警惕二手房买卖合同无证现象

警惕二手房买卖合同无证现象合同编号：__________合同双方：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将其房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的房屋，双方经过充分协商，达成如下合同条款：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋结构及面积为________________，房屋所有权证号为________________。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及债权债务问题。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买甲方所持有的房屋。2.2乙方应在签署本合同时支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元作为定金，剩余款项在房屋过户手续办理完毕后支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。第四条违约责任4.1如甲方违反本合同的任何条款，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。4.2如乙方未按照本合同约定的时间支付款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章/签字）：________________日期：________年____月____日乙方（盖章/签字）：________________日期：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明5.定金收据6.房屋过户所需的相关税费证明7.房屋买卖合同副本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按约定时间支付购房款项。3.甲方未按约定配合乙方办理房屋过户手续。4.乙方在购房后未按约定履行维护、管理房屋的义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。4.违约金：指一方违约时，根据合同约定向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能如期交付房屋，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.乙方未能如期支付购房款项，甲方可以解除合同，并要求乙方支付违约金。3.甲方未配合乙方办理过户手续，乙方可以要求甲方承担因此产生的一切费用，并有权解除合同。4.乙方未履行房屋维护、管理义务，甲方可以要求乙方承担相应的责任。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方为个人时，需提供身份证明、户口本、婚姻状况证明等。2.二手房买卖双方为企业时，需提供营业执照、法定代表人证明等。3.房屋为共