城镇宅基地买卖合同的履行

城镇宅基地买卖合同的履行合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于城镇的宅基地使用权，并愿意将其转让给乙方；乙方愿意购买甲方的该宅基地使用权，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条合同标的甲方向乙方转让的宅基地使用权位于_______市/县_______街道/镇_______村，宗地面积为_______平方米。第二条合同价格1.乙方应向甲方支付宅基地使用权转让价款为人民币_______元整（大写：____________________________元整）。2.乙方支付转让价款的方式如下：（1）在本合同签订之日起_______日内，乙方一次性向甲方支付转让价款的_______%；（2）剩余的_______%的转让价款，乙方应按照甲方指定的时间和方式分_______期支付。第三条交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将宅基地使用权及相关权利证明文件交付给乙方。2.乙方应在本合同签订之日起_______日内，向有关行政机关申请办理宅基地使用权过户手续。3.过户手续完成后，宅基地使用权归乙方所有。第四条合同的履行1.甲方应保证其对宅基地使用权享有合法、完整的权利，并保证该宅基地使用权不存在任何权利瑕疵和负担。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付转让价款。3.甲方应协助乙方办理宅基地使用权过户手续，并提供必要的文件和证明材料。4.双方应履行本合同约定的其他义务。第五条违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价款的_______%。2.甲方未按照本合同约定交付宅基地使用权或相关权利证明文件的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的转让价款，并支付违约金。3.乙方未按照本合同约定支付转让价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定1.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至宅基地使用权过户手续完成后终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.宅基地使用权证原件及复印件4.宅基地使用权过户申请书5.宅基地使用权过户审批文件6.转账凭证或现金支付证明7.宅基地交付确认书8.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付宅基地使用权或相关权利证明文件，构成违约。2.甲方提供的宅基地使用权存在权利瑕疵或负担，构成违约。3.乙方未按约定时间支付转让价款，构成违约。4.乙方未履行协助办理过户手续的义务，构成违约。5.双方未履行本合同约定的其他义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法享有的，在集体土地上建设住宅的权利。2.转让价款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的宅基地使用权购买价格。3.过户手续：指将宅基地使用权从甲方名下转移到乙方名下的行政手续。4.违约金：指一方违约时，应向对方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地使用权交付时间与过户时间不一致：解决办法：双方可协商确定一个合理的交付时间，并办理相应的过户手续。2.宅基地使用权存在权利瑕疵或负担：解决办法：甲方应在合同中如实告知乙方宅基地使用权的现状，如有权利瑕疵或负担，双方可协商解决。3.乙方支付转让价款遇到困难：解决办法：乙方可以寻求贷款或其他合法途径筹集资金，确保按约定时间支付转让价款。4.过户手续办理缓慢：解决办法：双方应积极协助办理过户手续，提供必要的文件和证明材料，加快办理进度。五、所有应用场景：1.城镇居民出售