房屋买卖合同常见问题

房屋买卖合同常见问题合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2该房屋的规划用途为____________________，土地使用权证号为____________________。1.3该房屋的面积为____________________平方米，房屋所有权证上记载的面积为____________________平方米。第二条房屋买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元购买该房屋。2.2买方应在签订本合同之日起三个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。2.3卖方应在收到全部房款后三个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起七个工作日内，将该房屋交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起，承担该房屋的管理、维修和保养责任。3.3买方应在本合同签订之日起七个工作日内，向房地产登记机构申请办理该房屋的过户手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的10%。4.2本合同签订后，双方应按照约定履行各自的义务，如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至买方取得该房屋所有权证之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋买卖合同专用章5.买方/卖方身份证明文件6.银行转账凭证7.房屋过户登记申请表8.房产交易税费计算单9.房屋交接确认书二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同约定的房屋不符。2.卖方未能按照约定时间办理房屋过户手续。3.买方未能按照约定时间支付房款。4.买方未能按照约定时间接收房屋。5.任何一方提供的证件、文件不真实、不完整或失效。6.任何一方违反合同其他条款的行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地的使用、收益和处分的权利。3.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：及时与卖方沟通，必要时请专业机构鉴定，根据实际情况要求卖方修复或赔偿。2.买方付款后卖方不办理过户手续：收集证据，包括但不限于付款凭证、合同约定等，向法院提起诉讼。3.过户过程中出现税费问题：按照税法规定和相关政策缴纳税费，如有疑问可咨询税务机关或专业律师。4.房屋所有权证或土地使用权证遗失或损坏：及时向相关部门申请补发或更换。5.遇到合同条款不明确或争议：双方协商解决，协商不成时可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买