宾馆出租合同法律效力

宾馆出租合同法律效力合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系电话：乙方（承租方）：地址：联系电话：第一条物业描述1.1甲方出租的物业位于__________，包括但不限于房间、走廊、电梯、大厅等。1.2物业的总面积为__________平方米。1.3乙方承租的房间号为__________，房型为__________。第二条租期2.1本合同的租期为__________个月，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2乙方应在合同到期前__________个月向甲方提出续租或退租的书面申请。甲方有权根据市场情况决定是否同意续租。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币__________元整（大写：_____________________元整）。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。3.3乙方支付租金后，甲方应向乙方提供等额的租金收据。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时向甲方支付人民币__________元整（大写：_____________________元整）作为押金。4.2合同到期或提前解除合同时，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在__________日内将押金无息退还乙方。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定使用和爱护物业，不得擅自改变用途，不得损坏物业。5.2乙方不得将物业转租给第三方。5.3乙方应遵守物业所在地的法律法规，不得从事违法活动。第六条甲方义务6.1甲方应保证物业的基本设施正常运行，包括但不限于供水、供电、供暖等。6.2甲方应在合同期内对物业进行必要的维修和保养。6.3甲方应协助乙方解决在租赁期间遇到的问题。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。7.2甲方未按约定时间退还押金的，应支付乙方相当于押金金额的__________%的违约金。7.3乙方未按约定时间支付租金的，应支付甲方相当于租金金额的__________%的违约金。第八条提前解除合同8.1在租赁期内，乙方提前解除合同的，应提前__________个月书面通知甲方，并支付甲方相当于租金金额的__________%的违约金。8.2在租赁期内，甲方提前解除合同的，应提前__________个月书面通知乙方，并支付乙方相当于租金金额的__________%的违约金。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________年__________月__________日乙方（签字/盖章）：__________年__________月__________日附：物业照片及钥匙交接清单一、附件列表：1.物业照片2.钥匙交接清单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间退还押金，属于违约行为。2.乙方未按约定时间支付租金，属于违约行为。3.甲方未保证物业设施正常运行，属于违约行为。4.甲方未按约定时间进行维修和保养，属于违约行为。5.乙方未按约定使用和爱护物业，属于违约行为。6.乙方擅自将物业转租给第三方，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业并有权将其出租给他人的一方。2.承租方：指租用物业并支付租金的一方。3.租期：指租赁合同约定的租赁时间期限。4.租金：指承租方为使用物业而支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的费用。6.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额作为赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间退还押金。解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方退还押金；协商不成的，可以向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按约定时间支付租金。解决办法：甲方可以与乙方协商，要求乙方支付租金；协商不成的，可以向法院提起诉讼。3.问题：物业设施损坏，影响乙方使用。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在合同期内进行维修和保养。4.问题：乙方擅自将物业转租给第三方。解决办法：甲方可以与乙方协