餐厅用地出租协议

餐厅用地出租协议合同编号：__________餐厅用地出租协议出租方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________承租方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________一、用地基本信息1.用地位置：__________2.用地面积：__________平方米3.用地用途：餐厅经营4.租赁期限：自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。二、租金及支付方式1.租金：承租方应按月支付租金，租金为每平方米__________元/月，总计__________元/月。2.租金支付方式：承租方应在每个租赁期限内的第一个月支付当月租金。此后，承租方应提前一个月支付下一个租赁期限的租金。3.租金支付地点：承租方应将租金支付至出租方的指定账户。三、租赁用途及要求1.承租方应按照约定的用地用途使用用地，不得擅自改变用地用途。2.承租方在租赁期内应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动。3.承租方在租赁期内应负责用地内的安全管理、卫生清洁、设施维护等工作。四、合同的变更和解除1.在租赁期内，如双方同意提前解除或变更本协议，需书面协议，经双方签字盖章后生效。2.在租赁期内，如承租方未按照约定支付租金或违反本协议的其他约定，出租方有权提前解除本协议。3.除本协议另有约定外，任何一方不得单方面解除本协议。五、违约责任1.双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议租金的__________%。2.双方因履行本协议发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本协议自双方签字盖章之日起生效。2.本协议一式两份，双方各执一份。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。4.本协议的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字盖章后与本协议具有同等法律效力。出租方（甲方）：__________承租方（乙方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.餐厅用地所有权证明文件2.餐厅用地规划许可证3.餐厅用地使用权证明文件4.承租方经营资质证明文件5.出租方身份证明文件6.租赁合同草案及相关修改意见7.租金支付凭证8.用地现状照片或视频资料9.用地维修清单10.双方签署的合同变更或解除协议二、违约行为及认定：1.承租方未按照约定支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付。2.承租方未按照约定使用用地，擅自改变用地用途。3.承租方在租赁期内从事违法活动。4.出租方未按照约定提供用地，影响承租方正常经营。5.出租方未按照约定维修、保养用地设施，导致设施损坏影响经营。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有餐厅用地使用权并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁餐厅用地并支付租金的一方。3.租金：指承租方为使用餐厅用地而支付给出租方的费用。4.租赁期限：指承租方租赁餐厅用地的期限。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：承租方未按约定支付租金。解决办法：发送催告函，要求承租方在合理期限内支付租金；逾期未支付的，可以按照合同约定解除合同，并要求承租方支付违约金。2.问题：承租方擅自改变用地用途。解决办法：要求承租方立即恢复用地原状，并可以要求承租方支付违约金。3.问题：用地设施损坏影响经营。解决办法：通知出租方进行维修，如出租方未及时维修，可以自行维修，并将维修费用计入租金中。4.问题：合同争议解决。解决办法：双方可以协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.餐厅用地出租方为个人或企业，承租方为餐饮企业或个体经营者。2.餐厅用地位于商业区、美食街、大学城等餐饮需求较大的区域。3.承租