个人承包物业合同正规范本版

个人承包物业合同正规范本版合同编号：__________甲方（发包方）：地址：联系方式：乙方（承包方）：地址：联系方式：鉴于甲方为物业所有权人或管理人，拥有物业的合法使用权和管理权；乙方具备物业承包经营的能力和经验，双方本着平等、自愿、诚信的原则，经协商一致，就乙方承包经营甲方物业事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位于____________（详细地址），建筑面积为____________平方米。1.2物业业态为____________，现有设施设备状况详见附件。第二条承包范围与内容2.1乙方承包范围包括物业的整体经营、管理与维护。2.2乙方应按照甲方的要求，确保物业的正常运营，保证服务质量，维护甲方权益。第三条承包期限3.1本合同自签字之日起生效，有效期为____________年，自____________年____________月____________日至____________年____________月____________日。3.2合同期满前，双方可协商续签。第四条承包费用4.1乙方应向甲方支付承包金，承包金为人民币____________元/月。4.2乙方应在每月____________日前将当月承包金支付至甲方指定的账户。4.3合同期内，如乙方经营状况良好，甲方可视情况给予乙方奖励或优惠。第五条甲方的权利与义务5.1甲方应保证物业的权属清晰，不存在任何法律纠纷。5.2甲方应提供物业相关证件，协助乙方办理相关经营手续。5.3甲方应监督乙方履行合同，确保乙方按照约定经营。5.4甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得擅自变动合同内容。第六条乙方的权利与义务6.1乙方应按照合同约定，合法经营，确保物业的安全、卫生、环保等符合相关法规要求。6.2乙方应承担物业的维修、保养、保险等费用。6.3乙方应保证物业的经营收益归甲方所有，不得私吞、挪用。6.4乙方不得擅自将物业转包、分包给第三方。第七条违约责任7.1任何一方违反合同规定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。7.2违约方应赔偿对方因此造成的经济损失。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____________年____________月____________日一、附件列表：1.物业权属证明2.物业相关证件3.物业业态资料4.设施设备清单5.承包金支付凭证6.经营收益证明7.物业维修保养保险资料二、违约行为及认定：1.甲方未保证物业权属清晰，存在法律纠纷。2.甲方未提供物业相关证件，未协助乙方办理经营手续。3.甲方干涉乙方正常经营活动，擅自变动合同内容。4.乙方未合法经营，未确保物业安全、卫生、环保等符合相关法规要求。5.乙方未承担物业维修、保养、保险等费用。6.乙方私吞、挪用物业经营收益。7.乙方擅自将物业转包、分包给第三方。三、法律名词及解释：1.发包方：指物业所有权人或管理人，拥有物业的合法使用权和管理权。2.承包方：指具备物业承包经营能力和经验的当事人。3.承包金：指乙方支付给甲方的物业承包经营费用。4.物业：指位于特定地址的建筑物及其附属设施和设备。5.业态：指物业的经营性质和用途。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业权属纠纷：在进行合同签订前，应详细核实物业权属情况，必要时可咨询律师。2.证件办理缓慢：甲方应提前准备相关证件，积极协助乙方办理经营手续。3.经营干涉与变动：双方应明确合同内容，如有争议，可通过协商解决。4.经营不符合法规要求：乙方应了解并遵守相关法规，确保物业经营合规。5.维修保养费用承担：乙方应承担物业维修保养等费用，如有特殊情况，可协商解决。6.经营收益问题：乙方应按时支付承包金，双方可共同监督经营收益的合理使用。7.转包分包问题：双方应明确禁止转包分包行为，如有违反，违约方应承担责任。五、所有应用场景：1.个人或企业拥有物业，希望将其承包给具备经营能力的一方进行管理经营。2.物业所有权人与承包方之间存在合同关系，明确双方权利义务