2024版宅基地流转合同范本

编号：__________2024版宅基地流转合同范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版宅基地流转合同范本合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同双方的权利和义务1.3合同的签订、生效和解除1.4合同的解释和适用法律第二章：宅基地流转的定义和范围2.1宅基地的定义2.2宅基地流转的定义2.3宅基地流转的范围第三章：流转双方的基本情况3.1流转方的基本情况3.2受让方的基本情况第四章：宅基地的现状和评估4.1宅基地的位置、面积和用途4.2宅基地的评估和价值第五章：流转方式和条件5.1流转方式5.2流转条件第六章：流转价格和支付方式6.1流转价格6.2支付方式和时间第七章：流转期限和终止条件7.1流转期限7.2终止条件第八章：流转双方的权利和义务8.1流转方的权利和义务8.2受让方的权利和义务第九章：争议解决方式9.1争议的解决方式9.2争议解决的时效第十章：违约责任10.1违约行为的界定10.2违约责任的具体规定第十一章：合同的变更和解除11.1合同变更的条件和程序11.2合同解除的条件和程序第十二章：合同的继承和转让12.1合同继承的条件和程序12.2合同转让的条件和程序第十三章：附则13.1合同的生效条件13.2合同的终止和废止13.3合同的修订和补充第十四章：附件14.1宅基地权属证明文件14.2其他相关文件和资料合同编号_________第一章：总则1.1合同定义本合同是双方就宅基地的流转事宜达成的协议，明确了双方的权利和义务。1.2合同双方的权利和义务双方必须遵守国家相关法律法规，履行合同约定的权利和义务。1.3合同的签订、生效和解除本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同终止条件满足时解除。1.4合同的解释和适用法律本合同的解释和适用法律为中华人民共和国的法律。第二章：宅基地流转的定义和范围2.1宅基地的定义宅基地是指农村集体所有制单位分配给其成员用于建设住宅的土地。2.2宅基地流转的定义宅基地流转是指宅基地使用权人在法律允许的范围内，将其合法取得的宅基地使用权部分或全部转移给他人的行为。2.3宅基地流转的范围宅基地流转的范围包括宅基地使用权的部分或全部转让、互换、赠与等。第三章：流转双方的基本情况3.1流转方的基本情况流转方是宅基地合法使用权人，具体姓名、住址等信息见附件。3.2受让方的基本情况受让方是具有宅基地使用权资格的法人或自然人，具体姓名、住址等信息见附件。第四章：宅基地的现状和评估4.1宅基地的位置、面积和用途宅基地位于_______（具体地址），总面积为_______平方米，现状为_______（用途）。4.2宅基地的评估和价值宅基地的评估价值为_______元，评估基准日为_______。第五章：流转方式和条件5.1流转方式本次宅基地流转采取_______方式进行。5.2流转条件流转条件包括：双方意思表示真实、自愿；符合国家法律法规；经过集体组织同意等。第六章：流转价格和支付方式6.1流转价格宅基地的流转价格为_______元，支付方式为_______。6.2支付方式和时间支付方式为_______（现金/转账等），支付时间为_______（具体日期）。第八章：流转双方的权利和义务8.1流转方的权利和义务流转方有权按照合同约定获得流转价格，并有权要求受让方履行合同义务。流转方应保证宅基地的合法使用权，并承担因使用权瑕疵而产生的法律责任。8.2受让方的权利和义务受让方有权按照合同约定使用和处置宅基地，并有权要求流转方履行合同义务。受让方应遵守国家法律法规，不得擅自改变宅基地的用途，并承担因违反法律法规而产生的法律责任。第九章：争议解决方式9.1争议的解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向宅基地所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效双方应在争议发生之日起_______日内协商解决；协商无果的，应在_______日内向人民法院提起诉讼。第十章：违约责任10.1违约行为的界定10.2违约责任的具体规定违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失，并支付违约金。具体违约金数额和计算方式按照双方约定执行。第十一章：合同的变更和解除11.1合同变更的条件和程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字盖章之日起生效。11.2合同解除的条件和程序合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议自双方签字盖章之日起生效。第十二章：合同的继承和转让12.1合同继承的条件和程序合同继承需符合国家法律法规的规定，并取得集体组织的同意。继承人应继续履行合同义务。12.2合同转让的条件和程序合同转让需符合国家法律法规的规定，并取得集体组织的同意。转让方和受让方应签订书面转让协议，并办理相关手续。第十三章：附则13.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的终止和废止本合同在合同终止条件满足时自动废止。13.3合同的修订和补充合同的修订和补充需双方协商一致，并签订书面修订补充协议。修订补充协议自双方签字盖章之日起生效。第十四章：附件14.1宅基地权属证明文件附件一：宅基地使用权证书影印件14.2其他相关文件和资料附件二：合同双方的身份证明文件附件三：集体组织的同意证明文件流转方（盖章）：受让方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方保证宅基地使用权甲方保证对宅基地的使用权拥有合法、完整的所有权，不存在任何权利争议和法律纠纷。如因甲方原因导致宅基地使用权存在瑕疵，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.甲方配合过户手续甲方应积极配合乙方办理宅基地使用权的过户手续，提供必要的文件和证明材料，确保过户过程的顺利进行。如因甲方原因导致过户手续延误，甲方应承担相应的责任。3.甲方不得干涉乙方使用甲方在宅基地使用权转让后，不得干涉乙方对宅基地的使用和处置，不得要求乙方按照甲方的意愿使用或处置宅基地。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付流转价格乙方应当按照合同约定的时间和方式支付流转价格。如乙方逾期支付，应按照约定的违约金比例支付违约金。2.乙方合理使用宅基地乙方应合理使用宅基地，不得擅自改变宅基地的用途，不得违反国家法律法规。如乙方违反规定，应承担相应的法律责任。3.乙方协助过户手续乙方应协助甲方办理宅基地使用权的过户手续，提供必要的文件和证明材料。如因乙方原因导致过户手续延误，乙方应承担相应的责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的职责第三方中介应履行中介职责，协助双方完成宅基地流转合同的签订和过户手续。中介费用由双方协商确定。2.第三方中介的保密义务第三方中介应对双方提供的个人信息和合同内容保密，不得泄露给无关第三方。如因中介原因导致信息泄露，中介应承担相应的法律责任。3.第三方中介的赔偿责任如因第三方中介的原因导致合同签订或过户手续出现问题，中介应承担相应的赔偿责任。赔偿金额由双方协商确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.宅基地使用权证书影印件2.合同双方的身份证明文件3.集体组织的同意证明文件4.宅基地评估报告5.流转价格支付凭证6.合同双方签字盖章的书面变更协议7.合同双方签字盖章的书面解除协议8.合同继承和转让的相关法律文件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定履行其义务，如未保证宅基地使用权合法完整，或未配合乙方办理过户手续。2.甲方干涉乙方对宅基地的使用和处置。3.乙方未按合同约定支付流转价格。4.乙方擅自改变宅基地的用途，或违反国家法律法规。5.乙方未协助甲方办理过户手续。6.第三方中介未履行中介职责，导致合同签订或过户手续出现问题。7.第三方中介泄露双方提供的个人信息和合同内容。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体所有制单位分配给其成员用于建设住宅的土地。2.宅基地使用权：指农村集体所有制单位成员依法取得的对宅基地的使用权。3.流转：指宅基地使用权人在法律允许的范围内，将其合法取得的宅基地使用权部分或全部转移给他人的行为。4.流转方：指拥有宅基地合法使用权的甲方。5.受让方：指具有宅基地使用权资格的乙方。6.集体组织：指宅基地所在地的农村集体所有制单位。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地使用权瑕疵：合同签订前应进行宅基地使用权核实，确保权利无瑕疵。如发现瑕疵，应由甲方负责解决，并赔偿乙方损失。2.过户手续延误：双方应积极配合办理过户手续，如因甲方原因导致延误，甲方应承担责任。如因乙方原因导致延误，乙方应承担责任。3.宅基地用途变更：乙方在使用宅基地时，不得擅自改变用途。如乙方需变更用途，应取得集体组织的同意，并办理相关手续。4.信息泄露：第三方