2024物业商铺房屋租赁合同

编号：__________2024物业商铺房屋租赁合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024物业商铺房屋租赁合同合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订时间1.3合同生效时间1.4合同终止时间1.5合同的履行、变更和解除1.6违约责任1.7争议解决方式第二章：租赁物业描述2.1物业基本情况2.2物业的使用性质2.3物业的面积2.4物业的设施和条件第三章：租赁期限3.1租赁期限的起止时间3.2租赁期限的续约3.3租赁期满后的处理方式第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付时间4.3租金支付方式4.4租金调整机制第五章：押金及退还5.1押金的金额5.2押金的支付时间5.3押金的退还条件及时间第六章：物业使用和管理6.1租赁方的使用要求6.2物业管理方的职责6.3维修和保养6.4保险责任第七章：双方的权利和义务7.1租赁方的权利和义务7.2物业管理方的权利和义务第八章：合同的转让和分租8.1合同转让的条件8.2分租的条件和限制第九章：不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力事件的处理方式第十章：税收和费用10.1租赁期内相关税费的承担10.2租赁期内其他费用的承担第十一章：违约责任11.1租赁方的违约行为及责任11.2物业管理方的违约行为及责任第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2诉讼管辖法院第十三章：其他约定13.1租赁方的经营范围和条件13.2物业管理方的服务标准和要求13.3双方的其他特殊约定第十四章：附则14.1合同的修订和补充14.2合同的生效和终止14.3合同的份数和保管合同编号_________第一章：总则1.1合同主体1.1.1出租方：_________（物业公司名称）1.1.2承租方：_________（租赁公司或个人名称）1.2合同签订时间1.2.1本合同签订于_________年_________月_________日。1.3合同生效时间1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4合同终止时间1.4.1本合同终止日期为_________年_________月_________日。1.5合同的履行、变更和解除1.5.1双方应严格按照本合同的条款履行各自的权利和义务。1.5.2合同的变更或解除应经双方协商一致，并书面确认。1.6违约责任1.6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。1.7争议解决方式1.7.1双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决。1.7.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章：租赁物业描述2.1物业基本情况2.1.1物业地址：_________（具体地址）。2.1.2物业用途：商业用途。2.2物业的使用性质2.2.1租赁物业的使用性质为商业，承租方应符合相关商业用途的法规要求。2.3物业的面积2.3.1租赁面积为_________平方米。2.4物业的设施和条件2.4.1物业内设施包括：_________（列出主要设施）。2.4.2物业的条件应符合_________（列出相关条件要求）。第三章：租赁期限3.1租赁期限的起止时间3.1.1租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。3.2租赁期限的续约3.2.1租赁期满前，双方可协商续约，具体条款由双方另行商定。3.3租赁期满后的处理方式3.3.1租赁期满后，承租方应按照合同约定将物业交还给出租方。第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.1.1租金为每月_________元人民币。4.2租金支付时间4.2.1租金每期应在每月的_________日前支付。4.3租金支付方式4.3.1租金通过银行转账方式支付至出租方指定的账户。4.4租金调整机制4.4.1租金调整应根据_________（指数或标准）的变化进行。第五章：押金及退还5.1押金的金额5.1.1押金为人民币_________元。5.2押金的支付时间5.2.1承租方应在签订本合同时支付押金。5.3押金的退还条件及时间5.3.1租赁期满且无违约行为时，出租方应在_________日内退还押金。第六章：物业使用和管理6.1租赁方的使用要求6.1.1承租方应按照合同约定合法经营，不得从事违法活动。6.2物业管理方的职责6.2.1物业管理方负责物业的日常管理和维护。6.3维修和保养6.3.1物业的日常维修和保养由物业管理方负责。6.4保险责任6.4.1承租方应自行办理租赁物的保险，并承担保险费用。第七章：双方的权利和义务7.1租赁方的权利和义务7.1.1承租方有权按照合同约定使用和经营物业。7.1.2承租方应遵守物业管理规定，维护物业的完好和整洁。7.2物业管理方的权利和义务7.2.1物业管理方有权按照合同约定管理物业。7.2.2物业管理方应保证物业的安全和正常使用，及时处理物业的维修和保养。第八章：合同的转让和分租8.1合同转让的条件8.1.1承租方如需转让合同权利和义务，应得到出租方的书面同意。8.1.2转让不得违反本合同的约定和法律规定。8.2分租的条件和限制8.2.1承租方不得将租赁物分租给第三方。8.2.2经出租方书面同意，承租方可以分租给第三方，但分租期限、用途、条件等应符合本合同的约定。第九章：不可抗力9.1不可抗力的定义9.1.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力事件的处理方式9.2.1因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方。9.2.2双方应协商决定是否终止或变更合同。第十章：税收和费用10.1租赁期内相关税费的承担10.1.1出租方应负责缴纳物业相关的税费。10.1.2承租方应负责缴纳其经营活动产生的税费。10.2租赁期内其他费用的承担10.2.1除租金外，承租方应支付物业服务费、水电费等费用。10.2.2具体费用标准及支付方式由双方在补充条款中约定。第十一章：违约责任11.1租赁方的违约行为及责任11.1.1承租方未按约定支付租金，应支付滞纳金。11.1.2承租方未按约定使用物业，应承担相应的违约责任。11.2物业管理方的违约行为及责任11.2.1物业管理方未按约定提供服务，应承担相应的违约责任。第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决。12.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三章：其他约定13.1租赁方的经营范围和条件13.1.1承租方应按照约定的经营范围开展经营活动。13.1.2承租方不得从事违法、违规或影响物业安全的经营活动。13.2物业管理方的服务标准和要求13.2.1物业管理方应按照约定的服务标准提供服务。13.2.2物业管理方应及时响应承租方的合理服务需求。13.3双方的其他特殊约定13.3.1双方就合同的某些条款有特殊约定的，应以书面形式附在本合同后。第十四章：附则14.1合同的修订和补充14.1.1合同的修订和补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。14.2合同的生效和终止14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2.2本合同终止日期为_________年_________月_________日。14.3合同的份数和保管14.3.1本合同一式两份，双方各执一份。14.3.2双方应妥善保管本合同，不得擅自泄露合同内容。甲方（出租方）：________________________乙方（承租方）：________________________签订日期：________________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同期内对物业进行必要的维修和保养，包括但不限于水电设施、消防设施、电梯等。1.2甲方应保证物业的安全和正常使用，及时处理物业的维修和保养。若因甲方原因导致物业损坏，甲方应承担相应的维修费用。1.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得擅自进入乙方租赁区域。1.4甲方应提供物业相关的水电费等费用的缴纳说明，乙方应按照甲方的指示及时缴纳相关费用。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照约定的经营范围开展经营活动，不得从事违法、违规或影响物业安全的经营活动。2.2乙方不得擅自将租赁物分租给第三方，如确需分租，应得到甲方的书面同意，并遵守相关的分租条件和限制。2.3乙方应按照合同约定及时支付租金、物业服务费、水电费等费用。若乙方未按约定支付费用，甲方有权采取相应的措施，包括但不限于暂停提供服务、解除合同等。附加条款三：第三方中介的特殊约定3.1第三方中介在合同签订过程中应遵守诚实信用原则，提供真实、准确的信息，不得故意隐瞒或误导双方。3.2第三方中介应协助双方履行合同义务，包括但不限于物业交付、租金收付、维修保养等事项。3.3第三方中介应保密合同内容，不得擅自泄露给无关第三方。3.4第三方中介应提供合同签订后的咨询服务，协助双方解决合同履行过程中的问题。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.租赁物品清单3.租金支付证明4.物业服务费缴纳证明5.维修保养服务说明6.保险单据7.经营许可证复印件8.乙方的经营计划书9.甲方对乙方经营活动的限制性规定10.分租协议（如有）11.物业交付确认书12.物业交接单13.合同修订和历史版本记录14.第三方中介服务协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定提供物业或服务未按时维修保养物业干涉乙方正常经营活动未按约定提供相关信息或服务2.乙方违约行为未按约定支付租金和服务费未按约定使用物业进行经营未按约定维护物业完好分租未经甲方同意或违反分租条件3.第三方中介违约行为提供虚假或误导性信息未协助双方履行合同义务泄露合同信息给无关第三方未提供合同签订后的咨询服务三、法律名词及解释：1.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约行为：当事人违反合同约定或法律规定的义务的行为。3.滞纳金：因违约行为而产生的额外费用，通常为应付款项的一定比例。4.分租：承租人将租赁物部分或全部转租给第三方的行为。5.解除合同：合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业交付纠纷解决办法：双方现场确认物业交付状态，签署物业交付确认书。2.租金支付延迟解决办法：双方协商确定合理的付款期限，或依法支付滞纳金。3.物业维修责任纠纷解决办法：查看合同维修条款，协商确定维修责任方和期限。4.经营活动违规解决办法