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文档简介
美食街租赁协议合同编号:__________甲方(出租方):__________地址:__________联系方式:__________乙方(承租方):__________地址:__________联系方式:__________鉴于甲方拥有美食街的物业权,并愿意将该物业租赁给乙方使用;乙方愿意租赁甲方提供的美食街物业,开展餐饮业务。为保证双方的权益,经甲乙双方友好协商,特订立本租赁协议,以共同遵守。第一条租赁物业及用途1.1甲方出租给乙方的物业位于__________,建筑面积为__________平方米。1.2乙方租赁该物业用作__________(填写具体经营范围)。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为__________年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金,具体事宜双方协商解决。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金,租金为人民币(大写):__________元整(小写):__________元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后,乙方按甲方要求迁离出租房屋,并将房屋恢复原状。如有损坏,乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条甲方权利和义务4.1甲方应保证租赁物符合约定的用途,具备必要的使用条件。4.2甲方应负责物业管理,确保美食街的安全、卫生、秩序等工作。4.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动,不得无故涨租、赶租。第五条乙方权利和义务5.1乙方有权按照约定用途使用租赁物,开展经营活动。5.2乙方应遵守美食街的物业管理规定,维护美食街的形象和声誉。5.3乙方应按照约定支付租金,如有违约行为,应承担相应的违约责任。第六条违约责任6.1甲方违反本协议的,乙方有权要求甲方承担违约责任,并要求甲方支付违约金,违约金为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。6.2乙方违反本协议的,甲方有权要求乙方承担违约责任,并要求乙方支付违约金,违约金为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。第七条争议解决本协议在履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(签字/盖章):__________日期:____年__月__日乙方(签字/盖章):__________日期:____年__月__日一、附件列表:1.美食街租赁合同2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.租赁物业所有权证明文件5.租赁物业使用权证明文件6.乙方经营范围证明文件7.租金支付凭证8.物业管理规定9.美食街形象和声誉维护协议10.违约金支付凭证二、违约行为及认定:1.甲方违反协议,未能保证租赁物符合约定用途,或未能提供必要的使用条件。2.甲方干涉乙方的正常经营活动,或无故涨租、赶租。3.乙方未按约定用途使用租赁物,或违反物业管理规定。4.乙方未按约定支付租金,或存在违约行为。三、法律名词及解释:1.出租方:指拥有物业权并愿意将物业租赁给他人使用的当事人。2.承租方:指租赁出租方物业并支付租金的当事人。3.租赁期限:指双方约定租赁物业的时间长度。4.租金:指乙方按照约定向甲方支付的费用。5.违约金:指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.物业管理:指对租赁物业进行维护、管理、确保安全、卫生、秩序等工作。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未能保证租赁物符合约定用途或提供必要使用条件。解决办法:乙方有权要求甲方在一定期限内改正,并可要求甲方支付违约金。2.问题:甲方干涉乙方正常经营活动或无故涨租、赶租。解决办法:乙方有权要求甲方停止干涉,并要求甲方支付违约金。3.问题:乙方未按约定用途使用租赁物或违反物业管理规定。解决办法:甲方有权要求乙方改正,并要求乙方支付违约金。4.问题:乙方未按约定支付租金或存在违约行为。解决办法:甲方有权要求乙方支付应付租金及违约金,并可要求乙方承担其他违约责任。五、所有应用场景:1
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