物业管理师：物业管理师测试题（三）

物业管理师：物业管理师测试题（三）1、多选

物业管理信息系统得特征为：功能覆盖物业管理的所有环节，与其他软件相配合实现物业管理的办公自动化；采用方便灵活的输入方法及（）。A、便于采集企业物业资产信息B、高效的查（江南博哥）询与输出手段C、与其他软件有良好的兼容能力D、具有与外界交流信息的网络系统E、辅助管理人员的日常工作正确答案：B,C,D,E2、多选

工业物业项目区位选择的特殊要求包括（）。A、消费者行为、偏好及购买能力分析B、交通运输能否方便地连接原材料供应地和产品销售市场C、技术人才和劳动力供给的可能性D、水、电等资源供给的充足程度E、控制环境污染的政策正确答案：B,C,D,E3、单选

（）是业主十分关心的问题，也是考察物业管理企业的物业管理工作成功与否的主要方面。A、潜在毛租金收入的最大化B、税前现金流的最大化C、净运营收益的最大化D、税后现金流的最大化正确答案：C4、多选

决定参与投标的关键因素有（）。A、项目委托方具有经济实力B、项目类型符合企业确定的目标客户C、常规预测盈利D、项目风险在企业承受范围内E、本企业具备人力资源支持体系正确答案：B,C,D,E5、多选

CRM是一种手段，这是根本目的是（）。A、降低运营成本B、提高企业销售收入C、提高客户满意度D、加强产品流通E、提高员工生产力正确答案：A,B,C,E6、单选

在定量指标评价标准中，较低值及以上的标准系数为（）。A、1B、0.8C、0.6D、0.4正确答案：D7、单选

写字楼出租过程中，物业管理师常要计划R/U系数，它是（）。A、可出租面积/出租单元内建筑面积B、出租单元内建筑面积/可出租面积C、可出租面积/出租单元内使用面积D、出租单元内使用面积/可出租面积正确答案：A8、多选

物业经营管理中的战略性工作包括（）。A、确定战略B、构建信息基础C、决策分析D、进行资产组合E、成本管理正确答案：A,B,C,D9、单选

以下关于住房抵押贷款证券化的表述，不正确的是（）。A、专门设立的特殊目的公司向银行购买其所扭亏为盈的个人住房抵押贷款债权B、公司将其购买的债权汇集重组成抵押贷款债权集合C、通过政府、银行、保险公司或担保公司等为债权集合提供担保，公司将债权转化为信用等级较高的证券，并出售给投资者D、购买住房抵押支持证券属于房地产直接投资本题答案：D10、单选

企业各职能机构职责由各企业按（）设定。A、自身需求

B、有关规定

C、领导要求

D、同行的经验正确答案：A11、单选

关于编写物业管理报告应当注意的基本要求，说法正确的是（）。A、突出重点、兼顾一般B、注重时效、真实可靠C、报告清楚、文字简练D、以上都是正确答案：D12、多选

物业管理计划的表现形式有（）。A、近期计划B、远期计划C、年度计划D、中短期计划E、长期计划正确答案：C,D,E13、多选

关于自动延期租赁的表述，正确的有（）。A、除非租约一方提出要中止合约，否则将自动续约B、租约按周、月、年的周期延续，中止通知应与周期对应C、租赁关系在双方中的一方死去时终止D、双称周期性租赁E、该形式的租赁行为不因租约一方的死亡而失效正确答案：A,B,D,E14、单选

资产管理公司通过（），来聘用、解聘和调配物业管理企业。A、监控物业的运行绩效B、监控现场物业管理工作情况C、监控物业管理和物业运营的收益D、监控物业管理和物业运营的成本正确答案：A15、多选

在房地产投资分析中，将房地产投资的收益分为（）两部分。A、投资回收

B、投资回报

C、权益回报

D、现金回报

E、还本付息正确答案：A,B16、多选

成本预算编制的基本要求有（）。A、成本预算必须同其他预算相协调B、成本预算要以成本计划为基础C、成本预算应有相应的技术经济措施保证D、成本预算要全面权衡，提高员工工作效率E、成本预算既要符合实际，又要适当留有余地正确答案：A,C,E17、多选

按照写字楼物业所具备的功能差异，可将写字楼分为（）。A、自用型写字楼

B、单纯型写字楼

C、商住型写字楼

D、租售型写字楼

E、综合型写字楼正确答案：B,C,E18、多选

关于成本估算的表述，正确的有（）。A、成本估算服务于物业管理招投标阶段确定服务费用报价B、成本估算亦可服务于物业管理服务实施过程中企业内部的成本管理工作C、成本估算是物业管理企业财务预算的一个重要组成部分D、成本估算是成本水平结果的系统化E、成本估算是成本决策结果的系统化正确答案：A,B19、单选

雇主责任保险的扩展包括附加医药费保险和（）。A、附加医疗费保险B、附加雇员个人财产保险C、附加第三者责任险D、附加公众责任保险正确答案：C20、多选

对于收益性物业或大型非房地产企业拥有的自用物业，除了物业管理，还要进行（）工作。A、日常管理

B、现场管理

C、房地产资产管理

D、企业管理

E、房地产投资组合管理正确答案：C,E21、单选

（）以最终得分和“PR”（PerformanceRating）加注评价类型及评价级别表示.A、初步评价结果B、基本评价结果C、定性评价结果D、综合评价结果正确答案：D22、单选

关于重置价格和重建价格的下列表述中，不正确的是（）。A、重置价格又称重置成本B、重置价格通常要比重建价格高C、一般建筑物适用重置价格D、有特殊保护价值的建筑物适用重建价格正确答案：B23、多选

物业管理企业编制成本预算的方法主要有（）。A、固定预算B、资金预算C、弹性预算D、零基预算E、滚动预算和概率预算正确答案：A,C,D,E24、单选

（）就是根据业务量的多少，列出几个不同水平的费用预算，根据企业的具体情况，可以每隔一定的比例列出一个不同水平的预算。A、固定预算B、弹性预算C、零基预算D、滚动预算和概率预算正确答案：B25、多选

居住物业的投资区位选择时要考虑的主要因素有（）。A、市政公用和公建配套设施的完备程度B、公共交通便捷程度C、环境因素D、居民人口与收入E、政府控制环境污染的政策正确答案：A,B,C,D26、单选

某笔贷款按月还本付息，“年利率12%，每月计息一次”。则名义利率和实际利率分别是（）。A、12%，1%B、1%，12%C、12.68%，12%D、12%，12.68%正确答案：D27、多选

房地产投资的利润是通过（）途径创造出来的A、在极好的条件下从开发商手中购买物业B、通过物业管理保障物业始终处在正常的运行状态C、在合适的时机售出物业D、在极好的条件下从原业主手中购买物业E、在持有期间以现金流入量的现值最大化为目标来经营物业正确答案：A,C,D28、多选

固定资产折旧费是指物业管理企业拥有的各类固定资产按其总额每月分摊提取的折旧费用，各类固定资产包括（）。A、交通工具B、通信设备C、办公设备D、劳保用品E、工程维修设备正确答案：A,B,C,E29、单选

营业成本不包括（）。A.直接人工费B.直接材料费C.管理费用D.间接费用正确答案：C30、多选

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