

2、房地产经营。

(1)房地产项目的转让。转让人和受让人应当自土地使用权

变更登记手续办理完毕之日起30日内备案。

房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿

安置的，有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当

书面通知被拆迁人。

(2)商品房的预售。房地产开发企业预售商品房，应当符合

下列条件：

①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

②持有建设工程规划许可证和施工许可证；

③按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程

建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

④已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

(3)商品房的销售。

房地产开发企业委托中介机构代理销售商品房的应出具委

托书。中介机构销售商品房时，应当出示委托书。

房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住

宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程

质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等

内容。

商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可

以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质

量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开

发企业应当依法承担赔偿责任。

预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日

内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的

购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变

更和房屋所有权登记手续。

(三)建设工程质量管理条例

1、建设单位的质量责任和义务。

(1)招标阶段。建设单位应依法进行招标和发包。不允许肢

解发包，不得迫使承包方以低于成本价竞争。不得任意压缩合理

工期。

(2)开工准备阶段。办理工程质量监督手续;取得施工许可证;

施工图设计文件须经审查批准方可使用；实行监理的建设工程，

委托具有相应资质等级的工程监理单位进行监理。

(3)施工阶段。建设单位应向有关招标提供与建设工程有关

的真实、准确、齐全的原始资料。不允许在装修和使用过程中擅

自变动房屋建筑主体和承重结构。

(4)竣工验收阶段。验收合格后方可交付使用。竣工验收应

当具备下列条件：

①完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

②有完整的技术档案和施工管理资料；

③有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试

验报告；

④有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合

格文件；

⑤有施工单位签署的工程保修书。

2、勘察、设计单位的质量责任和义务。勘察、设计单位必

须按照工程建设强制性标准进行勘察、设计，并对其勘察、设计

的质量负责。

勘察单位提供的地质、测量、水文等勘察成果必须真实、准

确。

3、施工单位的质量责任和义务。施工单位应当建立质量责

任制；建立、健全教育培训制度，加强对职工的培训I;建立、健全

施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查

和记录。

4、工程监理单位的质量责任和义务。工程监理单位代表建

设单位对施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。工程

监理单位应当选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师

进驻施工现场。

未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在

工程中使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。未

经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。

监理工程师采取旁站、巡视和平行检验等