2024版回迁协议房子买卖合同

编号：__________2024版回迁协议房子买卖合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版回迁协议房子买卖合同合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2法律的适用1.3合同的生效条件1.4合同的终止条件第二章：房屋信息2.1房屋的基本情况2.2房屋的所有权证明2.3房屋的现状描述第三章：买卖双方的基本信息3.1卖方基本信息3.2买方基本信息第四章：房屋价格与支付方式4.1房屋的定价4.2首付款的支付4.3贷款的办理4.4尾款的支付第五章：房屋交付与过户5.1房屋的交付时间5.2房屋的交付条件5.3房屋过户的时间与流程第六章：房屋质量与保修6.1房屋的质量保证6.2房屋的保修范围6.3保修期的计算第七章：交易过程中的费用7.1交易费用的承担方7.2交易费用的计算方法7.3交易费用的支付时间第八章：违约责任8.1卖方的违约行为及责任8.2买方的违约行为及责任8.3违约赔偿的计算方法第九章：争议解决9.1争议的解决方式9.2争议的解决时效第十章：合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一章：附件11.1房屋所有权证明复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3贷款合同复印件第十二章：其他约定12.1房屋的物业管理12.2房屋的维修基金12.3房屋的转让与继承第十三章：合同的签字盖章13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章第十四章：合同的生效与备案14.1合同的生效时间14.2合同的备案流程合同编号2024001第一章：总则1.1定义与解释本合同是指2024版回迁协议房子买卖合同，由中华人民共和国法律管辖。1.2法律的适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的生效条件本合同自买卖双方签字盖章之日起生效。1.4合同的终止条件除非合同另有约定，一旦合同目的实现或者合同约定的解除条件出现，合同即行终止。第二章：房屋信息2.1房屋的基本情况房屋位于________________，建筑面积为____平方米，房屋结构为_______。2.2房屋的所有权证明卖方应向买方出示房屋所有权证明，证明卖方对房屋拥有完全所有权。2.3房屋的现状描述房屋的现状描述如下：____________________________________________。第三章：买卖双方的基本信息3.1卖方基本信息住址/注册地址：________________联系人：________________联系电话：________________3.2买方基本信息住址/注册地址：________________联系人：________________联系电话：________________第四章：房屋价格与支付方式4.1房屋的定价本房屋的定价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2首付款的支付买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.3贷款的办理买方应自行办理贷款事宜，并承担贷款相关的全部费用。4.4尾款的支付买方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向卖方支付尾款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第五章：房屋交付与过户5.1房屋的交付时间卖方应在本合同约定的条件下，于____年__月__日前将房屋交付给买方。5.2房屋的交付条件5.3房屋过户的时间与流程双方应共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续，过户时间及流程如下：________________________________________。第六章：房屋质量与保修6.1房屋的质量保证卖方保证房屋不存在重大质量问题，并承诺自房屋交付之日起____个月内，如房屋出现质量问题，卖方负责维修或更换。6.2房屋的保修范围保修范围包括但不限于：结构、水电、管道、墙面、地面等。6.3保修期的计算保修期自房屋交付之日起计算。第八章：违约责任8.1卖方的违约行为及责任卖方如未按合同约定时间、条件交付房屋，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。8.2买方的违约行为及责任买方如未按合同约定支付款项，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。8.3违约赔偿的计算方法违约金的计算方法按照合同金额的____%计算。第九章：争议解决9.1争议的解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议的解决时效双方应在争议发生之日起____日内协商解决。第十章：合同的变更与解除10.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一章：附件11.1房屋所有权证明复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3贷款合同复印件第十二章：其他约定12.1房屋的物业管理双方同意按照物业管理规定，履行相应的物业管理义务。12.2房屋的维修基金买方应按物业管理规定缴纳维修基金。12.3房屋的转让与继承房屋的转让与继承按照相关法律法规执行。第十三章：合同的签字盖章13.1卖方签字盖章卖方（盖章）：13.2买方签字盖章买方（盖章）：第十四章：合同的生效与备案14.1合同的生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的备案流程双方应按照相关法律法规，将合同备案至相关部门。合同编号：2024001多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方有权在合同有效期内要求乙方按照合同约定的价格，购买或出售其他房产。说明：甲方作为卖方或买方，可以根据市场情况和自身需求，在合同有效期内要求乙方购买或出售其他房产。这为甲方提供了更多的灵活性和选择权。2.如房屋交付后出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的____个工作日内负责维修或更换。说明：甲方作为卖方，应对房屋的质量承担责任。如果房屋交付后出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的规定工作日内负责维修或更换，以保证乙方的生活质量和权益。3.甲方应保证房屋的所有权清晰，无任何权属纠纷。说明：甲方作为卖方，应确保房屋的所有权清晰，无任何权属纠纷。这是为了保证乙方购买的房屋不会出现产权问题，避免后期因权属纠纷而引发的麻烦。4.甲方应承担房屋过户所产生的相关税费。说明：甲方作为卖方，应承担房屋过户所产生的相关税费，以减轻乙方的负担。这些税费包括但不限于契税、印花税等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方有权在合同有效期内要求甲方按照合同约定的价格，购买或出售其他房产。说明：乙方作为买方，可以根据市场情况和自身需求，在合同有效期内要求甲方购买或出售其他房产。这为乙方提供了更多的灵活性和选择权。2.乙方应按照合同约定的时间支付款项，如逾期支付，应支付违约金。说明：乙方作为买方，应按照合同约定的时间支付款项。如果乙方逾期支付，应支付违约金，以惩罚乙方的违约行为，并保护甲方的权益。4.乙方应对购买的房屋进行充分了解，如因乙方对房屋的误解或误判而导致的损失，由乙方自行承担。说明：乙方作为买方，应对购买的房屋进行充分了解，以确保自己的购买决策。如果因乙方对房屋的误解或误判而导致的损失，由乙方自行承担，以避免甲方因乙方的失误而受到损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介应承担房屋交易过程中的协助和协调工作。说明：第三方中介在房屋交易过程中起到协助和协调的作用，应确保交易的顺利进行，并提供相关的服务和支持。2.第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，如因中介提供虚假信息而导致的损失，由中介承担责任。说明：第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，以保证甲乙双方的了解和决策。如果因中介提供虚假信息而导致的损失，由中介承担责任，以保护甲乙双方的权益。3.第三方中介应按照约定收取佣金，不得收取额外费用。说明：第三方中介应按照约定的佣金标准收取费用，不得收取任何额外费用。这是为了保护甲乙双方的权益，避免中介滥用权力而收取不合理的费用。4.第三方中介应保密甲乙双方的信息，不得泄露给无关第三方。说明：第三方中介应保守甲乙双方的秘密信息，不得泄露给无关第三方。这是为了保护甲乙双方的隐私和权益，避免因信息泄露而导致的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明复印件2.买卖双方身份证明复印件3.贷款合同复印件4.房屋现状照片5.房屋交付确认书6.房屋过户手续办理指南7.房屋质量保修协议8.物业管理相关规定9.维修基金缴纳证明10.房屋交易税费清单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、条件交付房屋，构成违约。2.乙方未按约定时间支付款项，构成违约。3.甲方提供的房屋信息与实际情况不符，构成违约。4.乙方在房屋过户手续办理完毕前撤销交易，构成违约。5.第三方中介未按约定提供服务或泄露双方信息，构成违约。三、法律名词及解释：1.违约金：违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。2.合同生效：合同经双方签字盖章，符合法律规定，产生法律效力。3.房屋所有权：房屋的所有权归所有权人所有，有权对房屋进行处置。4.过户手续：将房屋所有权转移至买方的手续。5.违约行为：违反合同约定的一方行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担因此造成的乙方损失。2.问题：乙方延迟支付款项。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付款项，如延迟支付，应支