餐饮店铺租赁经营合约

餐饮店铺租赁经营合约一、附件列表：1.甲方房产证复印件2.乙方营业执照复印件3.租赁押金收据4.租金支付凭证5.房屋交接单6.维修整改通知单7.合同解除或变更协议二、违约行为及认定：1.乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同并要求乙方搬离。2.乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权解除合同并要求乙方恢复原状或赔偿。3.甲方未按约定提供租赁房屋，或影响乙方正常经营，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.甲方未按约定办理公共事业接入或缴费，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.提前解除或变更合同，未达成书面协议或未经双方签字盖章确认的，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者或有权出租人，负责将房屋出租给承租方使用。2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方，有权按照合同约定使用和经营房屋。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的房屋使用费用。5.押金：指承租方为保证履行合同约定而支付给出租方的费用，租赁期满或合同解除后，无损坏或经赔偿后退还。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方未按约定支付租金：提醒乙方履行合同约定，逾期支付应支付滞纳金，严重者可解除合同。2.甲方未按约定提供租赁房屋：要求甲方尽快解决问题，影响乙方正常经营的，乙方有权要求甲方承担违约责任。3.房屋损坏或维修：及时通知甲方，甲方负责维修或赔偿。4.乙方擅自改变房屋结构和用途：要求乙方立即停止违法行为，恢复原状或赔偿。5.提前解除或变更合同：双方达成书面协议，签字盖章确认。五、所有应用场景：1.餐饮店铺租赁经营2.商业店铺租赁经营3.办公场地租赁经营4.工业厂房租赁经营5.其他合法租赁经营场景一、附件列表：1.餐饮店铺租赁合同2.租赁店铺平面图3.店铺设施设备清单4.乙方经营许可证5.商业保险单副本6.甲方身份证明文件7.乙方身份证明文件8.其他相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付租金：指乙方未按合约约定的期限和金额支付租金。2.乙方未按约定经营范围经营：指乙方在租赁期间从事违法项目或损害甲方及他人合法权益的经营活动。3.乙方未保证餐饮服务质量：指乙方经营过程中出现食品安全问题或经营假冒伪劣商品。4.乙方未按时迁离店铺：指租赁期满后，乙方未按甲方要求迁离出租店铺。5.其他违反本合约的行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有餐饮店铺所有权并有权出租的一方。2.承租方：指租赁餐饮店铺并有权使用的一方。3.租金：指乙方支付给甲方的租赁费用。4.租赁期限：指乙方租赁餐饮店铺的期限。5.违约金：指一方违约时向守约方支付的赔偿金。6.滞纳金：指乙方逾期支付租金时应支付的额外费用。7.商业保险：指乙方为租赁店铺及经营项目投保的火灾、盗窃等保险。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付租金：甲方可以与乙方协商解决，如协商无果，甲方有权解除合同并追究乙方的违约责任。2.乙方未按约定经营范围经营：甲方有权要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方有权解除合同并追究乙方的违约责任。3.乙方未保证餐饮服务质量：甲方有权要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方有权解除合同并追究乙方的违约责任。4.乙方未按时迁离店铺：甲方有权采取必要措施，如强制迁离，并要求乙方支付违约金。5.店铺设施设备损坏或故障：乙方应及时通知甲方并承担维修费用。五、所有应用场景：1.餐饮店铺的所有权人与使用权人之间关于租赁与经营的权利义务关系。2.餐饮店铺租赁经营合约的签订与履行。3.餐饮店铺租赁经营合约的违约行为认定与处理。4.餐饮店铺租赁经营合约的解除与终止。5.餐饮店铺租赁经营合约的争议解决。合同编号：__________甲方（出租方）：营业执照号：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（承租方）：营业执照号：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方为餐饮店铺的出租方，乙方为餐饮店铺的承租方，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方向甲方承租餐饮店铺事宜，达成如下协议：第一条租赁店铺及地址1.2乙方同意租赁甲方提供的租赁店铺，租赁店铺的面积为____________________平方米。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币____元整（大写：____________________元整），租金支付时间为每月____日前。3.2乙方支付租金后，甲方提供租赁店铺及相关设施。3.3乙方如逾期支付租金，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期部分租金的1%每日。第四条经营范围4.1乙方在租赁店铺内从事餐饮经营活动，必须符合我国法律法规及相关政策规定。4.2乙方不得在租赁店铺内从事违法、违规、影响甲方形象的经营活动。第五条维修及保养5.1甲方负责租赁店铺及附属设施的日常维修及保养，确保设施正常使用。5.2乙方应合理使用租赁店铺及附属设施，如因乙方使用不当导致设施损坏，乙方应承担维修费用。第六条保险6.1乙方应按我国法律法规规定，为租赁店铺及相关设施办理相关保险，并保证保险的有效性。6.2保险费用由乙方承担。第七条合同的变更和解除7.1在租赁期限内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，需书面协议，经双方签字盖章确认后生效。7.2在租赁期限内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同。7.3在租赁期限内，如甲方违反本合同约定，乙方有权提前解除本合同。第八条违约责任8.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。8.2如乙方未按约定支付租金，甲方有权终止提供租赁店铺及相关设施，并要求乙方立即搬离租赁店铺。8.3如甲方未按约定提供租赁店铺及相关设施，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方立即修复或更换。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。9.2如协商无果，任何一方均有权向租赁店铺所在地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字）：_______________乙方（签字）：_______________甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________签订日期：________________一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.租赁店铺平面图4.租赁店铺设施清单5.保险单据复印件6.租金支付记录7.维修保养记录8.经营许可证复印件9.甲方银行账户信息10.乙方银行账户信息二、违约行为及认定：1.乙方未按约定支付租金，视为违约。2.乙方在租赁店铺内从事违法、违规、影响甲方形象的经营活动，视为违约。3.甲方未按约定提供租赁店铺及相关设施，视为违约。4.甲方未按约定维修保养租赁店铺及相关设施，视为违约。5.乙方未按约定使用租赁店铺及附属设施，造成设施损坏，视为违约。6.乙方提前解除或变更合同，未经甲方书面同意，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指提供租赁店铺及附属设施给对方使用的甲方。2.承租方：指租赁甲方提供的租赁店铺及附属设施的乙方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期限。4.租金：指乙方按照约定向甲方支付的费用。5.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应支付的额外费用。6.违约责任：指一方未履行合同约定时，应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付租金：提醒乙方及时支付，收取滞纳金，如逾期严重，可终止合同。2.设施损坏：拍照记录，要求乙方赔偿，协商维修或更换。3.经营范围不符：制止违规经营，要求乙