购房诈骗案启示

购房诈骗案启示合同编号：__________合同双方：甲方（买方）：姓名/公司名称：________________地址：________________联系电话：________________法定代表/授权代表：________________乙方（卖方）：姓名/公司名称：________________地址：________________联系电话：________________法定代表/授权代表：________________第一条房产基本情况1.1房产位于________________（详细地址），房屋所有权证号/不动产权证号：________________。1.2房产的规划用途为________________，实际用途为________________。1.3房产的建筑规模为________________，建筑结构为________________。1.4房产的产权性质为________________，产权期限为________________。第二条购买价格及支付方式2.1甲乙双方同意，甲方购买房产的价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。2.2甲方应按照下列方式向乙方支付购房款：（1）签署本合同时，甲方支付人民币________元作为定金，定金在房屋过户手续完成后转为购房款的一部分。（2）甲方应于________________前支付剩余购房款，即人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。2.3甲方未按照约定时间支付购房款的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款约定的购房款的10%。第三条房产交付及过户3.1乙方应在本合同签订后________________内将房产过户至甲方名下。3.2房产过户产生的税费按照国家相关法律法规规定由甲乙双方承担。3.3甲方应自房产过户完成后__________内接收房产，并按照本合同约定支付购房款。第四条合同的履行和违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（买方）：________年________月________日乙方（卖方）：________年________月________日购房诈骗案启示：1.购房者在购买房产时，应认真核实房产的真实情况，包括但不限于房产证、土地使用权证等权属证明文件的真实性和有效性。2.购房者应详细了解房产的产权性质、产权期限、规划用途等信息，避免因信息不对称而导致权益受损。3.购房者在签订合同前，应仔细阅读合同条款，确保合同内容公平、合理，避免落入合同陷阱。4.购房者应谨慎支付购房款，尽量采用分期支付方式，确保资金安全。5.购房者在购房过程中，如有疑问，可向相关部门咨询，切勿轻信不法分子的虚假承诺。6.一旦发现购房诈骗行为，购房者应立即报警，以便公安机关及时查处，保障自身权益。一、附件列表：1.房产所有权证/不动产权证复印件2.房产规划用途变更证明复印件3.房屋建筑规模和结构检测报告复印件4.甲方付款凭证复印件5.乙方收款凭证复印件6.房产过户手续相关文件复印件7.购房款支付时间表复印件8.违约金计算公式及相关说明复印件9.争议解决方式选择声明书复印件10.合同解除协议书复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间支付购房款的，构成违约。2.乙方未按照约定时间完成房产过户的，构成违约。3.甲方未按照约定方式支付购房款的，构成违约。4.乙方提供的房产信息与实际情况不符的，构成违约。5.甲乙双方未按照约定履行合同义务的，构成违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指购买房产的一方。2.乙方：指出售房产的一方。3.购房款：指甲方购买房产应支付的全部款项。4.定金：指甲方在签署合同时支付的一定金额，作为购买房产的诚意保证。5.违约金：指违约方应支付给守约方的一定金额，作为违约的惩罚和补偿。6.房产过户：指将房产所有权依法转移至甲方名下的行为。7.产权期限：指房产所有权和使用权有效期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方支付购房款后，乙方不履行过户手续的，甲方可以解除合同，要求乙方退还已支付的购房款，并按照约定要求乙方支付违约金。2.乙方未按期履行合同义务的，甲方可以解除合同，要求乙方退还已支付的购房款，并按照约定要求乙方支付违约金。3.房产过户过程中，出现税费问题，甲乙双方应按照国家相关法律法规规定承担相应税费。4.甲乙双方在履行合同过程中产生争议的，可以通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用