购房诈骗案剖析

购房诈骗案剖析合同编号：__________合同方信息：甲方（买方）：姓名/公司名称：____________________地址：____________________________联系方式：________________________法定代表/授权代表：________________证件号码：________________________乙方（卖方）：姓名/公司名称：____________________地址：____________________________联系方式：________________________法定代表/授权代表：________________证件号码：________________________一、房产描述1.1房产位于________________________（具体地址），建筑面积为____平方米，房屋结构为_______，所有权人为乙方。1.2房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3乙方向甲方提供房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。二、购买价格及支付方式2.1甲方向乙方购买房产的价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。（1）甲方自本合同签订之日起____个工作日内，向乙方支付购房款的____%；（2）自房产过户手续办理完毕之日起____个工作日内，甲方再向乙方支付购房款的____%；（3）剩余的购房款，甲方应在本合同签订之日起____个月内分____期支付给乙方，每期支付的金额为￥____元。2.3甲方未按时支付购房款的，应按照逾期支付金额的____%支付违约金。三、房产过户3.1乙方应自本合同签订之日起____个工作日内，协助甲方办理房产过户手续。3.2甲方应自房产过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向乙方支付购房款的第二笔款项。3.3房产过户过程中产生的一切税费，由甲方承担。四、其他约定4.1乙方向甲方保证，房产的实际情况与乙方提供的资料相符，不存在任何隐瞒或欺诈行为。4.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付相应的赔偿金。4.3本合同的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。4.4本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（买方）：____________________乙方（卖方）：____________________签订日期：________________________一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房屋所有权证4.房屋结构图5.付款凭证6.过户手续办理文件7.房产买卖合同补充协议8.房产买卖合同变更协议二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付购房款：认定标准为逾期支付金额达到合同总金额的__%。2.乙方未按约定时间协助甲方办理房产过户手续：认定标准为逾期超过__个工作日。3.乙方提供的房产信息与实际情况不符：认定标准为与实际情况存在明显差异，影响房产价值或使用。4.甲方未履行合同约定的其他义务：包括但不限于未按约定时间支付款项、未配合办理过户手续等。三、法律名词及解释：1.房产：指位于指定地址，具有一定面积、结构和使用功能的建筑物及其附属设施。2.购房款：指甲方根据本合同约定，向乙方支付的购买房产的全部费用。3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房产所有权从乙方名下转移到甲方名下的法定程序。5.权属证明文件：指证明乙方对房产拥有所有权的法律文件，如房产证、土地使用权证等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期支付购房款：乙方可以催告甲方尽快支付，逾期支付部分按合同约定收取违约金。2.乙方未按约定时间办理过户手续：甲方可以催告乙方尽快办理，逾期办理部分按合同约定收取违约金。3.房产实际情况与乙方提供的资料不符：甲方有权拒绝支付剩余购房款，并要求乙方承担违约责任。4.房产过户过程中产生的一切税费：由甲方承担，如乙方未尽到告知义务，乙方应承担相应责任。5.合同履行过程中发生争议：双方可协商解决，协商不成时可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人购房：适用于自然人购买房产的场景。2.企业购房：适用于企事业单位、公司等法人购买房产的场景。3.房产投资：适用于投资者购买房产以获取投资收益