孵化场地租赁合同协议书范本(2024版)

编号：__________孵化场地租赁合同协议书范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

孵化场地租赁合同协议书范本(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同生效和终止条件1.4合同的适用法律和争议解决第二章：租赁场地和期限2.1孵化场地描述2.2租赁面积和位置2.3租赁期限2.4租赁起始和终止日期第三章：租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整机制第四章：使用和经营范围4.1承租方的使用权利4.2禁止行为和限制4.3经营范围和要求第五章：维修和保养5.1出租方的维修责任5.2承租方的维护义务5.3维修和保养的申请及处理流程第六章：保险及责任6.1保险责任6.2承租方的保险要求6.3损失赔偿责任第七章：合同变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更和解除的程序第八章：违约责任8.1出租方的违约行为8.2承租方的违约行为8.3违约责任的具体处理方式第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼的适用9.3争议解决的时间限制第十章：其他条款10.1合同的转让10.2合同的附件10.3通知和送达10.4合同的完整性和修改第十一章：附件11.1孵化场地平面图11.2租赁场地设施清单11.3租金支付凭证样式第十二章：签署页12.1出租方签署页12.2承租方签署页第十三章：附录13.1相关法律法规13.2孵化场地租赁行业标准第十四章：合同的生效14.1合同签署的程序14.2合同生效的时间14.3合同的备案和登记要求合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义1.1.1出租方：指提供孵化场地的法人或其他组织。1.1.2承租方：指租赁孵化场地的法人或其他组织。1.1.3孵化场地：指出租方向承租方提供的用于创业孵化使用的场地。1.2合同目的和原则1.2.1合同目的：双方共同遵守的租赁原则和条件，明确双方的权利和义务。1.2.2合同原则：公平、公正、诚实、信用的原则。1.3合同生效和终止条件1.3.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2合同终止条件：租赁期满或者双方协商一致提前终止合同。1.4合同的适用法律和争议解决1.4.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.4.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章：租赁场地和期限2.1孵化场地描述2.1.1孵化场地位于________________，面积为____平方米。2.2租赁面积和位置2.2.1租赁面积：具体租赁的面积为双方确认的孵化场地实际可使用面积。2.2.2租赁位置：孵化场地具体位置见附件一：孵化场地平面图。2.3租赁期限2.3.1租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.4租赁起始和终止日期2.4.1租赁起始日期：____年__月__日。2.4.2租赁终止日期：____年__月__日。第三章：租金及支付方式3.1租金金额3.1.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2租金支付周期3.2.1租金按月支付，承租方应在每月的第一个工作日之前支付当月租金。3.3租金支付方式（1）银行转账；（2）支票支付；（3）现金支付。3.4租金调整机制3.4.1租金调整机制如下：（1）租赁期满后，如承租方需续租，双方可重新协商租金标准。（2）租赁期间，如遇市场行情变化，双方可协商调整租金。第四章：使用和经营范围4.1承租方的使用权利4.1.1承租方有权按照约定的用途使用孵化场地。4.2禁止行为和限制4.2.1承租方不得在孵化场地内进行违法活动以及可能影响孵化场地安全的行为。4.3经营范围和要求4.3.1承租方在孵化场地内的经营范围应符合国家法律法规及孵化场地相关管理规定。第五章：维修和保养5.1出租方的维修责任5.1.1出租方负责孵化场地的整体维修和保养，保证孵化场地符合约定的使用条件。5.2承租方的维护义务5.2.1承租方应负责自身使用部分的日常维护和保养。5.3维修和保养的申请及处理流程5.3.1承租方如需要进行维修和保养，应提前向出租方提出书面申请，并按照双方约定的流程进行。第八章：违约责任8.1出租方的违约行为8.1.1出租方未按约定提供孵化场地的，应向承租方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。8.1.2出租方未按约定履行维修和保养义务的，应承担相应的赔偿责任。8.2承租方的违约行为8.2.1承租方未按约定支付租金的，应向出租方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。8.2.2承租方在孵化场地内进行违法活动或违反孵化场地管理规定的，应承担相应的法律责任。8.3违约责任的具体处理方式8.3.1双方对于违约行为应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的适用9.2.1如双方同意，争议可提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。9.2.2如双方未选择仲裁，争议可直接向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决的时间限制9.3.1双方对于争议应在知道或应当知道争议发生之日起6个月内提出。第十章：其他条款10.1合同的转让10.1.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。10.2合同的附件10.2.1本合同的附件包括：孵化场地平面图、租赁场地设施清单、租金支付凭证样式等，附件与本合同具有同等法律效力。10.3通知和送达10.3.1双方应通过合同中约定的联系方式进行通知和送达，如有变更，应提前通知对方。10.4合同的完整性和修改10.4.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一章：附件11.1孵化场地平面图11.2租赁场地设施清单11.3租金支付凭证样式第十二章：签署页12.1出租方签署页出租方：单位名称：单位地址：法定代表人：授权代表：签字：日期：12.2承租方签署页承租方：单位名称：单位地址：法定代表人：授权代表：签字：日期：第十三章：附录13.1相关法律法规13.2孵化场地租赁行业标准第十四章：合同的生效14.1合同签署的程序14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效的时间14.2.1本合同自签字盖章之日起生效。14.3合同的备案和登记要求14.3.1双方应按照相关法律法规的要求将本合同备案或登记。合同编号_________________________________（出租方签字）（承租方签字）日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方指定用途甲方有权要求乙方按照甲方指定的用途使用孵化场地。乙方需在租赁期内按照甲方指定的用途进行经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得改变经营用途。1.2甲方监督权甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方的经营活动符合甲方指定的用途。乙方应接受甲方的监督，并配合甲方进行相关检查。1.3甲方优先购买权如乙方拟将孵化场地内的业务或资产转让给第三方，甲方享有优先购买权。乙方应在转让前向甲方提供书面通知，甲方应在收到通知后30日内行使优先购买权。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方自主经营乙方有权自主决定孵化场地的经营用途，但需确保经营活动符合相关法律法规和孵化场地管理规定。2.2乙方维修责任除甲方负责的维修项目外，乙方应负责孵化场地内自身使用部分的日常维修和保养。2.3乙方提前终止权乙方在租赁期内如有特殊情况，需提前终止租赁合同的，应向甲方支付提前终止费用，费用金额为租金总额的10%。附加条款三：第三方中介时的特殊条款3.1中介服务费用中介方在促成本合同签订过程中提供服务，甲方、乙方应支付中介服务费用。费用金额为租金总额的5%，支付方式为租赁期开始前一次性支付。3.2中介监督权中介方在合同履行期间有权对甲乙双方的履行情况进行监督，确保合同条款的履行。3.3中介违约责任如中介方未能履行中介职责，导致合同无法正常履行，中介方应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.孵化场地平面图2.租赁场地设施清单3.租金支付凭证样式4.相关法律法规5.孵化场地租赁行业标准6.甲方指定用途的书面通知7.甲方监督权的书面通知8.甲方优先购买权的书面通知9.乙方自主经营书面确认10.乙方维修责任的书面确认11.乙方提前终止费用的书面确认12.中介服务费用的书面确认13.中介监督权的书面通知14.中介违约责任的书面通知二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供孵化场地，或未履行维修和保养义务。2.乙方未按约定支付租金，或未合理使用孵化场地。3.乙方在孵化场地内进行违法活动或违反孵化场地管理规定。4.甲方未按约定履行监督职责，或未行使优先购买权。5.中介方未能促成本合同签订，或未能履行中介职责。三、法律名词及解释：1.孵化场地：指为创业孵化提供的场地，用于创业者的办公、实验、生产等活动。2.租金：指承租方为使用孵化场地而支付给出租方的费用。3.租赁期限：指合同规定的承租方使用孵化场地的期限。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.优先购买权：指在特定条件下，出租方享有的对孵化场地内业务或资产的优先购买权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.孵化场地实际使用面积与合同约定不符，解决办法：双方协商调整租赁面积，重新签订补充协议。2.租金支付出现延迟，解决办法：乙方及时支付租金，甲方提供延期支付的书面同意。3.孵化场